酒店式公寓投资

1. 泰国酒店式公寓可以投资吗？
2. 你觉得酒店公寓返租房值得投资吗？为什么？

泰国酒店式公寓可以投资吗？

单纯的说哪一国公寓能不能投，这个问题本身就不严谨。

1，首先你是自住还是投资，这两个就不是一个方向。

2，那个公寓是在曼谷是在清莱还是乡下，这个位置关系很重要吧。

3，如果是投资，你更应该调研泰国的文化，经济，政治，生活习惯，周边环境，周边条件等等这些对对房价影响的因素。

你觉得酒店公寓返租房值得投资吗？为什么？

一般来说，酒店回报率的正确计算方式应该是，日租金水平乘以入住率再去除管理费！而国内大多的酒店出租的整体水平偏低，所以一般来说投资酒店公寓回报率不会太高！当然主要还是看该地段的酒店出租水平，毕竟酒店投资主要是以中长线为主，未来收益考虑的也是租金收益而不是物业置换！这个地段酒店出租水平越高投资价值也越高！但同时您还有考察还地段的一二手楼价，正常来说酒店物业的价格是低于该地段住宅价格的！

如果您遇到酒店价格偏高，回报率在6%以上的请留意庞氏骗局的出现！

如果还有类似的置业问题，请咨询本人！

成熟运营的大品牌酒店式公寓，绝对值得投资

1、酒店公寓的地段一般是比较好的，投资房产最重要的一点就是地段

2、投资酒店公寓，不用担心装修、家居家电等让人头疼的问题

3、入住酒店公寓的一般都是中高端商务人群，素质较好

4、酒店公寓属于40年商业产权，首付最低5成起，不限购不限贷，只要凑足首付，收益基本可以抵消贷款月供

关于产权问题，作以下解释：

（1）最新物权法147条规定，公寓40年到期之后可免费续签，所以首先从使用年限上是一样的。

（2）公寓式住宅税费3%起，住宅税费1.5%起，看似住宅水费较低，但是公寓面积小，实际缴税要低于住宅。例如（住宅90平方，单价1.3万，税率1.5%，应缴税90*13000*0.015=17550；公寓45平，单价9000，税率3%，应交税费45*9000*0.03=12150且LOFT公寓上下两层，那么实际面积就是90平）同样的90平米住宅缴税17550是大于公寓式住宅12150的。（3）住宅式公寓小户型低总价，总价35万就可以拥有一套自己的房子，对于年轻的上班族白领以及单身贵族小伙伴们是非常合适的，当然两个人养老也是最合适不过，安静又独立的私人空间。