投资性房地产租金收入

1. 大家的每月房租占了月收入的多少呢？
2. 在北京开一家80平的水果蔬菜店，年租金30万，还能赚钱吗？
3. 重庆小镇住房16万买入，现在年租金1.1万，可以入手吗？

大家的每月房租占了月收入的多少呢？

30%是最大的承受能力。如果超过这个比例。对一般人普通人来说，在衣食住行中间，食是最重要也是开支最大的。那就是说，30%的房租和食物开支，就要占收入的70以上，加上衣和行方面的开支，基本上已经存不下多少钱，只能维持生计为别人赚钱打工。如果收入40%或以上都被用于房租，那基本上也就失去了在大城市打工赚钱的意义，还不如找一个工资稍低一点但房租比例较低的小城市过竞争不怎么剧烈的小城市生活。

所以收入的30%支付房租应该是一条底线，超过这个底线，在某种程度上来说也就失去了打工的意义，不会接受超过这个底线的城市生活。

我已经50多岁了，早就有自己的住房！我在35岁之前也是租房子住。我租住是公司的房子，房租金只占工资的八分之一，房子是一间一厅60平方米的套房，所以很划得来，住得很舒服！现在年轻人来大城市工作，租房子的租金最高不要超过收入的三分之一，否则你很难存钱，买房更没有指望。如果你的收入一半用来租房，建议换一个城市工作！

谢谢邀请！

原来在外边上班时一个月三千多点的工资，每个月花在租房上六百块钱，关键是租房钱多钱少倒不是最重要的，最主要的是一年搬好几次家，平常想买点东西不敢买，怕搬家时拿不了，那种居无定所的感觉，真的是过怕了，后来咬牙攒钱付了个首付买了个小房子，现在已经住进去了，现在两个人一个月一万块钱的收入，房贷两千，占工资的五分之一，虽然还有十万的外债，但是人生从此有了避风港，苦点累点也不怕

本人坐标深圳宝安西乡，租的是农民房，没电梯，顶楼，房子比较旧。一室一厅1780，水费8元一吨，电费1.5元一度，卫生费30元一月。一个月房租加水电2200左右。租的时候是空房，自己买的空调，洗衣机，热水器，冰箱等家电。房租大概占月收入的八分之一，房租每年都涨。14年刚租进来的时候才850块，翻了一倍多，来深圳真是给房东打工

哈，坐标广州

13年本科毕业，工资1800元，公司管住，和同事一起住在公司租的小居民楼里，男生一个小单间，4个铺，住了3个人。

14年初，换了工作3800元，公司不管吃住，这工资在广州活下去也是不容易，在番禺大石那边农村租了个单间，450元，下半年女朋友毕业，两个人窝在10平米左右的单间里面，吃饭都是外面捡了个木板铺在桶子上，就一个小板凳，我就坐地上，吃完了再收起来。小舅子过来吃了一餐饭就把他送走了，因为晚上没地方住，😄，那时候穷呀，舍不得住酒店。

15-16年工资慢慢多起来，应该8000左右，换了个一房一厅，650元。

17年因为公司搬了地址，加上大石那边的人越来越多，进地铁都开始限流，刮风下雨大太阳的限流在地铁外面也是痛苦，仅留在广州的两个同学又都在员村，就想着去员村那边，找了许久没有合适的，偶然看到有个转租的，马上就过去了，房租1000，明明说好半年涨50的，结果跟房东签约的时候直接就1100了，这个时候工资综合平均下来1万出头的样子，房租也还能接受。媳妇也工作了，所以手头还算宽松。18年初房东直接说要涨100块钱，不愿意就走，人在屋檐下，只能任由他涨了，隔壁一个共用网线的接受不了，就走了。

18年因为各种事情感觉在公司不是太开心，就离职换工作了，想着把房子转租，幸好转出去了，原本是1200的房租，听接租房子说，重新签约的时候又涨了100，相当于1300了，不过那个房子确实还可以，空间还算大，后面是房东的菜园，空气不错。

现在住的这个房子，真的是捡到宝了，是房东自己的住的，因为有老人上下楼不方便，空了一年多，想着租出去给人看着，毕竟房子住着人总还是有人气一点。房租应该只有周围市场平均水平的三分之二，房东姐姐也非常好说话。

