gdp包括房地产吗

1. 房地产算不算入GDP？怎么核算的？
2. 房地产属不属于实体经济项目？

房地产算不算入gdp？怎么核算的？

房地产当然是要计入GDP的，但是细分下来是有不同的门类的。

2018年中国GDP是90万亿人民币，而其中的房地产行业增加值是6万亿，占GDP的比重大概是6.7%，这个是算在服务业当中的，主要包括4个大类，第一是房地产开发经营，也就是房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动；第二个是物业管理，指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；第三个是房地产中介服务，指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动；第四个是自有房地产经营活动，指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动，以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务，包括体育场地租赁服务。

以上四类的房地产行业2018年的增加值大概是6万亿人民币，占GDP的比重是6.7%。

（图片来源网络，侵删）

2018年建筑业增加值是6.18万亿人民币，而这个建筑业包含的细分领域有这么四个：

第一是房屋建筑业，房屋建筑业又细分为住宅房屋建筑业和体育场馆建筑业，这个从字面意思也是很好理解的。这个部分主要是和房地产领域相关的。

第二是土木工程建筑业，大体上包括铁路、道路、桥梁、隧道、水利、水运、港口、航运、工矿工程、架线、管道和电力等等。这个和我们通常认为的房地产领域已经关系不大了。

第三个是建筑安装业，前面的两个是主体工程的建设，而这个是主体工程完工后，室内的安装，比如电气安装、管道和设备安装等等。这个和通常的房地产行业也是相关的，水电煤气网络的安装都是算的。

第四个就是建筑装饰、装修业，其中就包含了住宅装饰和装修，我们通常所说的装修房子就是属于这个范畴的，买了房子第一件事情就是按照水电等，然后就是本段中的装饰工作了。

房地产属不属于实体经济项目？

房地产当然属于实体经济，并且还是实体经济中占比较大的那一部分。

在任何国家的经济数据当中，房地产数据都是其中的重头戏，我们看到发达经济市场包括美国和欧洲在内，房地产的疲软都带来经济的增速放缓，房地产的繁荣都带来经济的增长加强，这就证明房地产与实体经济息息相关。

房地产是一个非常庞大的利益链条，包含了土地建工原料，装修等多个市场，涉及的就业人数非常多，涉及的制造业生产也非常的大，因此房地产可以说是实体经济的支柱之一，并且在过去的十几年内，我国经济增速得到飞速发展的前提下，房地产因此也得到了支撑，并且消化了一定制造业过剩产能的消耗作用。

在我们国家市场中，房地产既是实体经济又是资产价格，在一定的时期内房地产承担了大家投资的职能，因此很多人将资产配置放在了房地价格上，然而这些投资并不能说是市场的主导，因为绝大多数人购买房产都是为了改善自己的住房需求。我举个例子，一个三口之家，买了第2套房，现在出租，这套房能说是投资吗？很难讲，因为这套房很可能是为自己的孩子准备未来居住的。

所以即使在我国房地产承担的投资职能仍然较少，说房地产不是实体经济完全没有理由。只有在2007年美国房地产泡沫破裂的时候，那种情况才能认为房地产本质已经脱离了实体经济，这距离我国还为时过远。

房地产也是属于实体经济项目的，首先大家应该对实体经济有一个概念，到底什么才是实体经济呢？实体经济可以简单理解为使用工具在地球上创造出来的经济，其中就包括建筑行业，而房地产毫无疑问是属于建筑行业的，所以房地产是属于实体经济项目的。

实体经济的另外一面是虚拟经济，虚拟经济上相对于实体经济而言的，虚拟经济在目前发展地业非常好，比如互联网经济就是虚拟经济，并且在最近几年的风头非常盛。但是实体经济在所有经济的比重依然很大，也是一个国家经济的根本，甚至可以说没有实体经济的存在，就没有虚拟经济的兴旺发展，但是话又说回来，虚拟经济往往比实体经济更加赚钱，因为它是以实体经济为基础，在实体经济上建立起来，比实体经济高。

房地产在实体经济中占比较高

房地产属于实体经济，其实房地产是实体经济里面非常重要的一部分，有相关的数据显示，房地产开发投资占比GDP的20%左右，具体到每个城市又是不一样的，比如云南房地产开发投资占比本省GDP是18%，而昆明则是35%。这则数据其实也表明了房地产在实体经济里面的过高比重，因为GDP包括实体经济以及虚拟经济，既然房地产的开发投资就可以站到这么高的比例，那么房地产占实体经济的比重只会更高。

不仅如此，大家也感受一下，自己家庭里面什么最值钱，我相信绝大多数的人肯定是会说家里的房子，其实也的确是这样，国内绝大多数的家庭财富都是以房子的形式存在，推算到国内，其实也是如此，这也说明了房地产占比经济总量之大。

房地产经济占比太大，这样好吗？总体来看必然是不好的，因为经济发展不平衡，过度依赖房地产。

从家庭来说，房地产经济的确非常火热，让大家感觉到财富多，但是却是以房子这种钢筋水泥的形势存在，实际上可支配的收入不多，想要支配更多的财富，只能把房子卖掉，所以很多人生了大病之后不得已靠着房子来救命。

从国家经济结构来说，过度依赖房地产，必然房地产火热，而其他经济发展不合理，带来后果就是万一房地产引发金融风险，那么对于过度依赖房地产的国家来说，伤害非常大。

从年轻人角度来说，房地产经济火热，房租居高不下，年轻人无论怎么努力都无法买下房子，奋斗早就已经被租房，买房所磨灭，早就没有了希望。

而如今房地产正在遭受严格的调控，相信在未来整个房地产市场会回归到理智和理性，各大产业均衡发展，这样国家经济才会更加稳定。