投资性房地产出租的会计处理

1. 投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？

投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？

首先要看你买的这个公寓周边写字楼有多少，租房群体是那个定位的，还有周边的配套和周边公寓的租金价格。

如果是自己找个人客户出租，要分清淡旺季，因为价格会有波动，还有客户的筛选，如果找到一个不靠谱的客户可能给你造成的损失还不够付房租的。

找酒店托管的话，租金收益会比较稳定，而且租期一般会比较长，不需要你配东西，相对来说比较省心省事。

你好，你的这个问题其实是现状很多人都在纠结的问题。

买公寓在中国绝大部分都是投资的，其中最关键的核心有两个一个是地段，一个是投资回报率。

地段–重点是物业所在区域是否有良好的发展前景，周边配套是否完善，消费群体以哪种居多，人流量是否足够，个人建议3.4线城市就先不要考虑，粤港澳大湾区是首选，尤其深圳及临深区域

投资回报率–因为购买公寓是一个投资事项，所以我们必须关注回报率，按照现在市场的情况，如果年回报率有5-6%算是不错的

最后至于说究竟酒店式带返租的好还是自行出租好，这个问题就比较难说，如果带返租的可以省却自身很多麻烦，但同样如果管理不到位也会存在房子弄得一塌糊涂的情况，自行出租会相对比较麻烦，但主动权掌握在手，对选择客户定价也可以自由选择。

如果能帮助到你，欢迎互相关注，点赞

投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节：

1、选择公寓标准

一定要选区位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。区位不好，老远远的对方，没人会租，也不会有人买。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租来干什么。

还要选周边商业配套和商务配套多的公寓。商业配套完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租，租公寓的以年轻人为主。商务配套完善，酒店喜欢租，辐射商务人口，入住率高。

其他类型的公寓能投资吗？不能，买下来就是负资产。

2、酒店返祖，还是自己出租？

懒人选择酒店返祖，精打细算的人还是自己租。

酒店返租往往都是地产商的噱头，促销手段，后期弊端很多，比如酒店无法运营，投资人跑路了，谁还付租金给你？房间都整成酒店房间模式了，要改造出租，改造费用可不一般。捆绑的租赁，抗风险能力强，但不好掉头，缺乏灵活性。

自己出租，是很明智的。一次性接房后，投入资金好好装修，选好客户定位，根据定位设计装修，配置家具家电，7年左右不需要重新装修。多投入些时间，好好打理，收益率会比酒店返祖高。

所以，公寓是可以投资的，但值得投资的公寓很少！必需要严格筛选，不然会成为负资产，难以出租，难以出售。

房产投资是需要专业眼光的，尤其是投资公寓。

选择酒店返租还是自己出租，这是次要问题，首要问题是你是不是选对了值得投资的公寓。

公寓属于商业地产，再好的商业地产也会受到经济景气周期的波动，存在商业风险。

如果遇到经济衰退，公寓的价值和租金可能远比住宅类房地产回落速度要快。

作为投资者，一定要清楚酒店式公寓不是普通住宅，将两者混为一谈是投资的误区。

既然是投资就要投得明明白白，仔细看上图，计算未来盈亏，资金准备也要事先有底，做到不打无准备之仗。

投资公寓的交易税赋比住宅高，这也是在投资之前要知道的，同样使用时水电费和物业费等比住宅高。这些细节，可能会使自己原本模糊的盈亏线变得清晰起来。

那么值得投资公寓是怎么样的？

总之，地段，地段，还是地段，一、二线城市繁华社区的地铁站出口附近的房地产，是珍稀的不动产项目，非常值得投资。

这是上世纪30年代才女张爱玲曾居住过的常德公寓，它经过翻新后，至今仍是不可多得的好的物业。

1，我2016年买了套loft精装修，首付20万贷款17万分10年还清，每个月还款1835。自己找的租户，租金按市场价，16年交房时租金1800每月17年2000每月，18到19一直2300每月。目前要是出售70万市场价。没有出售意向。房租不暴跌的情况下，15年左右可以回本。

2，等于20万投资，15年后还你本金，单身公寓白送，一直可以出租自用都行。

3，我觉得这笔投资还算可以，就对比养老保险，每年1万多交满15年，然后拿退休金2万多一年等于你起码拿8年才能拿回你交的钱，周期是23年。