投资商铺怎么样

1. 投资商铺究竟有没有“钱途”？

投资商铺究竟有没有“钱途”？

商铺投资，依照目前的行情来看，是没有什么钱途的了。

一来电商发展逐步完善，留给线下实体店发展的余地不多了。线下目前能做的就是体验店，而体验店最重要的是整体的格局和氛围，所以从这个角度看，商场购物中心相对会好很多。单店临街店铺，除非中心旺地，其他的都已经变得不那么有优势。

中心旺地，本身商铺价格就偏高，如果去再投资买下来，已经没了增长空间，意义不大。

二来现在的商铺保有量实在是太大了，新的楼盘和市区还在不断的扩大，导致商铺只会越来越多，商业价值进一步的向下，所以，投资商铺真的不是一个好主意。

其实投资商铺与否，还是首看地段(location),其次看购入成本。不是在政商中心的铺子就一定回报率高，因为人潮的代价在你的投资成本就会体现。

我比较倾向购买靠近工业区和住宅区之间，在交通枢纽（如公交站或者地铁站）附近的商铺，因为这才是人潮攒动的好地方。

切记，投资看对地段后，就是看成本合理性了。

这个放在以前绝对没问题，所以才会有“一铺养三代”之说，但现在的实体店经营困难，走在大街小巷空置或是转让的商铺很多，所以现在投资商铺不太理想。但是这个不是绝对，如果好的位置，亦或者是有好的***那就另当别论了。

商铺的困境有两个：

一、几乎每个新的住宅楼盘都会有底商和内铺，房企还在大量建商业综合体，每个商业综合体都有大量的商铺，这必然导致两个问题：1、商铺供应量太大，在很多地方商铺已经严重供大于求；2、人流量被稀释，很多商铺要么人流量低，要么一交楼就处于空铺状态。

二、电商和网购在不断做大，抢走了大量的线下购物需求，电商和网购有成本优势，商品的售价比商铺低很多，能通过电商和网购的商品，人们往往不会去商铺购买。

如果你一定要买商铺投资，我建议你只买社区商铺，这种商铺的服务人群仅限于本社区，人流量虽然不大，但却很稳定，虽然商铺本身也许不会增值，但是却可以稳定的收租金。

综上所述，我个人感觉，商铺前途堪忧，投资商铺不是一个好选择，一铺养三代的可能性越来越低，三代养一铺的可能性越来越高，投资商铺的风险正在变得越来越高。

这几年投资商铺，可以说是又掉进坑里。

最简单的例子，昆明时光小区下面的商铺，挣钱的只有不到十家。

剩下不是出租就是转让，差不多有百十间吧。

14年当时卖商铺是25000一平，当时噱头还挺好，3.8m高，买一层等于两层。

快十年了吧，很多商铺还写着出租，转让，出售。

而最好的商铺生意就是在大门口，那时候，开发商把这大门口都卖给了熟人。

对于买商铺的业主来说，开发商把地段越偏越不好的位置稍微优惠一点的价格卖给你。

几百万，砸进去跳不出一点水花。

反而还不如把钱存到银行。

商铺没有生意，反过来人行道又划分了摊位，蔬菜小吃一条街。