2017投资商铺

1. 商业发展“迅猛”，陷入“本高利低”僵局，投资商铺如何分城区？
2. 想投资个商铺，大家觉得可行吗？

商业发展“迅猛”，陷入“本高利低”僵局，投资商铺如何分城区？

商铺大概可以分为两类，消费商铺和商业商铺。消费商铺是指商铺的客户多为周边住户过路消费，这类商铺经营种类多，临时，服务，餐饮等都可以，但人流量变化不大，注重周边居民数量及交通便利性，商铺价格变化不大，主要是房地产整体行情，收益主要还是租金收益，投资注意参考租金回报比。商业商铺是指投资商业街，商业城等，成熟商圈地段主要参考租金回报比，新定位商圈要看地段，定位，及开发商运作能力，最好是开发商能集中运作，因为个体业主舍不得，也不会集中力量去运作房租优惠，商铺定位，销售优促等手段。一些商品城的商铺还要看政策引导，产业周期比如建材城等。任何投资都有风险，笔者老家就有一条街，因为政府把桥移到另外条街，原来那条街商铺从一类商业街变成不入流的商铺，就卖点水泥什么的。

想投资个商铺，大家觉得可行吗？

对于大多数的普通人而言，现在的生活条件好多了，很多家庭手上都有了一定的积蓄，就想着进行投资，增加一些额外的收益。那么如何进行投资呢，门槛比较高或专业性较强的不敢投，垄断性的行业又不让投，买房买商铺则成为了普通人投资的一种重要渠道。但是，商铺投资已经发展多年，比较好的商铺，大多数被人买了。只能从剩下的商铺里面，或者新开发的商业区里面选择，这就需要考验投资人的眼光和技巧了，给你以下建议。

第一，成本太高的不要买

大家都知道，随着网络经济的发展，实体店受到了一定的冲击，实体店不像若干年以前那样红火。如果购买商铺的成本过高，那么实体店负担的成本也会很高，这种成本最终是要转嫁到消费者手中的。举例说明，按照常规算法，一个商铺二十年左右回本比较理想，如果两百万购买一个商铺，每年要收取租金租十万元，作为普通的商家而言，在还没有经营的时候，就要付出十万元的成本，有的还需要重新装修，如果不是特别赚钱的行业，这样的成本非常之高。

第二，过于偏僻的不要买

随着城市化的发展，人口也在不断的流动。总体的方向，是农村向城市流动，偏僻地方向繁华地方流动，小地方向大地方流动。而商铺对于人流的需求非常之大。如果选择比较偏僻的地方购买商铺，若干年内可能人口不会得到增长，有可能还会下滑，那么你的商铺很有可能租不出去，即使租去出去收益也很难提高。

第三，不要借钱买商铺

现在房地产市场发展已经过了鼎盛时期，总体上而言，现在的商铺供过于求。所以，商铺投资可以作为一种稳健型的投资，但不能作为一种风险性的投资，也就是说要稳妥安全为主。或许有人会想，我借一部分资金，付完商铺的首付，然后每年收取到的租金，一部分用来偿还银行贷款，一部分用来偿还借人的钱，这样就可以空手套白狼了。按照现在的行情，这种操作手法风险很大，一旦中途商铺租不出去，那么你的资金压力就会非常的大。

祝你投资顺利。

投资商铺可行吗？当然可行。

商铺和普通的住宅地产是两种完全不同的定价体系，商铺至少要五成首付，而住宅的首付低杠杆更大，住宅经过这么多年的上涨泡沫已很大，价格处于高位。而商铺由于它的二手买卖中间费用很高，交易成本很大，投机性不强，都是靠租金盈利，所以不能以住宅的价格高位来想当然认为商铺的价格也处于高位。事实上从2002年算起到住宅高点时涨了十五倍以上，而商铺以我在的区域看也就五倍左右。

都说地产可以防通胀，实际是商铺比住宅更可以防通胀，当通胀发生时商品价格上升，作为商品交易场所的商铺对于通胀的变化更为敏感，这种变化完全可以通过租金体现，而对于住宅来说，当通胀发生时利率就会提高，这对于杠杆比较高的房价来说并不是好消息。所以说对于以租金为盈利点几乎没有投机性的商铺抗通胀的能力更好。

传统电商的经营也越来越不好做说明电商对商铺的影响已达极限。近期各种网络形式带货的出现实际是说明了网络销售产品试图在引流上突围，大量的腰部及底部影响力的产品很难在从传统电商平台获得流量而不得不另辟蹊径，这也说明网络购物慢慢遇到了天花板，我们可以两方面理解这个现象，第一电商对商铺的影响不会进一步扩大，实际目前实体经营困境很大程度上是由经济大环境引起。第二生产者和经营者会逐步把目光再一次转向实体商业，由于实体商业在流量上有着广阔的空间，有着更公平的竞技平台。只要经营方式和产品更加适应和满足新一代消费群体的消费习惯，实体商业依然有着广阔的空间。

商铺投资可行不是说没用风险，事实上无论什么时候商铺的投资风险都不小。第一是区域，对于人口流出的城市或县城，失去了人口的支撑，商铺投资风险巨大。第二是项目，这个要据详细情况而定，因为售卖给个人[_a***_]的商铺做不到统一招商，最关键的一点是有没有引流的点。第三是位置，这方面过去已说的很多不在累述。

所以总的来说商铺投资是可行的，具体到细节也需要具备相当的专业素质。