汇率与房价的关系

1. 汇率与房价有什么关系？
2. 汇率与房价的悖论，如何抉择和破解？

汇率与房价有什么关系？

人民币汇率临近破7,房价会持续下跌吗？

要想知道房价是否会持续下跌，必须先了解房价与汇率的相关性。其实，人民币汇率和房价之间有一个共同相关的因素。这个因素就是人民币的基准利率。

人民币的基准利率对房价有直接的影响，如果人民币处在加息周期，基准利率持续升高。不断升高的利率会对开发商带来融资的压力。同时，也会提高贷款购房人的还款压力。从而最终导致房价的下跌。

中国人民币处在降息周期，基准利率持续下降，市场中流动性充沛，开发商的融资成本较低，房地产投资就会持续升温。同时，贷款购房人的还款压力也会降低，就会激发人能够买房子的热情。房价就会不断被推升。

下面的图片就是利率与房价的关系，可以看出反向相关的。

再说人民币汇率与利率的相关性

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

汇率与房价的悖论，如何抉择和破解？

汇率房价悖论主要指的是汇率和房价两者只能选其一，其核心的逻辑笔者可以来解释一下，这样可以更好的解答如何破解。

我们***设政府***取宽松的货币政策，此时资金成本较低，贷款较为容易， M2增速变快，市场上流通资金增多，而实体经济所能吸纳的资金量是有限的，势必会出现资金溢出，而所溢出的资金可能会流向房地产市场，从而推高了房价（资产价格）。

同时，***取宽松的货币政策通常会伴随通货膨胀，造成货币程度上的贬值。但是，这个悖论的逻辑是建立在一种特殊情况下，即当前我国房地产价格非常高，大部分稳定房价手段都已不奏效，被迫***取宽松货币政策手段来保护房价，导致货币贬值，或者说是汇率远远高于正常水平，必须***取紧缩性货币政策来稳定汇率，最终导致房价崩盘。

但是观察我国现在的房价和汇率情况，并没有达到这些条件，所以，汇率与房价悖论在中国表现的并不明显，但我们同样可以从它的逻辑中找到解决方式，例如我们不需要用货币政策来稳定楼市，尽量***用财政手段，例如限购，限价，公共住房等等。

汇率和房价经过几年的蜜月期（人民币升值，房价涨），人民币升值，外资美元进来，兑换成人民币在国内投资，国内货币量增加，房价涨。

出现汇率和房价的悖论说明房价已经偏高了，人民币有贬值预期，要维持汇率，必须不断用外汇储备买入人民币，这会造成人民币流动性减少，很难维持房价。这一年时间外汇储备减少一万亿左右，可以看到维持汇率成本非常之高。

个人建议保汇率了，汇率保不住的话，房价肯定撑不住，日本，俄罗斯，阿根廷

拿自由市场经济的那一套来分析中国的房价和汇率，你会输的很惨。在中国分析房价和汇率主要看政策，从最近的政策面看，房价肯定要保的，毕竟地方***需要收入，汇率会稳步下跌，高汇率不利于贸易战。至于稳定汇率，促使人民币国际化，那只是美好的愿望罢了。很多人都知道汇率不能市场化，人民币就不可能国际化。

现在基本是汇率和房价都要保，代价是基本暂时搁浅RMB国际化。对外，实行外汇管制，再加码RMB境外投资管控，确保汇率稳定。

对内加大调控力度，严控二手房交易，减少供应量，新房交易，开发商***用饥饿营销手段，减少成交量，保持高价位运行，用极低的成交量来维持高房价，高位缩量盘整，在股市意味着什么？有没有专家，可以告诉我