日本房地产与股市

1. 日本经济危机时房地产和股市哪个先崩溃？
2. 有专家说日本失去的20年是股市、楼市失去的20年，它的制造业水平还行，你怎么看？

日本经济危机时房地产和股市哪个先崩溃？

1990年股市出现了大幅下跌超38%，股票市场率先泡沫破裂！

很多人一直把日本这次经济大危机归咎于签署广场协议，是美国阴谋策略造成的，这其实不完全如此。在上世纪80年代初期，由于新任美联储***沃尔克上任以来，从美国货币贬值扭转到了一个货币增值的时代。可是美联储扩表和缩表都是具有一定的周期性，到了85年之时必须走向美元贬值的老路，否则美国经济和全球经济都会受到极大的影响。西方主要经济体即便不同意，美国也会自行走向贬值之路，别无他选。

而且，还不仅仅是日本签署广场协议，包括日本在内的主要经济体如德国、英国和意大利也都签署了协议。而结果是日本失去了20年，德国经济却持续竞争力上升，英国和意大利也是影响有限。这主要是由于日本的经济失策造成的原因。

那么日本的泡沫到底是从房产开始，还是从股票开始挤破的呢？

由于日元升值，从240日元/美元在一年不到时间里升值到了120日元/美元，升值了一倍。在80年代后期日本经济全面好转，股票持续上涨，土地更是直线上升，房地产也是空前高涨。世界仿佛成了日本为中心的世界，美国人的嘴里也是念叨着日本，日本却想把整个美国买下来。可到了1990年，泡沫达到了顶峰，甚至连日本自己都感受到了这种危机。

于是开始了大幅上调利率，控制房地产的贷款，房地产市场突然停滞了……。于是率先在股票市场出现了反应，1991年日经指数大幅下挫38%。再是出现土地价格暴跌，进而房价暴跌。回过头来再次拉低股价和房价，形成了一个持续下滑的恶性循环。从金融产业、房地产业和实体经济全面受到了打击。但也不是所有的产业都惨不忍睹，所谓东边不亮西边亮，失业造成了休闲者增多，动漫产业却是神奇般地好转，也打造了如今的动漫世界。泡沫破裂摧毁了日本的经济，但核心的竞争力还是存在的，只不过一切回归了溯源。

我要说的是日本房价从来都没有崩过，股市崩盘，经济倒退确实真实的。要了解这个事情，先必须知道日元兑美元汇率，和广场协议。1***0年日本是全球第一大经济体，日元不断升值，美元相对一直贬值，而现在你能查到当时日本的房价单位全部是美元，所以房价一直上升，但日本人拿的是日元去买房子，房价实际是相对稳定的。一直到后来，日本人过度自信和美国人签订了广场协议，具体协议内容和现在的中美贸易关税战差不多，也就是日本出口商品都要增加200%的关税。这使得日本经济迅速萧条，日元持续贬值，那么用美元计价的日本房价就持续下降。所以短短几年，日本房价涨了一倍，又跌了一半，只不过是汇率的乌龙吧。由于广场协议的影响使日本经济持续萧条几十年是实实在在的，以至于股市***，股民跳楼。这些现象被国内有某些人故意曲解了

有专家说日本失去的20年是股市、楼市失去的20年，它的制造业水平还行，你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，都在说日本失去的20年，不可否认上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂后日本经济和产业发展受到了很大影响，很多说这20年是日本失去的20年，其实我是不太认可这种说法的，借此机会简单谈谈我的观察。

日本失去的20年其实是自己未来战略判断失误或许更加可信

第一、制造业后期日本经济该往哪走？当时的世界没有答案，上世纪90年代计算机、互联网的未来并不明朗。不仅仅是日本，包括当时的美国来说随着制造业已经达到鼎盛时期，美国主要的经济支柱开始向金融和房地产业靠近，可以说这是资本主义国家主要的发展模式（计算机和互联网算是偶然发展起来的）。当时几乎没有多少国家会意识到21世纪是互联网时代，是计算机时代。更何况当时的日本制造业已经成为全球第一，记住当时的计算机和互联网技术并不成熟，趋势还不明显，判断失误也是正常。再说个人觉得这20多年来日本在制造业上的潜心研究，也取得了了不起的成绩。

