美国房地产投资股票

1. 在美国做投资，有哪些途径？
2. 听说在美国买房要交很高的房产税，为什么一些大陆富人还去投资美国房产？

在美国做投资，有哪些途径？

在美国投资可以投资股票，房产，美国股市公开透明相对成熟，比如亚马逊股价已经达到近2000美金一股。投资美国房产拥有永久产权，可以继承，可以享受世界一流的教育***。

美国持牌房产经纪人回答如下:

1. 银行定期储蓄，目前定期一年的利率大概为2.1%

2. 房产投资，目前洛杉矶的年回报率大概6%-15%不等，根据地段和房价不同。另外租金回报第一年大概4%，后面通常越来越高。

3. 基金，年回报率大概5%-10%左右

4. 股票，这个看操作，可能赚也可能赔

5. 债券， 年回报2%-6%都有

6. 理财型保险，这个是骗子，基本不用考虑

7. 银行理财，起点50万美元，有赚有赔

希望能帮到您。

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听说在美国买房要交很高的房产税，为什么一些大陆富人还去投资美国房产？

楼盘网感谢邀请！

中国人的确很爱在美国买房，根据去年的调查报告显示，截至2017年中国人已经连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家，这就足以说明中国人对投资美国房产的热情有多高了，问题是美国的房产要征收高额的房产税，买房成本十分高为什么他们还要去美国买房呢？原因可能有很多，笔者在这里稍微说几点：

一、美国房屋产权是永久的。不像中国的房屋产权期限只有70年，美国的房屋产权是永久的，可以一代代相传的，当然前提是需要缴纳一定的转让费，这就是吸引大量中国富豪我美国买房的原因。

二、美国房屋租金回报率比较高。虽然美国买房会收取房产税，但因为美国租房群体十分大，租金回报率也高，所以买房之后把房子租出去能获得巨大的回报，租房获得租金完全会大于需要缴纳的房产税。

三、大陆富豪有钱。这一点是最重要的，因为有钱所以根本就不在乎那一点税费，对于这些富豪来说在美国买房也是身份的象征，毕竟上流人物看重的就是脸面，不在美国买套房都不好意思说自己是富豪，当然另外一个就是因为现在国内的限购政策十分严格，想在国内买都不让买。

在美国，所谓投资房产，主要是指买来出租。***如房主不在美国，对出租这一行不甚熟悉，这项投资收益并不好，许多还会亏本，就房租收入低于房产税与维护费用。。。美国的法律是偏向房客的，房主往往在***中吃亏。炒房基本不存在。中国的富人来买房，主要不是投资用。比较多的原因是，办理移民绿卡以后，***如没有常住地，绿卡是容易被收回的。

这个问题有一个很大的误区，到底谁是接盘侠。

如果是去欧美买房，让后指望卖给欧美人赚钱，那毫无疑问是最蠢的投资客。但这种人还真不少，比如上海当年很多大妈就卖了房子去欧美买房，结果房子没升值，屁事一大堆，没事还能接到***传票。

但真正投资客是买了房子后再高价卖给不熟悉规则的中国接盘侠，赚的盆满钵满。

所以，正常流程是在欧美组华人社区。然后在大陆各流量平台刷各种段子各种鸡汤，吸引接盘侠聚集，将接盘侠组团封闭考察，签单换下一波。

中美两国之间的房地产市场是完全不同的。那些说美国买房地产交税高，中国买房交税低的，完全是胡说八道。

第一，在美国买房的时候，没有契税，交易税，一栋30万美元的房子，买下来所化的各种费用大约是2000美元左右，其中包括一千多美元的公证费用，包括调查产权是否有抵押，会不会有法律扣置危险的产权调查和保证费用。真正的政府收的产权登记费用就是几十美元到100多美元而已（各地不同）。在中国买房的契税交易税就不用我说了。

第二，美国的房地产，每年需要缴纳房地产税，大约是1%-2%左右，而且是需要强迫买火灾保险。这个不***，但是，美国的房子出租收益高。我一些朋友在***买一个30万美元的房子，可以租到1800-2000美元，大概每年的房租收益等于房价的5%-8%。扣除房地产税和保险，扣除管理公司费用，收益率大约在4.5-7%左右。这是中国所不能比的。所以，我的一些朋友可以依靠贷款买个房子，扣除贷款和管理费用还能每个月有几百元的收入。

第三，不要期待靠房地产大涨赚钱。美国的房地产市场很有规律，大约每12年左右有一个周期。是在螺旋形涨跌中上升的。除了华人聚集的城市，一般都没有中国炒房那种涨幅。