如何投资房地产

1. 不炒房，房地产该如何投资？

不炒房，房地产该如何投资？

感谢今日头条的邀请。

房住不炒，我们一定要领会这句话是何等的重要。

我想让大家直面几个现象。

（图片来源网络，侵删）

1、进入今年以来，尤其是二季度以后，法拍房数量急剧增加，而且一线城市占比居高。这里面有很多是一人名下多套房都成为了法拍房，都是在一些主要城市当中。

2、近期法拍房的价格大幅跳水，许多一线城市的法拍房比前段时间的价格几乎腰斩。

3、房地产开发商主动降价，主动开出优惠条件遍布全国各地，同时也包括一二线城市。还有一些开发商为了防止前阶段买房的业主闹事已经从法律法规做了准备。

（图片来源网络，侵删）

4、从某大房企出现危机到最后国新办发布会上的有关部门的定性表态已经说明问题。

5、全国许多住建部门发出购房辨别风险预警，以及首付款加强监管的办法。很多地方强调房子作为商品有涨有跌，每个购房人在购房的时候要承担房价波动、稳稳落地的风险。

6、求是杂志中的一篇重要文章指出房地产税试点工作将有序开展。

7、多主体供给、多渠道保障，多种形式住房结构形成，十四五期间各类住房保障数量非常之多，租购同权房地产长效机制将加速落地。

不炒房是未来聪明人的觉悟，而投资是对于未来房地产趋势的领悟，所以说，如果你已经有觉悟不炒房，并且想要投资房产，那么还是有希望的！

未来的中国房产是一定会出现两极分化的走势。也就是说值得投资的只有一线城市，新一线城市和少部分的强二线城市。对于其他的二三四五线城市来说，不但没有炒作的价值，连投资的价值也荡然无存，仅仅只能够满足刚需！

简单的说，人口的密度，人口的流动度，以及人才的吸引都是房价能够继续上涨的根本。房子就是船，人就是水，只有水涨才会船高。

但是目前的中国已经呈现了一个非常严重的老龄化趋势，再加上高房价的压力下，人口出生出现了明显的下滑。也就是说在过个10-20年，目前大部分的年轻人其实都不缺房子，那自然会造成一种供大于求的现象。

并且这种显现会在一线城市、新一线城市与其他三四五线城市之中，出现一个明显的分化。我们可以看到，在1950年~2015年的这几十年里，人口的流入增长率高达了1.7%，其中主要以强一线、新一线，以及部分的强二线为主。

而对于那些人口占比较小的城市来说，不仅没有出现生育率的增加，反而持续流出的迹象更明显。越来越多乡村的孩子，都往大城市流入，造成了一种人口的两极分化。

那么长期以往下去，支撑房价的人口红利也会促使一线城市，新一线城市的房价不断温和上涨，而对于三四五线的城市来说，就是逐步回调，设置下跌，滞涨的局面了。

目前中国的房产市场，已经出现了市值过大，杠杆过高的现象。

根据数据显示，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

这本身就是个伪命题，谁说投资必须有房地产这个选项？房地产投资有很多问题是要考虑的，小到房产税、遗产税，大到70年产权的问题，再者一套房子持有15年基本都成了老破小，流动性在哪里？真的是真的适合长期投资吗？

买房子自住的话，首先选择大品牌地产商，大地产商建材用料标准严格，房屋质量好，配套物业完善规范，服务好。1.如果有孩子需要上学，要考虑学区的问题，希望在哪所学校就读，就在学区内选房。2.考虑交通，靠地铁公交站口。3.考虑周边配套，是否成熟的商圈，超市，医院，健身休闲场所等。最核心的因素就是地段！

不炒房还要投资房地产的话，就要看个人眼光以及口袋里面的人民币。如果有兴趣可以关注我说的以下几点

1.***式投资，这个一定要有长远的眼光，一般布局得10年以上，首先看这个城市的发展趋势，那些区域会大兴土木，如果你眼光准的话，发现了这个地方你的投资回报会以几何增长

2.发展式投资，也是看个人眼光问题，如果眼光好城市发展好，某个城市某个区域国家进行规划，当初花郊区价钱买的房，卖家直接变成市里价格