美国投资房地产有风险吗

1. 是任何人都可以在美国买房吗？去美国投资房产有什么要求，需要注意什么？
2. 在美国进行房产投资，如何使自己的利益最大化？

是任何人都可以在美国买房吗？去美国投资房产有什么要求，需要注意什么？

理论上来说只要你资金能够出去，是可以自由买卖的。因为我们国家的外汇是每个人每年只有5万美元的限额。

美国的房子大部分比美国便宜，购买便宜但是持有成本高。持有成本主要是房产税，物业费，以及出售后的增值税。

如果是打算移民可以考虑想办法买。如果是出于投资。建议谨慎。在美国投资房产很难赚钱，不然为啥现在美国人民不炒房呢？

这个问题在现在这种局势下，应该不会很难。

现在的国际局势，中美关系啥情况?不用说大家都知道。

据最近路透社报道数据显示，中国 公民到美国购房人群，2019年末到2020年9月，整整环比下降了64%，而已这个数据还在不断增加。

另外，现在中国房地产市场，在高层多轮调控政策的指引下，是走入平稳健康发展的轨道上来，国内购房的安全系数肯定比美国高很多。

再说，美国购房，每年大笔的房产税，空置税等，照样能让购房者压力山大。

建议，多考虑现在中国有潜力的区域进行购房。

买房学问多，建议朋友们多对比，多考察，希望大家都能买到理想的房子，更多购房知识，欢迎参考本人更多购房专业分享，我们共同学习，一起进步。

在美国进行房产投资，如何使自己的利益最大化？

美国房子最大的价值是适合投资。原因有四点，

一是大陆客户可以贷款，可充分利用杠杆把回报率放大几倍。

二是租金高，很容易以租养房。

三是美国房价涨幅稳定，最近30年平均每年上涨3%，目前好的地区，每年涨幅在10%以上。

四是房价上涨，涨幅***不需要卖房，只要重贷即可。

真实案例：去年5月，洛杉矶尔湾的windchime社区，户型二开盘价格为69万美元，到现在最后一期，价格为86万美元。上涨17万美元。 客户开盘时贷款买的，本金24万美元，到今天，年收益率 17/24=70.8%。 目前月租金$3500美元左右。

投资最大化基本上只要做到两点即可:

1. 早买，且买对地段和房子