门面投资现在怎么样

1. 大量实体商铺关门，电商网购冲击下，投资商铺还有价值吗？

大量实体商铺关门，电商网购冲击下，投资商铺还有价值吗？

我老表的老表，在2014年的时候，买了几间万达广场，位置最好的，沿街主街的店面，总价是1200万，首付了600万，贷款600万，十年的贷款周期，月供五六万一个月。

按照当时购房时的设想，等拿到店面，一个月至少能租个上六七万一个月，以租养贷是完全没有问题的，并且，每个月还有剩余，十年后，贷款还清以后，这几间门面房就可以每个月收收租金养老了。

他的想法，基本上也是大部分投资商铺人的想法。

事与愿违，等万达正式开业以后，房子也确实出租出去了，租金并且没有想象中的多，一个月就租了三四万，租金养不了房贷，出租了一年多以后，房子就空着了，一直没人租，自己每个月为了还房贷，把家底都掏空了。

最后的结果，房子被银行*** ，查封了，据说现在已经在走拍卖流程了。

现在的商业地产真的不适合投资了。

第一，商业地产在十年前就过剩了，基本上每个城市都已经严重饱和，包括北上广深四大一线城市。一线城市还稍微好一点，因为人口密集，人口多，未来三四线城市或者十八线小城市，商业地产更加困难。

第二，电商对实体行业的冲击非常巨大，电商改变了人们的购物习惯，线上购物已经极大的代替了线下逛街的购物的习惯了。

所以说，现在投资商铺确确实实是不合适的，不划算的，风险太大了。

看地段，看地段，看地段，看回报率，看回报率，看回报率！投资商铺就看这两天，好的地段是你持续出租的本钱，好的回报率是你投资的根本，满足这两点，商铺还是有不错的投资价值的！

我自己有两天商铺，我朋友也有商铺投资，所以我们对商铺还有一些自己的见解，希望可以帮助到你！！

首先，目前的实体确实是被互联网冲击的非常厉害，但是不代表实体就要消失，我可以很负责的说就算互联网再厉害，取代实体是不可能的，你只有让实体和互联网结合，才是未来最大的发展方向！哪个国家的经济如果只靠互联网，而没有实体那就是泡沫，就会走下坡路！

投资本来就是看未来，过去互联网冲击了实体，难道未来实体就不会卷土重来吗？要知道周期都是轮换的！在日本这样的发达城市里，不也是实体干掉了互联网吗？所以投资就是投资于未来，别人看不懂，看不到的，你投资了，你才有机会成功！

1.回报率达到7%以上的商铺！为什么？因为商铺就是看回报率，如果商铺的回报率连定存，理财都跑不赢，那么投资的意义又何在？

2.看地段，目前不是所有地段的商铺都值得投资，许多二三四线人口密集度不够，没有市场的地方，商铺很容易成为空铺，所以一线，准一线，甚至是二线中线地带才是投资商铺的首选！

3.一楼沿街，可重餐饮！目前商铺出租成功率较高的就是一楼，沿街，可重餐饮的，因为现在实体唯一不可取代的就是消费类，体验类，甚至餐饮类的市场，所以可不可以重餐饮，位置好不好，直接决定了你的出租率！我清楚的看到，我的铺子已经租了好几年了，但是三楼的商铺还有好多空铺情况！

4.别买那些包租的，甚至签订分租协议的，要买能够自营的，这里面猫腻太多了，你玩不过别人的！

5.买离自己近的，谈合同，跑来跑去方便！

6.尽量别买商场类商铺，如果一定要买，也请认准大品牌，比如百联，万达这种！因为只有大品牌，有实力的，才会有高档品牌的加盟商，才会有人流，甚至才会有资金搞活动攒人气，小商场没有地方政府扶持，或者大品牌的实力几乎都会沦为“鬼城”！

我来回答这个问题。商铺门面要看地方！我大女儿在县城买铺门面又翻倍！自己做生意，别人出她翻倍的价给她，她不卖！买了有四年了，她买的时候第二年翻倍！
我老二和老三在省城每人买一间商铺，铺面很贵。开始买的时候，开放商返租，租四年，每月租金4000元，到四年你自己租。现在到期了，自已租，怎么也租不出，为此事两家头痛！
当时我要她们投资住房，她们不愿意，要投资商铺。我老三在省城买住房，房孑翻倍。
以我家亲身经离过买商铺有风险！现在网上够物。开实用店贴本！商铺也就很难租。买商铺需谨慎！