棚改货币化收紧

1. 国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗？

国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗？

放价上涨主要在于大家预期要涨，棚改新政落地会减少房价上涨预期，买房的人减少，进一步降低涨价预期。对三四线城市来说，这个应该是个比较大的影响。买房不能赚快钱了，谁还挣着去买房子啊。

棚改货币化安置就是这两年三四线城市房价逆世上涨的推手，倘若一旦收紧，三四线城市房价上涨就会失去支撑，持续上长涨可能性很低，地方政府依靠棚改货币化安置，完成去库存的压力，房产价格超过本身价值。

此前房地产的过分繁荣，信贷压力不断加剧，市场逐利吃瓜群众一窝蜂涌入，只会跟着吹大泡泡，过于货币宽松市场造成资本过热，一堆堆库存涌现，同时超发的货币无处安放。地方开启棚改货币化安置，大范围的***，让超发的资本摊派到广大居民，没有谁能独善其身，拿到钱的居民就会选择购买房产，侧面还能完成去库存量，大量的购买也拉高了房价，这就是这两年三四线城市房价逆世上涨的主因，大家可以看看，这些城市房价上涨背后一定伴随着棚改和***，大家不妨看看自己的身边亲戚朋友。

此番国家突然收紧，不但有效遏制房产泡沫，而且降低金融危机，有利于经济平稳发展。即完成去库存，趁金融隐患形成前消除。

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1、棚改不会一刀切，不过预计会棚改货币化收紧，也就是说***房子，不会补贴资金，而是转变成实物补偿。棚改货币化收紧，资金就很难流入楼市了，这就意味着三四线楼市热度将下降。

2、过去棚改货币化，大力去库存，***户都住上宽敞明亮的房子安居，但是也衍生出诸多问题，比如说过度房改，过度货币化安置，集中买房潮，反而助推房价上涨。使得部分人趁势投机涌入楼市大肆炒房。

3、这一轮史上最强房价上涨，基本都是翻倍行情，即使是最晚翻倍的三四线城市，如今也实现了上涨100%的目标，棚改货币化收紧，楼市热度也该凉一凉了，而那些过于冲动以至于一轮周期内翻了三四倍的地区，不难想象都快腰斩了。

4、如果货币化安置改为实物安置，分给棚改户是房子不是钱，等于收走了房子的流动性。棚改贷款收紧，减少了信贷投放，地方获得棚改资金难度加大，棚改降温是必然的。没有资金推动，新房市场会迅速降温，对房价走势会有立竿见影的影响。房子价格，接下来预计会有所降幅。

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棚改货币化安置没人敢“叫停”，否则三四线会增加几百万套房源！

而市场上传闻“棚改政策有变动”，是造成房地产股出现了不小跌幅的主要原因。

消息称：国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

针对上述消息，昨天（6月25日）晚间时候，国开行终于做出了回应：今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方***依法合规开展棚改融资工作。

专家分析表示：从国开行的回应来看，虽然没有直接回应大家关心的“收回权限”的问题，但国开行提供的数据（2018年580万套新开工项目建设）本身就驳斥了“棚改生变”的传闻。

房地产行业内专业人士分析认为：过去几年来，棚改货币化安置可以说是推动房价的最强动力，虽然这个政策会渐渐的弱化，但没有人敢“一刀切”，否则三四线城市会因此一下子增加几百万套房源！

棚改货币化比例提升始于2014年央行推出的PSL（抵押补充贷款），PSL是定向投放基础货币，仅通过国开行和农发行发行，4年内，已经累计发行3.12万亿元。这些资金都投向了棚改项目，大部分通过货币化直接发到住户手中，住户再拿钱到市场上买房。但是，昨天开始，一则“棚改货币化一刀切”的传言开始蔓延，受此影响，地产股大跌。截止今天收盘，地产股连跌两日，累计跌幅巨大。昨晚，国开行对此回应，但是并未否认该传闻。今天，有媒体从消息人士处了解到，国开行正在全面梳理授信白名单，受此影响，尚未审批的项目已经被暂停，已经审批的不受影响。目前，基本可以肯定的是，新棚改项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还会正常发放。为何突然开始转向？要知道，今年前5个月，国开行发放棚改贷款4369亿元，同比大增，如今却突然传来这一利空，让房地产大为受伤，又是为何呢？简单思考下，我想大概原因有两条：第一：房地产库存减少，现在拿到钱也买不到房子，所以提高实物安置成为政策调整首选举个例子，目前限购最严重的地方，长沙绝对算是一个。数据显示，截止5月，长沙市中心城区房地产库存去化周期（即市内六区）为2.8个月，长沙县为2个月，浏阳市为1.9个月，宁乡市为4.7个月。如此低的库存，货币化安置已经失去了意义，拿到钱真的买不到房子，还会直接推高房价，造成炒房泛滥，后果很严重。事实上，这一轮房产去库存已经接近尾声了。易居房地产研究院发布全国100个城市新建商品住宅库存数据。截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。市场已经从过剩转为紧缺，再这么大规模搞货币化安置，将会造成房价失控，这也难怪会有政策调整。第二，房价涨幅过大，导致货币化安置边际效应递减事实上，去年以来，涨幅最凶的是三四线楼市，广大网友提供了[_a***_]的素材，有些县级市房价都炒到上万一平，可见炒作之疯狂。而货币化安置无疑成为此轮炒作的助推力，如果炒房客没这个利好刺激，又怎敢如此大胆的炒作呢？既然去库存已经完成了，为何还要继续刺激呢？所以，政策转向也很容易理解。去年，棚改造成的需求占房地产总销量的2成左右，如果这政策暂停，意味着三四线需求会大降，不仅仅是刚需的2成，还有由此带来的炒房客投资需求。需求减弱，房价神话难道真的要终结了吗？这的确是个契机。每天坚持原创，已经很多年了，其中辛苦，只有自己知道！希望内容对您有帮助，也希望各位能够给些鼓励，关注，点赞，留言都可以！感谢读者，感谢粉丝的长久陪伴！