深圳GDP超越香港

1. 深圳、新加坡、香港，三座相似度很高的城市，哪个发展更快？
2. 未来十年深圳的房价会超过香港吗？

深圳、新加坡、香港，三座相似度很高的城市，哪个发展更快？

三个地方的经济模式相差不多，要说人民富裕程度新加坡优越其他两者，深圳经济速度虽然比其他两个快，但是综合实力看来还是不如新加坡和香港的，未来不好说。毕竟深圳只是个二线城市和一线城市的新加坡和香港还是有一点差距的。

三座城市，香港第一那是不争的事实！深圳工业、服务业、物流发达，但城市金融、资本积累、海运大港远不及香港。新加坡地理位置优越，国际大港、旅游胜地、交通便利远在深港之上，但深港的长项它没法比。最致命的的弱项是：新加坡虽然有几百万人，但怎能与深港背靠亚洲大陆、强大的内需需求相比呢？何况马六甲也不是它一家的啊！

写着题目的人脑子就不清楚！深圳和其他的城市不在一个层面不是一个档次的城市！没可比性！另外2个城市相似度极高！深圳国际化程度还比不过广州！歇菜吧！大陆的实验室城市！别再自大了！根本不配！

说到相似度，香港和新加坡确实在某些方面比较相似。两者都是亚洲四小龙，之一，是亚洲地区富裕发达的经济体，是国际上重要的金融、贸易和航运中心，是全球最自由的经济体和最具竞争力的城市之一，也是GaWC组织定义的世界一线城市，而且两座城市的体量相差不大。

深圳作为一座后起之秀的城市，我国的第一个经济特区，某些方面与香港和新加坡也有相似之处，比如在金融、贸易和航运方面。但是深圳的整体实力远不如新加坡和香港。当然，目前三座城市中，发展最快的也是深圳。

经过将近40年的发展，深圳从一个默默无闻的“小渔村”一跃发展成为国内四大一线城市之一，已发展成为有一定影响力的国际化大都市。1989年深圳GDP首次突破100亿大关，1996年突破1000亿大关，2011年突破1万亿，到了2016年突破2万亿，超过广州，成为中国大陆GDP第三城，“深圳速度”令人惊讶！目前深圳的GDP已经超过了新加坡，今年，深圳的GDP超过香港也已经没有悬念。深圳是一座“移民的城市”，每年每年吸引了大批的人才、资金、技术，尤其深圳科技创新方面，已经走在了全国的前面。

整体上看，目前深圳的整体实力还不如香港和新加坡。香港和新加坡都是亚洲乃至世界重要的金融中心，世界一线强市，而深圳只是国内重要的金融中心，在世界上是一座二线城市。香港和新加坡富裕程度也远高于深圳，但是深圳目前的发展速度比香港和新加坡高得多，未来深圳后来者居上也未必不可能！

三地最富裕是香港，然后是新加坡，最后是深圳，新加坡的富裕程度跟香港比，当香港一半都没，香港是产业转移，港人的产业制造业全都迁到大陆海外，港人在外地的GDP超过香港本土，虽然海外大陆的投资GDP没算到香港身上，但钱又是被港人赚走，看看李嘉诚吧，在国外和大陆的利润超过八成，赚了钱后拿回香港小股东分红，再去看看政府公布的香港和新加坡资产对比吧，香港的总资产是新加坡的四倍，外汇储备甩新加坡几百条街，你说港人富裕还是新加坡富裕，要是香港和新加坡都把海外GDP算进来，香港的经济总量是超过两个新加坡的，人均也是超新加坡的。懂吗？

未来十年深圳的房价会超过香港吗？

深圳十年的房价要超过香港还是比较难的，目前深圳的房价是香港的1/3的价格，而且香港毕竟是亚洲的四小龙的龙头，赞助了天时地利人和的位置，而且深圳还有待发展，再看个二三十年吧

就说五年内的状况吧。

首先南方富豪每赚10亿即有一半投资香港房产，这个趋势，起码五年内不会有太大改变。这决定了两个城市房价的天花板。

其次，香港市郊10万，环深圳4万，也看不出深圳周边升三倍而香港不变的潜在因素，说白了深圳房价外溢能溢到东莞中山甚至南沙这些两三万的地区，而香港房价五年内看不到外溢空间。这决定了两城市房价下限。

说完面包说面粉，两城市成本完全不是一个量级。再者，深圳高人居价值的地方太有限度了，不外乎东西沿海一带。反观香港，半山豪宅的鄙视链都细分到东半山西半山，更别说浅水湾、山顶别墅这些传世级稀世珍宝。香港再不济也是个经营了半个世纪的亚洲都会。

两个城市真正能存在竞争关系的段位在于各自CBD的服务型公寓，两者在单价10-20万区间内的斟酌还是多多少少能体现出各自经济发展程度。