公寓可以投资吗

1. 公寓房可以用来投资吗？

公寓房可以用来投资吗？

可以的，但公寓作为商业性质，投资需谨慎。建议从三方面入手:一是地段，离市中心越近越好出租;二是地铁口有商圈，租住公寓的都是年轻人，出行方便是首选;三是价格要比同地段的住宅低，后期升值才不会被透支。以上建议供您参考，望***纳！

可以考虑投资，但是自己买房还是需要根据自己的实际情况来，最重要的公寓投资就是回报率！如果说回报率最低也要5%，才可以，不然30年回本，都看不到头。

1、个人建议不要离自己的活动区域太远。这样便于管理

2、然后就是生活配套，生活便利了，比如：有超市吗？买菜方便吗？还有银行等，这些租户会考虑的问题。

3、教育配套：幼儿园，小学，初中，都是我们需要考虑的问题，有的陪读的人也会租房子居住

4、小区：小区的开发商，物业管理，几梯几户，也适当考虑。

5、适宜人群：公寓都是年轻人居多，如果周围小区老人多就没必要买这里了。

6、医院：这是现代生活必须要的，如果附近2、3公里有个比较好医院也挺重要的。

上面这些不可能全部都有，只是作为买房参考！

我不建议大家贸然投资40年产权的公寓。

原因很简单:

1、网络购物时代，实体商业被强力冲击之后商业地产的发展模式已经发生了改变。由四面开花向大集中、小分散的方向发展，如盒马鲜生，几千平米的店面集产品销售、餐饮、外卖配送等功能于一体，这种多功能的集中会让周围的小商业失去竞争力！而一些小区周边几十平的小超市，由于便利性，也会吸引很多小区居民来消费！相比之下，商业公寓很难具备以上的功能，住，大多不如住宅舒适；办公，又很难有中心写字楼那样的物业服务和更强的商业集聚性，在如今的市场中，有些"鸡肋"。

2、持有成本高。往往交的是商用水电费，而且物业费也往往比住宅物业费要高，还有就是停车的问题，在大城市尤其凸显，你买个商业公寓住，持有成本可能要明显高于住宅，而居住舒适性往往又要低于住宅！

3、交易成本高。40年产权的公寓要卖掉，要交3%的契税、5.5%的增值税、1%的个人所得税、1.2%的土地增值税，还有印花税，合计税率近10.8%（各地可能略有差异），你想想，从你买了这套公寓到你卖掉它，也许实际增值还没有要交的税高，投资合算吗？

所以，我认为除非商业环境特别好，否则在如今的市场当中不要贸然投资商业公寓！

首先声明一点，就现阶段而言，地产行业是朝阳行业，房产投资任何时候都不过时！

它只分地段！！！

地段！！！

地段！！！

首先，公寓分40年和70年

40年一般是商用不可以上学，商用水电，不通燃气，物业费较高！

70年可上学，民用水电，可通燃气，物业费相比较便宜！

一般而言，投资公寓一定要有人流量，人气高的地方，并且不要想着靠后续单价起来赚钱！

投资公寓主要是靠出租赚钱的，不管是酒店公寓还是挂靠公司！

比如昆山而言，一半公寓单价在9500左右！40平！首付一半，总价在40万左右！

评论员张张：

房地产的时代过去了。

先看看那些炒房成功的人：

2007年，周星驰花2.1亿，买入位于九龙尖沙咀加连威老道的一个商场。同年，关之琳花1.1亿，买下浅水湾南湾道独立屋。

徐小凤，香港老牌明星，靠炒楼实现了吃喝不愁，接受***访时还感叹妈妈的话灵验：“我很小时，阿妈就叫我一有钱就买金子买砖头，想不到现在楼市疯涨到这么高！”

香港演员吴耀汉，刚火起来就爱上了买房。签约德宝公司后，片酬从80万涨到100万。