商铺适合投资吗,商铺适合投资吗?

1. 想投资个商铺，大家觉得可行吗？

想投资个商铺，大家觉得可行吗？

对于大多数的普通人而言，现在的生活条件好多了，很多家庭手上都有了一定的积蓄，就想着进行投资，增加一些额外的收益。那么如何进行投资呢，门槛比较高或专业性较强的不敢投，垄断性的行业又不让投，买房买商铺则成为了普通人投资的一种重要渠道。但是，商铺投资已经发展多年，比较好的商铺，大多数被人买了。只能从剩下的商铺里面，或者新开发的商业区里面选择，这就需要考验投资人的眼光和技巧了，给你以下建议。

第一，成本太高的不要买

大家都知道，随着网络经济的发展，实体店受到了一定的冲击，实体店不像若干年以前那样红火。如果购买商铺的成本过高，那么实体店负担的成本也会很高，这种成本最终是要转嫁到消费者手中的。举例说明，按照常规算法，一个商铺二十年左右回本比较理想，如果两百万购买一个商铺，每年要收取租金租十万元，作为普通的商家而言，在还没有经营的时候，就要付出十万元的成本，有的还需要重新装修，如果不是特别赚钱的行业，这样的成本非常之高。

第二，过于偏僻的不要买

随着城市化的发展，人口也在不断的流动。总体的方向，是农村向城市流动，偏僻地方向繁华地方流动，小地方向大地方流动。而商铺对于人流的需求非常之大。如果选择比较偏僻的地方购买商铺，若干年内可能人口不会得到增长，有可能还会下滑，那么你的商铺很有可能租不出去，即使租去出去收益也很难提高。

第三，不要借钱买商铺

现在房地产市场发展已经过了鼎盛时期，总体上而言，现在的商铺供过于求。所以，商铺投资可以作为一种稳健型的投资，但不能作为一种风险性的投资，也就是说要稳妥安全为主。或许有人会想，我借一部分资金，付完商铺的首付，然后每年收取到的租金，一部分用来偿还银行贷款，一部分用来偿还借人的钱，这样就可以空手套白狼了。按照现在的行情，这种操作手法风险很大，一旦中途商铺租不出去，那么你的资金压力就会非常的大。

祝你投资顺利。

入手商铺我建议来南宁投资，南宁现在回迁安置房的地段都是很好的，人流都很大的，跟商品房的同意地段，到投资的成本相对商品房为1：4的比例，所以花更少的钱，得到一样的年回报，所以联系安置房铺面

第一要考虑地段啊，人流量这些都很重要啊，周边***有什么，都需要考虑到，推荐一个炎华置信的花千集，在一环路上，周边有万达还有龙湖，离火车站又近，人流量肯定大，而且周边学校那么多。

投资商铺可以创造出多种长期稳定的现金流，有了现金流就可以创造无数的财富。下面，我们来举个前些年投资商铺方面的案例供大家参考。

某城市商业街建成竣工后，老王投资购入了商铺一处，总计投入了近三十万。他以每年三万的价格出租给了赵女士经营使用。刚开始做的时候，商业区内人流少生意一般。赵女士跟其他业户就到处发***、搞活动、加强宣传，增加推销力度。经过两年的努力，生意逐渐有了起色，整个商业街各家商铺的生意也都红火了起来。这时商铺的租金开始上涨了，老王也跟着把租金涨到了五万。我们从中可以发现，赵女士和其它业户们辛辛苦苦地把生意做大，把商业街炒热后，租金却涨了上来。算下来赵女士跟其它业户们并没有增加太多的收益，可老王和房主们却通过上涨租金成为了最后受益者。在这里赵女士跟业户们通过增加产品的销量来增加收入，赚取的只是差价利润。

老王把几年收取的租金，再加上用商铺做抵押到银行贷款共计五十万，又投资了商铺一处，继续出租出去，来收取租金。通过这个方法老王十几年下来，手里已经有了多处商铺，每年的租金收入已经相当可观了。

通过总结我们发现最赚钱的现金流和利润收益来自于3种形式：

1.经营性现金流（收益）

2.投资性现金流（收益）

3.融资性现金流（收益）

赵女士跟业户们赚取的只是第1种经营性现金流（收益）。而老王就不同了，他通过投资商铺的运作，同时赚取了全部的3种现金流（收益）。收取商铺租金是第1种经营性现金流（收益）。十几年过去了，老王的几个商铺每个都增值到一百多万了。这部分赚取的是投资性现金流（收益）。老王利用商铺房产去银行贷款融资，继续的投资商铺并收取了更多的租金，这部分就是融资性现金流（收益）。

当然，目前各地的商铺价格来看，确实已经很高了。所以，需要根据本地区的实际情况和本人的资金状况来具体加以分析后谨慎投资。