阿里巴巴的投资,阿里巴巴的投资人

1. 芒格“抄底”阿里巴巴，背后的投资逻辑是什么？
2. 阿里全球总部项目总投资67.2亿建设开工了，周边的房子会升值吗？

芒格“抄底”阿里巴巴，背后的投资逻辑是什么？

芒格和巴菲特的投资逻辑差不多，那就是捡洋落，套用巴菲特的话就是别人恐惧我贪婪。

阿里巴巴是我国最大的电商平台，树大招风，因为二选一被人告发，引发监管核查，2020年12月，市场监管总局依据反垄断法对阿里巴巴在中国境内网络零售平台服务市场滥用市场支配地位行为立案调查。因为调查和处罚存在不确定性，阿里巴巴股价走势相对低迷，并没有跟随美国各大股指创新高而创新高，也明显弱于拼多多股价走势。

阿里巴巴被调查，有关部门并不是要棒杀阿里巴巴，也不是针对阿里巴巴的规模大，也不是针对阿里巴巴的市场份额，而是针对二选一对商家的伤害，因此调查阿里巴巴不会影响阿里巴巴的未来业绩成长。阿里巴巴未来业绩增长依然是可以期待的，加上阿里巴巴股价走势低迷，正好给了芒格一个低吸的机会。

前一次巴菲特抄底苹果，也是因为苹果在大中华区销售不佳，业绩不如市场预期，股价大跌，给了巴菲特一个机会，也就成为一个新的经典投资案例，这一次抄底阿里巴巴会不会让芒格成为一个新的经典案例，暂时无法判断。

2021年4月10日，市场监管总局依法作出行政处罚决定，责令阿里巴巴集团停止违法行为，并处以其2019年中国境内销售额4557.12亿元4%的罚款，计182.28亿元。单纯看罚款绝对数非常大，是一个天文数字，但是阿里巴巴2020财年报告，集团营收50***.1亿元，当年净利润1403.5亿元，182.28亿元罚款占据20财年利润的13%，不到阿里巴巴一个月的利润，阿里巴巴是可以承受的，这属于非经常损益，不会每年都有，22年就可以恢复性增长。

芒格抄底阿里巴巴，大概率会成功，这是我个人观点，但不构成任何投资建议。

阿里巴巴依然是那个阿里巴巴，芒格只是在遵循其价值投资的理念：以合理的价格，买入优质的企业。

1.虽然在拼多多挑战下，阿里巴巴的电商业务不再唯我独尊，但是阿里的业务仍然在增长，盈利能力远非拼多多可比。最差情况也不过阿里京东拼多多三足鼎立，何况拼多多到底能不能成功亦未可知，钱烧完了什么情况还不知道呢。

2.电商只是阿里巴巴业务之一，阿里还有很多其他业务模块，比如阿里云，菜鸟，蚂蚁金服，都是很有未来的模式。

3.阿里国际化还是遥遥领先京东和拼多多的，这是阿里的又一大优势。

目前阿里的所谓困境，不过是资本市场喜新厌旧的偏见，因为阿里的故事不在亮眼所以抛弃了而已。

阿里全球总部项目总投资67.2亿建设开工了，周边的房子会升值吗？

国家决不允许再搞重复建设了，听说已有总部，什么新区也正在建，再建占土地毁植被，建议别建不该建的什么总部了，把节省的钱用于提高广大投资者的回报率，保证不影响正常运营，又节约了土地，保护了生态(植被)。

如此大规模化的建设需要的人员数量是很多的，人口密度大了以后就需要完善的交通生活医疗教育购物配套支持，在完善整个工程的过程中，周边的房价肯定会缓慢的上涨，甚至还会有一两次的快速上涨。就像是华为把部分总部机构搬到了东莞一样，上涨是必然的

阿里巴巴全球总部项目的建设，会对周边的房价起到一定的拉动作用，但升值有限，毕竟阿里巴巴在这个地方已经不是一两年了，而是已经有7年左右的时间。

前几天，杭州余杭区举行2019年二季度重大项目集中开工暨集中签约活动，总投资约267亿元的17个重大项目集中开工，这里面有一个项目，特别引起大家的注意，那就是阿里巴巴全球总部。

根据这些项目信息来看，阿里巴巴全球总部项目总投资约67亿元，总用地面积达到398.5亩，其中总建筑面积约为98万平方米。建成之后将用于打造“新零售、新制造、新金融、新技术、新能源”创新中心。

