投资性房地产题目及答案

1. 在现有投资产品中，房产投资是最保险的投资产品吗？为什么？

在现有投资产品中，房产投资是最保险的投资产品吗？为什么？

首先感谢悟空问答官方邀请。邀请。

笔者认为，房产投资并不是中国现有投资产品中最好的。经过前几年的野蛮生长和炒房案例的不断曝光，房产投资一夜暴富的认知就被大部分中国人所熟悉。房产的回报率曾经高到让人疯狂。可是，从去年开始，政府主张 房住不炒 ，高涨的房产投资热情被浇了盆冷水。

对于房产投资，我只能说前方高能预警，想投资房产的三思而后行。更何况，现在房产融资难，房贷贷款难，就算有充足的资金，最后房价太高没人接盘那就是亏死了，毕竟去年一年消耗了太多接盘侠。社会上资金并不充裕。

感觉投资房产并不是很好的方式，最起码不是最好的。压制房价的大背景下，想获得高回报真的很难了。可以试试其他的方式。赚钱的路子千万条，为何偏要选这个看起来风光无限，实则危险重重的路呢。

房产绝对不是现在最好的投资品种了。现在的中国老百姓应该没有九几年香港老百姓富裕，现在的房价比那个时候香港房价不低了吧？现在大陆土地不会比那时香港更紧缺吧？连香港房价都可以跌70%，大陆的房价怎么不可能跌50%以上？

既然大陆房价跌50%的可能性非常大，最差的上证指数现在根本上无法再跌50%了。所以找不到合适的投资点就找指数基金进去。

中国人的理财产品基本集中在储蓄，债券类（包括债券基金、货币基金和国库券等固定收益类产品），权益类投资（股票、股票型基金和风险投资基金等）以及房地产投资。其中股票和房地产投资是个人投资最重要的两个品种。

回答题主的问题，我们先要看这两种投资的区别。

从投资门槛上来看，股票基本没有资格门槛，房地产投资有很多资格限制；股票投资对资金要求低，房地产投资对资金要求高，在一线城市投资房产即使办理贷款，起步资金最少也得百万起步。

股票的收益波动大，风险大。一只股票长期持有可以有几百倍上千倍的收益，比如腾讯；也可能市值跌去90%以上，比如现在新三板很多股票比高点跌去90%躲。相对股票，房地产价格波动基本在50%以下，一般20-30%就算剧烈波动了。所以，房地产投资的收益和风险都比股票低的多。

个人股票投资一般没有杠杆性，从银行贷款去炒股银行一般不会贷，除了2014-2015年那一波配资风潮外，基本都是自有闲余资金去炒股。个人房地产投资一般都有杠杆性，全款买房的比较少，一般都会申请银行贷款。由于杠杆操作，按20-30%首付计算，杠杆率在3-5倍，这同步放大了房地产投资的收益和风险。

从流动性来说，股票流动性很好，基本可以随时变现。房地产投资流动性差，变现一般需要较长时间，尤其地产熊市时，房子更难出手。所以，在发生风险时很难做到及时止损。

综上来看，很难说房产投资是最保险的投资，尤其是只交20-30%首付的情况下，风险还是很大的。这一波调控下，北京周边尤其燕郊的房子跌幅超过60%，贷款买房被套的那些人，已经早就把首付款都赔光了，而且还增加了很多债务。

可以说，除了储蓄和买国债是最保险的投资外，，其他投资产品都是风险投资。总之，要时时牢记投资有风险，投资须谨慎。

厦门黑骏反向huangyulong938认为：投资的最大魅力就是在于未来的不确定性，所以，没有百分百安全投资产品。常见的有理财投资、股票投资、实业投资、房产投资等等。在不同环境下，***取不同的方式，买入的时机，都会影响到投资的收益。房地产投资一般指的是开发商对房地产开发的投资。但我们这里要讲的是老百姓对房产的投资。

大家知道，目前我们的投资渠道不多，现有的一些投资渠道因制度不健全、法律不完善，使投资者利益得不到有效保护。绝大多数所谓较高收益的投资不但赚不到钱，连本都可能搭进去。在现有的投资渠道中，便于老百姓参与、投资收益相对有保障的就是房产投资，至少在过去20来年时间证明是如此。

长期看来，房地产作为一种固定资产，主要满足人们的居住功能。凡是有人的地方，就有住房需求。住房作为一种刚性需求是实实在在的存在，但正因为有需求，所以同时也具有投资属性。一些手中有闲钱或者有实力的投资者，甚至炒房客都纷纷加入房产买入队伍中来，他们手中有的不仅是满足自己的住房需求，而是有多套房产投资。随着房价的上涨，他们持有的房产也大幅增值，收益颇丰。从这个角度来看，他们进行的房产投资相对保险。

房产投资作为现阶段比较安全的投资方式，受到更多的中上收入人群的喜爱。那么，未来的房产投资还有空间吗？

答案是大概率的保值增值，时间[_a***_]是基本完成城市化之前。主要因为这几个方面：

一是城市化带来的大量住房需求，农村人口继续流入城市，从户籍人口城市化率42%到70%，还有较大空间，从而使城市的房产保值增值功能进一步强化，而人口稀少或者农村的房产价值逐步下降，有的可能基本归零；

二是旧城改造、***产生的大量需求。每个城市，每年都有大量的***安置以及货币化补偿，从而增加需求和购买力。当然，还有城市居民的改善置换、独居需求等。

三是经济发展与货币贬值并存。经济发展必然伴随货币的超发，钱不值钱、购买力迅速下降也是必然趋势。从这个角度来说，不是房子涨价了，而是钱不值钱了。

四是供地决定。特殊的土地供应模式，无论是财政的需要还是住房发展模式的需要，使我们的土地价值得到极大的体现，从这个角度来看，土地价格只会上涨不会下降。

是不是最保险，不知道，但应该是比较保险吧，目前房产的保值能力相对还是比较稳妥。

主要从几个问题分析：

1、目前市场上的货币最大的蓄水池就是房地产行业了，这个行业应该是肩负着多维度的历史任务，至少目前这个任务还要继续，所以这个支柱行业是靠谱的；

2、其次城市化率，在中国与发达国家对比，还是不够的，农村人口往城市迁移的趋势还是没有改变，住房需求仍然存在空间，这里包含刚需和改善，从开发角度也存在新建和旧改。从行业来看，是具备规模发展空间的；

3、再者，中国仍然是储蓄大国，居民的消费杠杆和很多发多国家比，我们仍然是保守的，而住房消费是中国人的最大宗消费，这当然也和中国的一系列传统观念有关系。从这个角度来看，中国的房地产购买力仍然是存在。

当然，房价确实是高了，特别是2016-2017的涨幅太大了，而在此我的理解是，房价并不是以后不涨了，而是不应该再涨那么快。而这样的结论是比房价下跌更值得被接受。

以上是自己的简单几个观点。