汇率和房价的关系理论

1. 汇率与房价有什么关系？
2. 假如人民币汇率持续下跌对房价是什么样的影响？

汇率与房价有什么关系？

人民币汇率临近破7,房价会持续下跌吗？

要想知道房价是否会持续下跌，必须先了解房价与汇率的相关性。其实，人民币汇率和房价之间有一个共同相关的因素。这个因素就是人民币的基准利率。

人民币的基准利率对房价有直接的影响，如果人民币处在加息周期，基准利率持续升高。不断升高的利率会对开发商带来融资的压力。同时，也会提高贷款购房人的还款压力。从而最终导致房价的下跌。

中国人民币处在降息周期，基准利率持续下降，市场中流动性充沛，开发商的融资成本较低，房地产投资就会持续升温。同时，贷款购房人的还款压力也会降低，就会激发人能够买房子的热情。房价就会不断被推升。

下面的图片就是利率与房价的关系，可以看出反向相关的。

再说人民币汇率与利率的相关性

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

***如人民币汇率持续下跌对房价是什么样的影响？

毓美美作答：无论房价还是汇率都具有双重属性，既是资产价格又是商品价格。住房是一种重要的消费品，汇率也不仅仅是一种资产价格，它是贸易品和非贸易品、进口和出口的相对价格的重要决定因素。所以房价和汇率的关系不仅仅是投资者资产配置的问题，也是关系经济发展，经济结构变化的问题，所以非常重要。

汇率贬值多，房价下跌的压力就减轻；反过来，房价下跌多，汇率贬值的压力就减轻。

无论是房价，还是几轮起伏的股市，本质上都是货币的载体。与日本选择保汇率，俄罗斯选择保楼市不同，我国政府在实行货币调控的同时，针对稳房价做了很多保护性措施。为了短期内的稳定，各地出台了各种限价限售限购等措施，本质上就是降低商品房的流动性。

从资金流动的角度看，人民币汇率和房地产价格在短期内或许呈现一定程度的此消彼长，但运用多种调控手段后，两个目标是可以同时实现的。

就货币政策而言，关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境。人民币缓慢且小幅贬值的趋势不会改变。目前人民币贬值，房价是会上升的！两者的根基实际取决于中国经济的长期趋势，只要中国经济的基本面足以支撑，二选一的局面将不会发生。

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