房地产投资回报率,房地产投资回报率怎么算

1. 房地产回报率怎么计算？
2. 2021年以后，投资房产的回报率会如何？

房地产回报率怎么计算？

房地产的回报率由房产升值，租金收入组成。当房地产价格单边上扬的时候，租金几乎可以忽略不计。但是像现在房地产价格稳定的时候，租金比就显得格外重要了，正常租金的年回报率达到百分之五，就属于不错的了，比如一套房子值100万，一年的租金有五万就相当好了。但现在正常只有百分之二到百分之三，已经比不上某宝的理财产品了，所以现在已经不适合投资房地产了，回报率比较差。

其实房产投资回报率考虑的因素太多，如，物业升值，地段优势，全款还是贷款，贷款利率，契税，通货膨胀率，资金周转成本等等的因素，各有各有的算法，一般商铺正常的投资回报率在8%，投资回报年限在12一15年。当然要根据城市等级，市场等级，地段等等因素影响。1.投资回报率=（税后月租-物业管理费）×12÷商铺总价；2.投资回收年数=（首付+按揭款）÷（税后月租金-按揭月供款）×12

2021年以后，投资房产的回报率会如何？

投资房产回报率对大多数人都是伪命题，只有你在变现后（不管是出租或出售）才能谈到回报的问题，否则都是纸面富贵，没有意义。我们外向型的经济结构使我们有充盈的外汇，反向也形成内部流动性问题，也就是说我们每年都要有大量的外汇占款来挤压我们内部的流动性，这就形成了增量货币的作用力，而房地产恰是这些增量货币的缓冲池，这也就是我们看到的生活用品通胀温和，房地产价格上涨激烈的原因。大家都知道我们对房地产进行了最严格的调控，这里有两个原因，第一就是房地产发展得过快过猛，不但抵消了货币增量，还占压了国内流动性，并且炒作的气氛伤害了其他经济形式；第二是因为我们要调整经济结构减少对出口的依赖，必然会收紧流动性，在有限的流动性下就必须要求房地产收缩规模，实现流动性的均衡使用。那有的人就会说我去投资股市，实际道理是一样的，为了流动性均衡使用，还是会有调控政策，所以大家就看到3600点必震的情况。

近日出台的全面降准的政策很多人解读为经济疲软，实际还是因为这两年的疫情，我们应对得当的同时，我们的出口大增，特别是货币互换进展迅速，造成了大量的外汇占款，从而影响了我们的流动性，而增加货币供应可能带来新的一轮房地产暴涨或股市暴涨，这都不利于我们流动性有效地使用，而银行准备金相对充足，降准可以快速直接的补充流动性不足的问题。

言归正传，2021年以后房地产普涨、大涨的情况不会出现，只有在人均居住面积较低、人口净流入较多的城市房价会比较坚挺，其他地区会出现稳中有降的态势。当然这里有两个新的方向值得我们关注，一个是银发康养地产的方向，我们要重点关注的是功能性强（有医疗、护理背书）的银发康养地产，二是最近出现了一种新的地产开发方式，即以数字***背书、科技赋能的新型商业地产和定制型住宅地产，土地取得方式与以往有较大的不同，即土地出让金+可持续增长率+可持续税收规模综合条件取得土地使用权。

实话实说，现在80%的房地产公司都看到了路的尽头，作为我们普通人不能去在现在盲目的放大杠杆，也需要考虑资产的均衡配置。