门面值得投资吗,门面值得投资吗现在

1. 商铺到底有没有投资的价值？懂的人进来谈谈呢？
2. 门面房值得投资吗？

商铺到底有没有投资的价值？懂的人进来谈谈呢？

要看你投资的地段、城市、及购买资金压力大小、全国各地应该说95％的区域，商铺没有投资价值。你如果选择了那5％的话，那就是一铺养三代。问题是这样子的商铺可遇不可求。

存在即合理，这句话相信大家都清楚，那么商铺投资到底有没有价值，肯定有价值，要不然那么多商铺都会忽悠更多的人去投资，但是真正有价值的，并不是很多，而更多的价值，在于运作，而不是你随便买一个商铺，去碰运气，碰运气能达到高收益率的商铺越来越少了，首先要明白这句话。

20年前，买商铺的时候，只要你敢买，那个时候是属于供不应求的，哪怕开个小超市，你也能够让这个商铺，租金做的很高，而且过去20年，房价增长了很多，商铺也跟着增长了，那也就意味着商铺的增值也不错，那未来20年，也是这样吗？

未来20年，就说今天，你看一下商铺，他是不是供不应求的状态，还是供大于求的状态，一定是供大于求的状态， 那么对于普通人买商铺，你到售楼处去看，你觉得你能有更好的增值，还是有更好的租金收益，最后一计算，都是鸡肋，因为商铺未来的增值，可能五年都不会太高，计算收益率，租金增长率，满山遍野的商铺，怎么让它涨呢？

说了这么多，商铺的价值究竟在哪里呢？

首先要研究商铺，真正用它的人是谁，可能就是租他的人是谁，那么就要考虑他，是什么行业，只要把行业考虑清楚，你可以基本判断，你的商铺未来在租金增长过程当中，是一个什么样的趋势？

其次，你要知道商铺，做高收益率，必须要让房价降下来，怎么降下来，大家一起团购，还是你有大资金进入，还是你要买个大商铺，只有这样你才能够和开发商，去进行议价，否则，在售楼处，你怎么能够跟他把价格降下来？

最后，投资商铺，还需要其他的手段，比如说投资一个商铺，不是为了租金价值，而是为了他的金融价值，或者投资商铺，提前先找到商户，或者租商铺的人，帮助租商铺的人去寻觅商铺，而定向的去进行投资，反过来进行投资，是不是更好？更或者说，……. 这里就不多讲了，你们可以发挥一下想象力，看看商铺还有哪些价值或者玩法？

任何投资都是有风险的，这其中自然就有你的判断、市场环境的变化、甚至政策的影响等诸多因素。你说有没有投资的价值，肯定有，但是不是每一个商铺都值得投资，除了上面说的几个方面，还有商铺的地理位置、户型等很多条件的影响。

如果任何一笔投资，都能确定***不赔，那么全中国的人就都发财了。有人赚的多，就一定意味着有人赔钱了。这个根本不能一概而论。

我是复盘君，我来回答这个问题

先说结论，百分之九十九的商铺不值得投资(好吧，意思就是商铺不值得投资)，原因请看下边

1.库存，商铺不在稀少，具体数据可直接百度，物以稀为贵不成立了。毕竟中国的房地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花

2.比价性不高。商铺均价在同位置住宅3倍以上，但是你看增值曲线的话，商铺甚至连公寓都跑不赢，租金暂且不说，想要短期回报比的，商铺不是好选择

3.难以脱手。原因有三：一是税极高，二是产权40年、50年，三是难以贷款。税有多高呢，以商业公寓来看，极端情况下，100万的毛利，要交50万的税。产权40年的问题是，难以贷款，还款年限不能超过产权年限。一手商铺贷款五成的原因是，开发商做了担保。二手商铺绝对难以贷到五成评估价的。以上都限制了你脱手的时候价格和对象。

最后告诉你房地产投资顺序 一线＞强二线＞环一线，不在这个范围内，除干需外，请放弃。

品种顺序:住宅＞公寓＞商铺，请看明白。

门面房值得投资吗？

个人认为就目前的经济形势来看，不值得做门面房的投资，现在就连曾经的首富王健林都不玩商业地产了，我们老百姓还去蹚这个浑水干嘛？你觉得你比他更懂商铺吗？总的来说，原因如下：

一、好的商铺买不到，偏远的商铺回报率又低：

处在成熟商圈的优质商铺不会有人轻易出售，即便出售价格也是不菲，性价比不高，想“捡漏”很难，而偏离市中心的新兴商圈入驻率又低，空铺多，租金收入不稳定，租售比低，回报率低，一时半会很难收回成本！

二、商业地产发展过剩，一铺养三代的现象已为过去：

近十几年商业地产迅速发展，已经出现了严重的产能过剩，现在任何一个城市都是商圈林立，遍地开花，商铺严重饱和，但是价格却不菲，存在严重的泡沫，过去之所以存在一铺养三代的现象，那是因为过去的商铺少（尤其是核心商圈更稀缺），商业地产还没发展起来，商铺稀缺，所以才有一铺养三代的说法。

三、传统的商业模式开始转型，对商铺的需求在减少：

随着互联网经济的发展，传统的商业模式都在寻求转型，店面销售开始转战线上销售，于是对商铺的需要在减少，现在满街到处都是出租转让的商铺，所以，现在去买商铺有可能面临出租难变现难的问题。

现在就连王健林的万达地产都在开始转型，更何况我们普通老百姓呢，万达地产作为商业地产的风向标，它是第一个宣布转型的，我相信它不是最后一个，那么我们老百姓何必拿着巨款去蹚这个浑水呢？

四、商铺投资大、变现难、流动性差、投资周期长：

由于商铺投资金额大，如果不是非常稀缺的商铺，想脱手变现不是一时半会的事，流动性差，而且租售比低，现在又处在房价的高位，回本周期长，未来的房价存在太多的不确定性，所以个人认为风险很大！

以上个人观点，仅供参考，不构成投资性建议！

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门面房不值得投资，一定要谨慎，不要中了圈套！

给大家讲一个身边的例子。

我的一个朋友，家里做生意的，不能说属于那种特别有钱的吧，每年可以赚个几百万。前年的时候，当地大力发展旅游业，就在当地中心湖的度***区买了两套商品房，每一套都是那种3层的，位置特别好，平时的游客也很多，但是一直到现在了，他的两套门面房还没有租出去，现在想转手，也没有人愿意买。

虽然说，最近这些年，房地产市场火爆，但是那都是居住房在涨，商品房的房价一直没涨，并且还一直不好出售，房地产公司变着花样的降价，但是一直问人问津。

其实消费者很精明，现在的商品房就算不涨价，愿意投资的人也很少，其一是因为商品房的房价自身就很高，租金低，回报率差。其二就是实体店铺竞争激烈，生意不好做，尤其是电商的冲击，实体店铺效益不好，直接影响了商品房的销量！

所以说，在这种电商高速发展的时代，门面房投资需要谨慎！