大家都知道阿里巴巴的影响力，所到之处肯定会带来一大批的商业机会，还有可能带动周边地区房价的上涨，毕竟阿里巴巴的吸引力还是非常强大的，阿里巴巴项目的落地不仅提供了更多的就业人口，更关键的是它会进一步聚集一大批企业，从而带动整个地区人流以及商业的发展，在这种情况下，周边的房价上涨是有一定的可能性呢。

阿里巴巴全球总部项目的建设，会对周边的房价有一定的影响，但我认为影响不会太大。

首先阿里巴巴全球总部的项目是比较大的，其总建筑面积约为98万平方米，这跟阿里巴巴1~4期项目建筑面积差不多（阿里西溪园区一期建筑面积30.1万㎡，二期14.9万㎡，三期15.3万㎡，四期43万㎡，一到四期总建筑面积达103.3万㎡），这意味着阿里巴巴全球总部项目的建设会使阿里巴巴西溪园区的面办公面积扩大将近一倍，这里将可以容纳上万人办公。

可以预见阿里巴巴全球总部项目建成之后，阿里巴巴会有更多的人在这边办公。大家都知道阿里巴巴人是非常有钱的，大批的人的在这边办公，那肯定会对周边的房价有一定的需求，所以会带动周边房价的上涨。

不过我认为房价上涨的幅度不会太大，目前阿里巴巴西溪园周围的房价相对来说已经比较高了，均价已经达到了3万块钱左右，而按照杭州的经济规模和城市地位，房价再在出现大幅度的上涨我觉得应该没有太大的可能。毕竟房子是用来住的，而不是用来炒的，而且随着房价调控的不断深入，房子的上涨空间肯定会受到一定的限制。

2019年6月27日，杭州余杭区举行2019年二季度重大项目集中开工暨集中签约活动，总投资约267亿元的17个重大项目集中开工。作为本次集中开工之一的阿里巴巴集团全球总部项目，总投资约67亿元，总用地面积约398.5亩，总建筑面积约98万平方米，仅仅阿里一家的投资就占本次投资的25%。不得不说阿里巴巴的土豪程度，要知道，在今年2月的[_a***_]，“首都之窗”才报道，阿里巴巴拟建的北京总部位于朝阳区电子城北区，项目计划于2019年11月开工，2024年投入使用。总建筑面积47万平米，其中地上建筑面积约25万平米，总投资约68.9亿元。短短半年的时间先后***投建2个总部，耗资136亿元。

会不会带动房价的上涨？

决定房价变动的因素有很多，其中最为重要的几点为：学区、周边配套以及交通。学区是由政府决定的，但是以阿里里现有的西溪园区总部人员数量，再加上此次兴建之后又新增的近万总部员工，杭州阿里巴巴的总部人数都快比上一个小城镇的人口数量，就算没有新学区，如果阿里有需求，为配合阿里，动工兴建一个学区园都不成不问题。

大家都知道商业是最敏锐的，只要有消费的人群存在，就不怕商业不会进驻，阿里巴巴又是出了名的高薪集中区，所以多了全球总部建完之后，肯定会带动部分新的商业进驻。至于说交通，阿里巴巴目前所处的余杭区虽然不是杭州的最核心区域，但是距离核心区域也不远，还有文一西路直达市区，交通应该没啥可变化的了。

应该说，阿里巴巴的全球总部兴建应该可以略微带动一点周边的房价，毕竟多了需求的人群，但是估计带动影响不会很大，主要有以下两个原因：（1）全球总部预计新增约万余名的工作人员，这个数量对于主城区超过500万人的杭州来说，影响并不算太大；（2）余杭区毕竟不是杭州最中心的地带，虽然阿里所处的位置也不错，但区域条件（教育、商业、医疗等等）还是比不上核心的中心城区。而阿里巴巴所在的地区距离杭州的中心城区也就在20公里范围左右，时间在半个小时到一个小时之间，以阿里的薪资水平对照杭州的房价，工作几年按揭一套中心城区的房子压力应该不大，所新增的人群，可能最后更多会选择到中心城区置业，对中心城区的促进作用或许反而比对阿里总部周边的促进作用更高。

总结

如果之前在阿里总部周边有置业的，应该是一个利好消息，毕竟每个地方的核心地标建筑的兴建，都会带动该地区一定的发展与影响；但是这个影响是有限度的，特别是对于阿里这种高薪企业，又距离主城不远，影响或许会更小。