静态投资回收期计算公式

1. 投资一个五星级酒店需要多少钱？多长时间能回本？

投资一个五星级酒店需要多少钱？多长时间能回本？

你好，投资五星级酒店大概需要3亿左右，投资回报周期大概是25年左右。

其实，不同时间，不同地区的土地、教材和人力等都是不相同的。

接下来根据自己曾经参与过的五星级酒店投资项目给你个大概的估算做参考吧。

1、装修建筑成本

我就当作这个五星级酒店的建筑面积按照4.6万平方米算，客房数是400间：

酒店工程总投资预算大概是44379万元；

建筑主体和外装饰的预估是13800万元，占比大概是31.1%；

建筑内装饰工程预估是11029万元，占比大概是24.8%；

***设施工程预估是5290万元，占比大概是11.9%；

机电设备工程预估是8740万元，占比大概是19.6%；

之前我回答过一个类似提问，问的是5000千万投资一家五星级酒店够不够？可以参考一下。

回到这个问题。

就我参与设计的几个五星级酒店（有悦榕庄，喜来登等）来说，主要成本有几大块一是地价：地价不可控，也说不清楚，涉及到的原因很多，有些地价很便宜，政府半卖半送的，举个例子，一个小城市，目前没有配套五星级酒店，***搬迁新区，新区有***大楼，学校，综合体，住宅，急需一个像样的酒店配套，这个时候拿下一个地块造酒店地价就会很便宜，或者另批一块地给你造住宅，皆大欢喜！城市里，核心区的酒店地价就会很贵，风景区、湖边、海滩等又是另外情况就不细说了。

另一个也是比较大的成本是建安成本，这个全国差不多，除非造型特别，结构难度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安装成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

还有一个最大的成本是精装修，根据酒店的定位档次和签约品牌，精装修成本波动比较大，看业主是否舍得投入了，新***这种连锁酒店，标准化高，精准标准起码3000-4000左右，更高级的酒店可以到5000-10000元/平方米。这个是没底的。

另外还有一些基本费用，比如设计费，品牌签约费用等一些不可忽略的费用。综合下来1000元/平方米。

以上，按普通五星级酒店测算，不含地价，至少8000元/平方米，喜来登级别的在10000元/平方米，按50000平米计算，不含地价4-5个亿。

面积也是一个决定因素，有些坐落在综合体中，面积会小一点，2-3万方的样子，独栋的酒店一般50000方左右，这样他的客房数和配套用房，配套车位才能基本满足。

说完成本，再说赚钱的事，目前国内的五星级酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比较好，客源有保障。大部分度***型的受季节性影响很难盈利。想要通过投资酒店来收回投资几乎不可能。

延伸讲一下，为什么不赚钱还有那么多酒店开张营业，还不断有业主前赴后继？这里面其实还有一些我们外人看不到的因素在里面，另外酒店是现金牛，还可以作为固定资产从银行贷款，所以酒店还会继续造下去，只是有钱人的玩具罢了！

酒店属于长期投资，想快速回本不可能。但是酒店业是现金流巨大的行业，可以做很多其他事情。这也是很多人投资酒店业的原因。

加盟品牌不同对投资多少规定也不一样，顶级品牌都有详细的规定，比如装修每平米多少钱之类的[害羞]能做这些的真的都是大老板。

总体来说如果通过金融杠杆来做，盈利还利息是绰绰有余，但是还本金就遥不可及了[呲牙][呲牙]。