所以就我个人观点的话，房租一般不超过工资30%为好，这样有余钱办其他的事情。

不过感觉大部分90后观点不一样，他们讲究住的舒服，有生活品质，像我之前招的几个管培生，工资在4000左右吧，但是租的房租都是在公司附近的那种略高档小区，合租每个人一月还得2000的样子，不过她们住的开心啊，又是女生，比较城中村还是安全点。

综述，每个人都有自己的世界观，所以对待租房也一样，每个人都有自己的看法，有些人讲究生活品质让自己住的舒适，有的就觉得随便住住，看着存款开心。

在北京开一家80平的水果蔬菜店，年租金30万，还能赚钱吗？

卖水果蔬菜地理位置很重要，还有周边消费群体是不是认可你的东西。我建议你先去周边大型菜市场做个市场调研看看成。再算上需要多少个工人、还有配送服务、水电费成本还有营业执照的事情。算完这些你看去调查一下你门脸附近有没有大型超市或者小的批发市场，如果有的话真的希望你慎重考虑下。毕竟这都是潜在的竞争客户。30万说多不多说少不少，能赚为什么要赔钱呢？所以提前做好准备没有错。

在北京开个80平的水果蔬菜便利店，年租金30万，能不能赚钱需要核算下成本，成本预算在于租金成本、人工成本、固定投资成本、损耗成本、水电费成本等其它可变成本！如年租金30万，每个月房租分摊2.5万，三人月工资预计1万，水电费800元，固定资产折旧按三年每月分摊6000元，卫生费及税其它支出按照每月2000元，每个月总开支4.38万元，按照超市便利店毛利润标准18-25%，每月需要销售额在17.52---24.33万，按照24.33万元计算每天要销售8110元，这样仅仅才能达到保本不亏钱，如果固定资产折旧费再高点，人员工资成本再高点，每天的保本销售额会更高可能会达到一万多，因为这还不算上进货成本还有***购人员工资，所以如果您80平的便利店，每天销售做到1.5万才能赚钱，那您的周边居民收入要高，消费水平也要很高！所以投资有风险，能赚多少取决于您自己的投资计划！鄙人愚见！感谢邀请！

开一家水果店。分开在什么地方 如今最难逾越的问题就是房租和人员两大成本 人员和房屋基本占去了百分之60 剩下的刨除去材料成本 损耗成本 水果蔬菜的破损腐烂非常大 就剩不下什么了 由于现在人的生活水平提高 对产品质量要求越来越高 对个性化服务的需求越来越强烈 所以在开好一家保证产品质量的水果店前提下 还需要提升服务 营销 包装和深入链接 所以现在开的实体店不是那个暴力 信息不透明的年代了。要想用他赚大钱是不可能的 保持平和心态最重要。和资本运作又是两回事 你看别开实体好像是挣钱 有一些是后面的资金在支持 所以你要有资本 有社会*** 可以靠量取胜 不知道这样的回答能不能帮到你

一万的营业额才能不赔钱，试问，一万元要卖出去最少五六百斤水果吧。我靠，三个员工光搬运五六百斤水果也够辛苦的，不算损耗，没有老板利润，没有意外，没有二逼找茬等等因素都要同时存在，这样的生意好难呀！！！

重庆小镇住房16万买入，现在年租金1.1万，可以入手吗？

谢谢邀请回答。

16万在小镇上买房，我个人觉得还是要慎重考虑一下，每年有1.1万的房租收入，但是也要具体分析一下房子的位置，楼层，小区环境，周边配套设施，以后发展等情况，下面从我个人的情况给你分析一下，供你参考。

我个人12年在一个沿海县城小镇买了一套房子，当时由于年轻没有买房经验，也没有仔细考虑就下手买了一套110平的房子，共47万，贷款7成买的，房子是一个私人老板盖的，在四楼，小区不大没什么绿化，而且位置并不在镇中心位置。

