投资带来了什么

1. 全民投资住房，这样的狂热过后，最终究竟能给我们带来什么？

全民投资住房，这样的狂热过后，最终究竟能给我们带来什么？

现在很多人都在反思，全民投资住房狂热过后，是不是只留下一地鸡毛？

2019年5月曾担任过住房制度改革课题组组长孟晓苏表示，是一名叫顾云昌教授，编了中国老太太和美国老太太的故事。

这个故事现在可谓是深入人心了，美国老太太住了一辈子的房子，到死终于把房贷还完了。中国老太太辛苦积攒了一辈子，到死才住上了房子。两种情况迥异的结果，导致了人们认清房贷消费的重要性。买不起房，可以房贷按揭。实际上这位教授只是把的经济学道理，改编成一个故事而已。

过去几十年，听信这个故事的人真的都赚得底朝天。后来，人们才认识到这就是杠杆的威力。

但是杠杆增大，必然有风险。人们是通过2008年美国金融危机认识到去杠杆是志在必行的。

随着我们国家经济的快速发展，我们通过房贷在房地产领域不停的加杠杆，房地产快速发展，迅速成为了中国经济的支柱产业之一。据有关专家表示与房地产相关的GDP约占全部GDP的20~22%。

人们已经逐渐适应了经济的快速发展，但是却没有感觉经济发展带动着社会平均工资快速提升。过去20多年，我们的工资增长率多数维持在双位数。

工资的快速增长，更让人们认识到杠杆消费的好处。现在贷款每月只需要偿还3000元，可能占工资的一半。但是每年涨工资以后，这部分偿还贷款的工资可能会迅速降到每月可支配工资的20%甚至10%。

最大的问题是未来买房的人，也是通过的贷款来买房，房价就是根据当时的民众承受能力定价了。如果我们收入提升10倍，房价岂不就提升10倍了吗？这样，我们就出现了财富迅速膨胀的现象。这好处，让人甘之若饴，也让人醉生梦死。

可是，一旦社***有的财富都涌向房地产，必然就会形成击鼓传花，后来者倒霉的情况。因此，国家也***取了各种各样的手段进行房地产限购、调控甚至延缓交易。利用我们国家后续一些年的增长潜力，将房价的透支情况给消化掉。

“全民投资住房”的最终结果无法预测；关键在于民众的收入能否同步提高。如果今后十年老百姓的工资还以目前的速度增加，楼市有望继续保持繁荣昌盛。“二胎政策”及老龄化时代的到来，使得高房价得到了某种支撑。

安得广厦千万间，房子多多益善。刚性需求的标准在不断提高，改善型需求挥之不去。“这样的狂热”，很难在短时期内消失，而且银行及房地产相关行业，掌握了楼市的话语权。

“全民投资住房”的概念其实有误，按照目前我国的实际生活水平，还没有达到这个程度。只能说“住房投资”的比例在不断攀升，人均居住面积不断提高。而且全社会居民房子居住套数也在不断上移，此真实数据没有公开。

由此可见楼市泡~沫已经比较严重，其后果难以预料。但是，中国楼市几千来，还没有硬着陆的先例，与外国楼市有着截然不同的特点。我国民众对于房子的青睐，达到了痴迷程度。

记得小时候认识一个“搬运工”，他说为了家里盖房子，一条短裤穿了八年。现在很多家庭为了筹齐首付款，不惜“三代人六个钱包买房子”；至于楼市会不会崩~~盘，都说银行无法承受房贷违约。

房地产涉及无数相关行业的生死存亡，还涉及到全国GDP增速；所以在可预见的将来，房地产还是支柱产业；即使楼市下跌，也将是一个缓慢的过程。

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说全民投资房子，这种观点我不认同。

今天的房子不是普通大众能买得起的，既然大部分人买不起，就没有全民投资房子之说。

大部分买房子是为了自居，即刚需购房，很多人买的房子是首套房。

当然，也有少数人买第二套房子，但这只占极少部分。可能分布的区域不平衡，这种占比有差异。但总的来说较少，因此，我们不能以偏概全。

中国的***生育，刹车太猛，之前还没有体现出不利的一面，结果现在才发现男女比例失调严重，人口老年化愈来愈明显。

中国的全民炒房热现在还没降温，房地产的大佬们还在炒，他们都只顾自己的利益，何曾想过穷苦的老百姓和炒房对国家经济的影响？

可谓成也萧何败也萧何，前些年一些国家开发区的兴起，带动了房地产鼎盛的来临，房产也确实是经济发展的趋势和需要，房地产也确实拉动了内需带动了经济的发展，但太过火热也引出了一些问题。

快速增长的房价让聪敏的人看到了商机，二十年前，买两套房子在很短的时间就能净赚一套房子，因为供不应求，能买到就能赚到，很多人找关系拿贷款炒房，后来干脆辞掉工作专心炒房，一个人一年搞两套房子就能抵上一个公司一年的收益，这个都能看到，但不是都能赚到，因为老百姓不行，没钱也拿不到贷款，也抢不到原始房产，只能买二手房甚至三手房，即使这样也能靠升值赚到钱。

这么好赚钱的机会谁不抓，公式做实体不做了，炒房。企业不景气的放弃，炒房。[_a***_]挂牌，炒房。炒房的越来越多，雪球越滚越大，老百姓没钱到处借，银行推出贷款，房产公司搞房贷刺激，有些挂牌公司钱不够了搞集资，搞不到集资搞非法集资，都只为搭上这趟车捞一把。

全民炒房，国之悲哀啊！！

一个国家能靠不停的买房卖房房子强大吗？？

房产不降温不是天理难容，是时代不容，是国家不容，是老百姓不容，是发展不容，是历史不容！

期待中国的经济转型！