投资性房地产出售,投资性房地产出售时的账务处理

1. 网签的房子，能不能买卖？需要多少的费用？
2. 去年买的期房，已经备案了，现在想卖掉，该怎么办最好？

网签的房子，能不能买卖？需要多少的费用？

网签完的房子一般不建议购买，如果卖房能撤备案撤网签的话是可以购买的，因为一旦网签完就在房管局备案了，如果不能撤备案的话就属于二手房，拿不到房产证的话是不能过户的。

我是房家卫士，巨蟹座的温暖少女一枚：）

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签的房子，其实就是在等待房产证的房子。

按照国家法律法规的规定，只有房产证在手的二手房才可以交易。可是现实生活中，还是有很多小产权房，网签房在交易。

（图片来源网络，侵删）

其实网签的房子是可以买卖的。只不过网签的房子买家所要承担的风险更大。

从买方的角度来看，网签非常重要，能基本保证房子不被一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。如果没进行网签，遇到房价上涨卖方毁约的，卖方确实可能把房子卖给其他人。

网签完的房子一般不建议购买，如果卖房能撤备案撤网签的话是可以购买的，因为一旦网签完就在房管局备案了，如果不能撤备案的话就属于二手房，拿不到房产证的话是不能过户的。

（图片来源网络，侵删）

去年买的期房，已经备案了，现在想卖掉，该怎么办最好？

很多人都会产生这种想法，那就是在买房之后感到后悔，想要卖掉自己手里的房子，但却不知道该怎么才能快速卖掉。对此我的建议是：降价！

说实话现在的房子并不好卖，更何况是期房。但俗话说得好“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，所以只要你能给出一个低价，那么房子还是能卖掉的。而且这也是现阶段最好的办法。

中国楼市已经进入到一个供过于求的阶段了，市场上的房子只会越来越难卖，而且因为楼市调控的原因，特别是现在市场上的炒房者都被限制住了，剩下的都只是刚需。在目前中国出生率不断下降的背景下，未来市场上的购房需求只会越来越少。这也是为什么现在市场上的炒房者和开发商都在着急抛售房产的原因，就是因为他们知道手里继续持有房产的话，未来不一定能变现。

而从开发商和炒房者的做法来看，在现在这种行情下，他们在买房子的时候最普遍***用的手段就是降价销售。例如前段时间某知名房企就在金九银十期间宣布全部7折销售，当然效果也十分明显，据说两个月时间里就卖出了1820亿元，提前完成了今年的销售目标。

因此在这种情况下，个人购房者也可以学习开发商和炒房者的做法，***用降价的方式来销售房产。不过问题是，因为现在大部分城市都实行了严格的限售政策，房子能不能卖是一个巨大的问题。

产权证没有出来，是不能卖的。有些地方还有规定，没有满两年的房子也不能卖。所以要去了解一下当地的政策。但是，没有产权证的房子，是没有人敢买的。除非熟人之间签协议，但这样不受法律保护，容易扯皮。

购买期房，合同已经备案。想卖掉（或处理）房子，通常有以下几种办法：

一、常规办法：

预购的商品房，开发商建成后通过竣工验收，先首次登记到开发商名下，然后再办理开发商和购房者的预购商品转移登记。等自己所购房屋取得不动产权证后，才可以和下手买家办理转移登记。

这是办理预购商品转移及再次转让的基本程序。

缺点是取得房屋产权等待的时间比较长，不确定因素多。比如建筑物没有通过竣工验收；或者因开发商的原因，土地及开发建造的房屋被查封及其他司法限制等，导致建成的房屋不能办理首次登记，从而影响了购房者取得房屋产权的时间。购房者想卖房的愿望短时间内不能实现。

这种方法需要办理一次首次登记，两次转移登记，交纳费用比较高。购房者取得产权不到2年接着给下手购房者***，需要缴纳增值税，个人所得税。办理两次转移要缴纳两次契税。

二、通过诉讼程序

购买预售商品房后，如果与他人因经济问题产生***无力偿还债务，唯有卖掉所购商品房才能解决问题。然而，预购商品在没有取得产权的情况下，是禁止转让的。这种情况就可以去***提***讼，请求以房抵债。当事人依据***判决，可以变更备案合同，把合同备案到对方名下（也就是大家经常说的“改合同”）。②登记机构依据***的协助执行通知书，等房屋符合***条件，办理完首次登记后，直接将所购房屋登记到对方名下。

这种方法简单快捷，费用相对较少。

三、退房

可以与开发公司协商退房，按照合同约定交纳违约金后，撤销备案合同。如果已经办理了预购商品房预告及抵押权预告登记，还需先办理预告注销登记。

三种方法各有利弊。退房相比较而言损失最大；通过诉讼简单快捷，但是适用条件受限制；常规程序办理最安全。

在成都一般情况备了案都卖不掉了，有按揭更基本没可能，因为3年限售！根本挂不了像贝壳这样的正规平台。有些地方宽松另外说，全款有些可以去房管局撤销，换成要买的那个人的名字，一般没点关系都不行

感谢邀请！

去年买的期房，已经备案了，现在想卖掉，怎么办？一般来说，这种情况下，不具备过户条件，产权不能转移，但实践中，这样的买卖是很多的。相关的意见分享如下，供参考。

01、立法态度的转变

我国1994年《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的城市房地产不得转让。

根据这条法律规定，未取得房产证的城镇房地产不得转让，给予了像你这样的期房买卖以否定评价的法律效力。

但2007年施行的《物权法》对此进行了修正，将房产买卖的物权行为和债权行为进行了区分，即物权没登记的，不影响债权合同的效力。

白话就是，双方之间签署的期房买卖合同一般都是有效的，但期房没办产权过户登记的话，产权不发生转移。

02、两部法律规定抵触的情况下，为什么得按物权法规定来？

大额商品交易，还是要吃透、吃准法律规定，不然损失、风险就会比较大。

根据《立法法》的规定，针对同一情况的规定，后法优于前法，特别法优于一般法，法律优于法规。