墨尔本房产投资,墨尔本房产投资价值排名

1. 墨尔本房产投资优势有哪些？
2. 澳洲房产投资有哪些建议？
3. 如何让澳洲房产投资回报最大化？哪些因素需要尤为注意？

墨尔本房产投资优势有哪些？

墨尔本的房产前两年出现横扫，是因为12年到16年房价增涨过快。而现在是机会窗口，房价低，汇率低，贷款利率低，可以入手。澳洲是移民国家，每年都有新来的移民人口流入。因此墨尔本还有人口红利。所以墨尔本房产还有上升空间。最后就是墨尔本的租金收益也比国内高。每年有5%左右的收益。最后在墨尔本适合中长期投资。不适合短线投资

澳洲房产投资有哪些建议？

作为在澳洲房产从业人员简单给大家说下在澳洲买房投资的一些个人建议，仅供参考：

1、避免盲目：

（图片来源网络，侵删）

提前自己做功课，明确自己的需求； 你来澳洲投资的目的是什么？是看好澳洲的房市还是后期有移民澳洲的打算？ 你是投资目标回报率多少？等等； 一定要先了解清楚自己的需求，避免盲目跟风；

2、尽量选择大城市：

个人认为，投资海外房产最底层的逻辑和国内是一样的额，1是人口流入大的城市，2***集中的城市例如教学、医疗等； 所以我一般建议想来澳洲投资的朋友首选城市：悉尼，第二选择：墨尔本； 目前国内推得比较火热的一些黄金海岸等地区的项目，虽然风景绝佳自住是一个挺好的选择，但是如果是投资其实蕴含着挺多的分享。

3、贷款问题提前考虑：

目前澳洲投资银行贷款控制的比较严格，主要还是通过一些投资基金来实现贷款的目的，如何选择贷款其中就有挺大的学问。最近做的好多case就是房子快交房了，需要付款了结果贷款下不来，导致现在急急忙忙要转手。房子其实还没到手结果就赔钱出手了；

4、专业的事找专业的人做：

如何让澳洲房产投资回报最大化？哪些因素需要尤为注意？

澳洲是一个房产制度和法律健全的地区，投资房产属于一个靠谱的地方，但是建议注意以下几点：

1.海外人士只能买一手房，留学生可以买二手，但离开的时候必须卖出。

近年来澳洲的房价比较大的增长，但去年开始，悉尼和墨尔本开始回落，反而塔斯马尼亚的两个大城市增幅不错。

2.澳洲政府对海外买家征收额外印花税，银行近年也针对海外买家控制贷款。房子是交割前申请贷款的，尽量有全款的准备，否则万一银行不贷款就会被没收定金。把合约转卖也要得到开发商同意。

3.澳洲的房子整体出租率不错，但是由于近年来很多国内买家澳洲买房，导致开发出很多针对性的房子，有些并不是十分好出租，例如澳洲市区到机场的路边见到很多这类房产。因此选择位置时候要注意。（钱如何汇到海外也要提前安排）

4.房子出租后，实际的回报率并没有宣传那么好。主要原因是房子的管理费，地税，水费都要业主承担，另外如果通过中介出租和日常管理，还要给中介费和管理费。正常还要自行购买房屋保险

5.如果房子的收入减去所有的费用和供款利息部分后有盈利，是需要缴税的，海外人士没有抵扣，税率是32.5%起。

6.汇率风险，买房和卖房时候的汇率变化会影响投资收益的。

7.开发商风险，澳洲可以小型公司自购土地开发地产，因此开发商的背景差异很大，为了避免分险，提前调查一下有必要。