投资酒店公寓的陷阱

1. 酒店式公寓投资养老被坑，进入售后包租陷阱，业主怎样维护利益？
2. 又一买房陷阱浮现，“返租公寓”为什么不能碰？

酒店式公寓投资养老被坑，进入售后包租陷阱，业主怎样维护利益？

目前市面上的酒店式公寓，有纯自住的，也有半自住半托管的，还有纯托管的，最后还有出售使用权的。您讲的应该属于托管性质的。

如果超出合同范围的，可以通过法律途径***。如果合同事先约定好的，没有办法。毕竟签字都签了。而且购房合同现在都在房管局审核。

又一买房陷阱浮现，“返租公寓”为什么不能碰？

返租本身就是营销套路，一般用在不太容易销售的产品上，比如商办类产权式的酒店公寓，营销套路的核心实则为主观故意欺骗，通过抬高房价，用来支付业主返租前一至三年的租金，一般返租签约的运营主体公司为独立的第三方公司，表面上与开发商没有关系，主要为了避免追偿风险。一般返租三年之后运营主体公司便做不到此前约定的租金收益，业主此刻就会明白这其实就是一个陷阱。这种行为其实就是主观故意欺骗！

全款买得起房你就买，买不起你就租房住。贷款买房还不就是银行给你当房东，有什么区别？基础设施坏了还要你自己修，付不起房租了还要被拉入黑名单，那为什么不直接租房呢？付不起房租直接搬家找个便宜的房子继续租，还不用你花钱装修，多好啊。为什么一定要买房子？

身边有个朋友，有一年去峨眉玩的时候，觉得风景好。正好旁边有个公寓，30多平，售楼部承诺返租，（具体记不清每月费用了，当时觉得不错）。而且风景很不错，靠近湖，远看山。她下手全款买了。

交房的时候，等了半年，以前承诺出名的酒店方，未能来签约，说的是疫情，酒店生意不好做，不来了！朋友还好，最后退了房。

返租有没有风险，这个得根据实际情况考虑。世上所有合同都会有被毁约的风险。不要头脑发热，慎重考虑就对了！