加拿大房产投资

1. 加币贬值，适合去加拿大投资买房吗？
2. 6年来，加拿大五大城市房价首次步伐一致，但是入市的好时机吗？
3. 在加拿大买房产，需要什么条件？

加币贬值，适合去加拿大投资买房吗？

现在国外虽然是疫情，房价还是在上涨的，而且成交量还是比较客观的。

大温2021年2月的住宅销售总量为3727套，比去年同期记录的2150套增长73.3％，比1月售出的2389套房屋增长56％。

2月大温哥华地区的独立屋销售达到1231套，比去年同期的685套增长了79.7％。独立屋的基准价格为162.12万加元。这比去年同期上涨了13.7％，比2021年1月上涨了2.8％。

今年2月的销售量比十年2月的平均销售量高出42.8％。2021年2月，大温新挂牌出售的房屋共有5048套，与去年同期上市的4002套相比增加了26.1％。相较于2021年1月上市的4480套房屋，增加了30％。大温哥华地区所有住宅的MLS®基准价格为108.4万加元。这比去年同期上涨了6.8％，比2021年1月上涨了2.6％。

我本人在加拿大生活多年，同时密切关注加拿大与中国两地的房地产市场，这里就斗胆谈一点个人看法。

去不去加拿大投资买房，要看的因素不少，加币贬值当然是一个促进因素，但只是因为加币贬值就去投资，就要小心入坑了。

投资总是要看回报，加元资产在本地的升值前景，使用的杠杆程度，以及获利结清时换成人民币的外汇汇兑收益（或损失）都是要考虑的因素。

加拿大的房地产市场特别是两个大热门（温哥华和多伦多）其实和中国市场相关度颇高。在中国严厉限制资本外流以及加拿大政府出台对外国人购买房产征税的双重打击下，加拿大房地产市场其实和中国很多二线城市一样， 房价稳定甚至下调了不少。在美国一再加息的压力下， 加拿大也一度加息，收紧房贷，这样在目前的情形下温哥华和多伦多的房价升值空间有限，希望通过贷款来加杠杆搞投资的也基本没戏。

所以，如果只是看到加元贬值就出手并不是明智的选择。当然，从短期看，投资加拿大房产并不像前几年那么有暴利，但是，从长期看，稳定国家的房产始终是一个资产配置的好选择了！

我个人是比较支持买房投资的，而且认为要买要快，错过了加币的最低值，赚的就不多了。当然，油价不涨，加币继续下跌，你还是有亏的可能，所以，还是要自己权衡下这笔投资，谁也不知道国内股市今年接下来怎样。

我个人是比较支持买房投资的，而且认为要买要快，错过了加币的最低值，赚的就不多了。当然，油价不涨，加币继续下跌，你还是有亏的可能，所以，还是要自己权衡下这笔投资，谁也不知道国内股市今年接下来怎样。

6年来，加拿大五大城市房价首次步伐一致，但是入市的好时机吗？

加拿大楼市泡沫有多大？

可以这样说，按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

危机爆发前，加拿大房价刚刚大涨过一波。

据人民日报报道数据，今年4月，大温哥华区房屋平均价格同比增长11.4%，至941100加元，该区域也是加拿大最贵的房地产市场。

随之暴涨的还有多伦多，官方数据显示，大多伦多地区的房价已经历连续两年的两位数增长。今年3月，多伦多平均房价较去年同期增幅达33.2%，至916567加元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，也比2月房价环比上涨4.6%。

