公寓适合投资吗,酒店式公寓适合投资吗

1. 现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗？

现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗？

无论是自住还是投资都不建议；

1.公寓产权只有40年或50年，而普通商品房产权是70年。2.公寓一般面积偏小，只适合没成家前居住，倘若结婚成家以后居住在公寓肯定是不方便的。3.水电费高，因为公寓实际是按商业用电标准缴纳，所以水电费都偏高。4.转让成本大，公寓想要转让出去，各项税费可以占到交易总价的10%-14%，所以一般转让难度较大。5.没有学区，一般商品房购买以后会有相应的学区划分，但是公寓一般没有这个功能，甚至购买公寓想要落户都是个难题。

首先要弄清楚公寓楼和普通住宅楼的区别。公寓楼的土地使用年限只有40年，住宅楼是70年。公寓楼的水电煤气费是商用价格，比住宅楼的费用高出许多，物业管理费也比住宅楼高。严格说，公寓楼适合出租不适合自住。它的面积一般都很小，也就是六十平米左右，不适合一家人长久居住。

公寓楼作为投资就更不行了，买二手公寓楼的人不多，不容易出手。尤其是在中小城市，公寓楼更没有需求量，就连出租都很难。除非你的公寓楼在商业区，或者办公楼聚集的地段，否则很有可能空置起来，多年不得出手。这是因为租公寓楼的人大部分都是单身上班族，或者短期来做生意的人。没有一家人租住公寓楼的，它的费用要比普通住宅高出许多，而且也不适合多人居住。长期居住者，即使是单身也不会租公寓楼，更不用说买了。

所以，公寓楼是特殊用途的房子，不适合投资或者普通家庭购买。

好的公寓自住或投资我觉得应该都可以，首先要自己能判别出好公寓的标准。网上很多文章都喷的公寓一无是处，最大的槽点：1、不升值（住宅以后一般城市一般住宅也不会大涨了）；2、税费高（这个首先是政策原因，如果政策改变了呢，住宅的税费一样经常变化）；3、用起来费用高（面积小管理费不会很多，电费会高一点的，水费可以忽略）。

对于公寓以上的槽点如果不在意还想买的话，我觉得还可以看看公寓的优点：1、总价低，2、可以自住也可以办公或做工作室，3、因为总价低用来出租的回报率比住宅高，好过其他不靠谱的投资。

另外就是我自己总结的几个优质公寓的标准可供参考：1、公寓本身产品质量过硬，空间设计合理，有宜居性，***光通风要好，物业管理好！！复式最好五米以上的高度，4.5米以下的不要考虑，会很压抑（我现在自己用4.5米复式做工作室深有体会）。

2、要有房产证，产权40年这些我觉得根本不必纠结，只要有产权，到期最多是补土地使用费，而如果没有产权那就只是使用权而已，那不如租房划算了，这点一定要注意，现在很多中介说的低价公寓是没有产权的。

3、地段位置，近地铁，近商圈，有景观更好，可以考察附近的出租率及租金水平，能租出去而且能有好价格的肯定是好公寓。

公寓价格确实比商品房要便宜很多，但是要注意一些问题

自住价格优势，交通一般都还可以，水电贵一些，但是公寓属于商住房，里面有很多公司，还是影响一些居住体验的。产权40年，有能力还是买商品房。

投资的话目前看来意义不大，楼市下行，公寓更不行，再加上疫情，各种退写字楼的，相比商品房基本回报率很低。举例:北京的房价这几年基本翻倍了，但是公寓由于前两年的政策不升反降，具体细节可以写很多总之个人不是特别建议