第二、制造业来说日本还是很强大的（包括计算机、手机的基础配件制造等），我们与其相比还是有差距。可以说随着上世纪90年代，日本房地产泡沫带来的经济大萧条后，日本的制造业还是在持续进步中。包括如今在[_a***_]制造、新能源和软件设计、电脑硬盘等存储技术和通信技术等方面还是持续领先的。包括我国主要的手机和电脑生产商很多配件都不得不从日本企业进口，比如：东芝、富士通、索尼等。可以说虽然我们在互联网应用上稍微领先，但是在基础制造业领域我们的差距不是一点半点。

第三、股市和楼市停滞20年不发展，顶多少了点投资取巧，对于整个国家的经济发展还是很有好处的。可以说上世纪90年代因为盲目投资风导致的房地产泡沫破裂，使得日本整个民族都吸取了深刻教训，有消息说如今的日本房价基本与20年前相差无几。这点无疑说明了一个问题：日本这个民族在意识到错误后，纠错能力是很强的。按照我的理解来看，股市和楼市停滞发展对于国家经济来说不是什么坏事，就拿我国来说，股市已经萧条了5年了，有什么影响吗？唯一值得警惕的就是我国楼市的泡沫，类似于日本那样的惨痛代价我们受不起。

相比于日本而言，我们欠缺的就是敢于让房价下跌，纠错的勇气

第一、我国的房价泡沫肯定有，只是说区域不同泡沫情况不同而已。个人始终觉得我们应该有允许房价部分下跌的共识，维持稳定固然是好事。但是对于一些城市和区域来说如果房价难以维持稳定，为何不让局部出现下跌呢？我们缺乏这种勇气，缺乏去纠错的勇气。

第二、无论是日本还是美国都用事实证明了，依靠房地产作为经济支柱产业是行不通的。日本的90年代房价泡沫和2008年美国的次贷危机，都说明了这个道理。不可否认我国地大人多，未来还有很多的房地产建设需要，但是做任何事情都应该遵守一个自然规律不是吗？该涨的时候涨，该跌的时候跌，这才符合市场经济。要不然房产不成为“妖商品”了，只涨不跌肯定是不合适的。

第三、相比于日本主动刺激房产泡沫而失去20年来说，我国制造业也已经失去了10年了。可以说从2008年之后到现在为止，我国制造业生存环境不佳的情况并没有得到根本改善。制造业要发展房地产业就必须让步，这点毋庸置疑。因为房地产行业发展过于繁荣，直接的结果就是土地成本、厂房租金、用工成本的上升，这点对于本身利润率就不高的制造业来说，无疑是雪上加霜。

综上，个人觉得日本并没有失去什么，只是随着步入制造业发展后期，其产业也在进行升级，从过去的世界代加工厂向制造业研究高地转变了而已，我国目前也在走这条路，但是不得不说房地产行业已经成为挡路石了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

行个鸡毛，日本失去的二十年本身是决策出了问题，说白了就是科技树种错了，七十到九十年代日本的电器多牛逼，现在除了相机，电器上还有日本人的事么？网络也是，互联网大头日本一家都没有，你说日本的底子在不在，那肯定是在的，而且这二十年日本，我个人觉得他是装疯卖傻的二十年，从来没有得到更谈不上失去了，日本有意识的在淡化他国力牛逼，各种先进，反正这几十年日本得到最大的收获个人觉得是，逐步变成一个正常国家了，而且还他妈说自己是小国把自己放在弱者上面，真他妈不要脸，都说日本人失去的二十年，我就搞不懂他失去了啥，经济第二？这个好像是我们涨起来了不是他自己落下去，他的总数也是在涨的！日本这种做大局下重注的性格，我是从来不敢小巧的。