二手房维修基金谁来承担,买卖二手房维修基金谁来承担

1. 二手房交易中，维修基金应由买方交还是卖方交？

二手房交易中，维修基金应由买方交还是卖方交？

作为一名房产从业人员，我来回答一下。

本人代理了几个楼盘一手房销售，也有几个二手房中介门店，所以对其中环节非常的清楚。

首先，维修资金是在购买一手房的时候交纳的，以前是交在房管专管帐户，现在江西赣州这边是交在每个人的专用帐上，只是拿不出来。

其次，江西赣州交纳的标准是，不带电梯的15元每平米，带电梯的20元每平米，这个标准可能各地都不同。

第三，在二手房交易的过程中，买卖双方都不需要交纳维修资金的，因为在买一手房的时候，已经交过一次了，如果以前没有交的话，要补交，交过的话不要再交了。

第四，使用这个维修资金，非常的麻烦，要三分之二的业主投票同意，还要有人先垫钱，拿***去房管部门邻取，所以只要交了这个钱，如果不是出大事，是用不了的。

如果是2手房，那应该没的维修基金，因为在开始买房的时候，原房东都已经交过了，所以不用再交，如果楼盘比较久远，也有可能开发商用过维修基金来维修过小区一些设备等，主要看房子的时间