随着城市的发展，城市的房价水涨船高，而镇上的房子价格却毫无起色，7年过去了价格也就值五十多万，19年我要换工作回到市级城市里，结果想卖没人接手，一直卖不出去，有人想买但是挑房子的毛病，户型啊，楼层太高啊等，当时很苦恼啊，城市的房子已经翻了2倍了，这镇上的房子卖了也就够首付，而且还没人买，很是郁闷，挂了半年，后来终于有一个要求不高的本地人买下了，卖的很便宜，才55万，总体算下来贷款加利息还是亏钱的。

总结一下，小镇上房子不是不能买，要看一下具体什么房子，如果是户型好点，楼层好点，最好是电梯房，价格合适还是能买的，买房一定要考虑将来是否好出手，毕竟房子它也就是一件商品。小镇发展潜力小，而且潜在买家少，所以肯定不太好交易，你买这个房子16万感觉还是很便宜，但是要和你们当地的消费做比较，看看和县城比较差别大不大，不大的话不如买县城。至于房租嘛，感觉一年1.1万在你们那边小镇应该还可以，所以你要综合考虑再做决定。

以上就是我的一点个人经历，希望对你有帮助！

可以啊，16万买入，现在租金1.1万很划算啊，十几年就可以收会成本，剩下的时间不是***不赔的生意谁不愿意啊。从[_a***_]的角度看这是一笔非常划算的买卖。如果可以的话你可以多买几套这样的房子，那你不就是个包租公了吗？躺在家里每年都有几万的收入啊。当然，买卖房产固然是好。但是作为投资角度的话我们不能把鸡蛋放在一个篮子里，要学会分散投资，这样才能规避风险，不至于篮子打翻后血本无归的情况发生。

重庆这个小镇里如果外地人口不多，知道吧，嗯，需要租房的人都是看，有多少？你就说这个房一年空置li有多少的？如果一年空置两个月了吧，就可以入手。再者，这个房是就是，是全款还是付一半。如果是全款的话，嗯，年收入比，6个点。嗯。另外再加上这个手续费啊，其他的一个过户费用知道吧？嗯，全款就不考虑买入了。这个房子首付一半的话，嗯，那是年收入达到13.75%的话，这个就可以考虑买入。如果这个购房者是本地人，熟悉本地的情况。根据上面的判断就可以买或者不买。如果是外地人，不熟悉本地情况。就可以先贴一个出租广告，打上自己的电话，嗯，看考虑一下这个房子在近期内，一个星期内能不能zhu出。若一个星期内租出去了，就可以下手。

如你所说房价16万，年租金1.1万，这个投资回报率还是很高的。关键你要去了解：这个房子是商品房还是小产权房？能否办理房产证？这个年租金是售楼处说的还是包租的价格？你自己对那房子周边房租情况有去了解吗？以上这几项都是需要你去了解落实的，都了解后相信你可以做出正确的决定，希望我的回答可以对你有所帮助，谢谢！

首先在如此低总价的情况下（若可以按揭，无论是商业性质还是住宅性质，则前期成本更低），有接近6.9%的回报率是非常高的。仅从这个角度看这套房子完全值得购买。

但回报率并不是判断一套房子是否值得购买的唯一条件。尽管在“房住不炒”的大背景下，对普通投资者而言回报率已然是非常重要的参考指标。毕竟大部分房子很难再有较大的价格上扬。

那么入手前，需要知悉哪些问题呢？

1.产权是否清晰

无论是住宅性质还是商业性质，拿不拿的产权证是关键。若有房屋抵押情况，卖方有无解押能力，也要做出准确判断。

2.租金是否真实

多数涉及商业经营类的物业（如酒店式公寓，写字楼，商铺），多少会面临开发商带租约，返租等情况，那么租赁商户是否真实存在，租金是否真实就成了要去落实的重中之重。如有这方面的疑虑，可***用要求开发商展示租赁合同，网络搜索查询，周边成熟板块探听等手段。

3.小镇是否持续发展的能力。

我并不清楚您所看房的小镇商业模式是怎样。那就以重庆磁器口古镇，南温泉小镇这样的旅游小镇为例。

1️⃣是否具备多种业态，档次差异化的商业集群（商铺+特色住宿+特色餐饮+旅游商品+休闲***的商业集群）。