加拿大的房子伤不起啊！高薪阶层都买不起，普通人想都别想了！

如今，泡沫终于走向了崩溃，银行挤兑、危机蔓延、资金外逃......一切都和当年美国的次贷危机如此相似。

加拿大，悲剧可能才刚刚开始。如果处理不好，加拿大的房地产泡沫加速爆破，局部危机继续蔓延，信心进一步丧失，或将导致加拿大很多金融机构破产，造成多年的经济衰退。

大温的房地产市场向来火爆，无数来自世界各地的房地产投资商都会在这里购地卖房。2016-17年间，温哥华房地产均价更是涨到了有史以来最高。

但是随着***调整市场的一些限制性政策出台，大温的房地产随之开始下滑。无本地身份的房产购买者万分无奈，但也只能服从。

紧接着，疫情又来了。全球性传染病大灾难对所有产业都打击严重，各产业为了止损，使许多人失业或减少工时或找不到工作，只能靠******资助过活。

但是，万万没想到，也不知道是因为人们习惯了疫情带来的困难，还是***的资助比想像中要有效。一部分房地产居然涨！价！了！

在加拿大买房产，需要什么条件？

要说买房条件的话，如果是有足够能力全款买房的话，那基本也没什么太多可说的，如果是贷款买房的话，需要的条件还是挺多的。我的所在地是加拿大温哥华，这边针对外国人是会征收一个海外买家税的，会比本地人多付挺大一笔费用，所以现阶段，外国人买房不是很划算。针对本地人或者拿到枫叶卡的居民，如果需要贷款，那深[_a***_]贷款的买房人，要有工资收入，资金存款证明，其他投资证明，当然还要有足够的首付款，至于说其他的条件那其实主要也是根据贷款走的，没有太多的限制，9月份马上要出台一个首购房的政策，还挺不错的，不过有三个条件限制，首先，年收入少于12万元的首次购房者才可申请。其次，CMHC提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%。最后，按揭贷款额不得超过年收入的4倍，也就是最高48万元。这意味着计划只适用于市值最高56.5万的房屋。符合以上条件的首次买房者，如果购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的贷款，如果买新房，CMHC提供10%的贷款。我自己也是最近才买了一套一室一厅的期房，因为2021年才交房，所以到时等政策下来，我自己也可以申请这个政策。总的来说，温哥华这边购房条件，没有什么太多的限制，我个人感觉，只要有钱就可以了😂

个人觉得需要有足够的钱。如果是要贷款的话，信用要好，加拿大是个讲究信用的国家，个人信用在贷款买房的时候起到很大作用的，因为在批准贷款之前，银行一定回审查信用等级的。

建议买房的时候，可以初步算算自己的买房预算。还有一些***要出台的买房方面的政策也要看看。比如，针对首套购房者的退税或者税收抵免等等

买房的时候也建议看看房子的状况，屋龄，内外装饰，屋顶，墙面，地板和电器等等，询问地税和水电费，如果可以的话，可以和小区的邻居交谈交谈。

第一、要有钱，而且能换成加元，还要能汇到你在加拿大的银行账户里；

第二、你必须年满18周岁；

第三、如果你持有中国护照，没有加拿大永居权，你可以在温哥华、多伦多买房，但可能要多缴纳15%的税收；

第四、相对中国一线城市房价，加拿大的房价很便宜，但是每年都要缴纳数额不等的房产税，而且每个城市、每个区域、每栋房的纳税额都不一样。

购买加拿大房产的条件有哪些？

1.首先要确认购房者的移民身份是加拿大公民，永久居民，工作签证，学生签证还是旅游签证持有人，还是没有任何加拿大身份文件。如果没有加拿大移民身份，在温哥华和多伦多买房要交20%或15%的海外买家税。我建议在加拿大购买房产最好至少有加拿大旅游签证，贷款和过户都会更方便。

2. 购房资金，有外汇***和换汇途径很重要。如果没有加拿大收入，购买现房需要至少35%首付，65%可以贷款，贷款利率3.5%左右。如果购买楼花期房，需要交20%左右的预付定金，房子3-4年建成后才有贷款和税的问题，建房期间不用贷款还利息也不用缴纳任何税费，可见公寓楼花更适合外国买家投资。

虽然加拿大房地产价格因城市的具体情况而有所不同，价格差距也非常大。但是，加拿大房地产投资市场的投资潜力确实非常好。因此，仍有许多人想在加拿大买房。那么，作为一个中国人，当你想在加拿大买房时，你需要满足什么样的条件？让我们来看看在加拿大购买房屋需要满足的一些条件。

首先，要准备做好全款买房的准备。因为当你作为外国人在加拿大买房时，申请房屋贷款的难度可以说是非常大的。因此，如果你想去加拿大买房子，首先要满足的是你有钱。

其次，要准备好自己的护照。如果您前往加拿大购买房产，您可以在有钱的同时拥有自己的护照。当然，如果您持有移民签证、工作签证等签证的话，还可能获得一定的折扣。

最后，如果您准备委托某人帮助您在加拿大购买房产。你需要一份护照和一份委托书。值得注意的是，委托您购买房屋以完成购买程序和付款的委托书必须经过公证。