投资九千元的***

1. 长沙有一套商铺现在租给肯德基，总价900万，年租金50万起，值得投资吗？

长沙有一套商铺现在租给肯德基，总价900万，年租金50万起，值得投资吗？

投资900万，租给肯德基年租金50万，值得投资吗？回答是：不值得投资！原因如下：

第一、单纯从投资回报率看投资是狭隘的。

从投资回报率看似，5.5%的回报率不低，但是考虑到900万的基数，那就是低了。那么算一下投资回报期：900/50=18年，这个回报期也过长。

首先，能做肯德基的店铺，位置应该十分优越。即使不是核心商区，至少也是次核心商区，那么这样的核心区，投资900万不少，年入50万不多。

其次，我们换一种说法，***如自己在此位置投资200万，经营其他项目，比如品牌火锅、海鲜自助餐等，能否一年赚50万。答案是可能性很大的。

再者，肯德基能否长期经营下去？目前肯德基分为自营和加M店，自营的还好做，加M的店老板，如果不赚钱，能持续经营吗？

所以，年租金50万的收入，也是存在很大风险的。而到时想转租，基本上要赔上2个月的时间。

第二、做过商业综合体的都知道，引进肯德基这样一线品牌店的结果是：房价高而房租低！

肯德基与其他同位置的店铺相比，要求高而租金低，基本上是其他店铺租金的三分之一。引进此类店铺一般是为了整体引流或者提升商业价值的，说白了，引进肯德基是为了提升房价和其他店铺租金的。靠收肯德基的房租赚钱的很少，收益也是比较低的，但是，周边的房价几乎是最高的了。

综上所述，在房价虚高的商圈投资900万，虽然在一定时期内能年入50万，基数过大，回报周期过长。同时，与投资200-300万就能年收入40-50万相比，到底怎样划算就不言而喻啦！

900万的价格是你的到手价格还是报价，如果是报价的话很可能到手价格需要1200-1300万！那么我们先来算一笔账，900万的价格来看年租金为50万，也就是5.5%的回报率，如果是1200万的到手价格，那么年租金的回报率只有4.2%，所以无论从哪个回报率来看都不是一套好的商铺！

如果真的想拿下来的话，你可以考虑一下未来其他出租方式！比如一般大面积的商铺单价比较低，适合出租给大型餐饮的老板。但是你也可以通过分割出租的方式，这样可以大大提高你的租金！因为小面积商铺租金相对比大面积的商铺要高，更容易出租！当然了，你也可以去看看周围的情况和租金回报率，如果其他小面积的商铺回报率较高，那你可以考虑买下自己分割出租！！

我自己有两套商铺，都是在回报率7%以上，并且我身边很多朋友与亲戚都有商铺投资，所以我们都一致认为一套合格的商铺一定是在7%以上的回报率，要知道商铺不是看增值，是看租金回报率的哦！！但是以900万或者1200万的到手价来看，这个回报率真的不高，所以我建议你不要投资。说实话二手商铺好的真的不多，如果真的好为什么人家会出手呢？

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首席投资官评论员陶子认为，如果一个商铺真能达到稳定的年5.5%的投资收益率，果断无脑入，毕竟我国经济还在发展，现在收益率就能达到5.5%，未来经济好了，地价也会上升，又有稳定的房租收入，何乐而不为呢？

但是你说的这家商铺该不该入手，就得另外考虑了。

首先，年租金50万，是你听中介忽悠的，还是你自己和肯德基谈出来的。如果你买下这家商铺，肯德基能和你签10年合约，年租金50万，那就没问题，如果是中介说的，他们为了卖房什么都说得出来，别信。房子能租多少钱得靠自己打听，***扮租客，问问周边房东，或者直接问问周边的商户，大概租金多少就有个数了。

第二，商铺总价900万，是包含各种税费到手900万，还是另有别的费用。商铺各项税费比较高，得让中介帮你核算清楚到手价，才能搞明白这笔投资到底值不值得。

第三,商铺地段如何，有没有升值潜力。看商铺，首先要看商业氛围，地段是位于商业街，还是居民区，客流量如何。一般位于核心商圈、交通便利、人流量大的地方，升值空间更大。

第四，你本人财务状况如何，日常生活中有没有用钱的地方。投资固定资产，尤其是商铺，资产流动性差，变现慢。如果你的家庭有用大钱的可能性，最好不要投资商铺，免得资金短缺时候周转不开。