车位值得投资吗,车位值得投资吗知乎

1. 车位值得投资吗？收益怎么样？

车位值得投资吗？收益怎么样？

车位投资你要弄清你的投资方式，如果说租用停车场来说一般比建设投资方式回报率要高。其次考虑停车位的利用率。

打个比方你在某商场附近租用了一百个停车位，每月租金需要10000，加其2-3个工作人员工资10000。那你每个月支出就要两万。每个停车位平均月要创收200才能保持收支平衡。看停车场当地停车收费，比如5元一小时那平均每个停车位每月需要40个小时停放车辆就可以达到收支平衡。如果平均每个车位每天能达到4个小时，那你每月利润将达到2000.资金回报率20%每个月，当然这是个***设，你需要从以上几点考虑你的投资能否盈利，投资回报率是多少。

一般情况下停车场建设投资要看能不能得到国家或当地政府补贴，如果不能是肯定没有租赁的方式更加划算的。充分考虑当地实际情况结合投资产出回报考虑投资可能性

看你怎么投资了，如果只是买一个自己用的话，还行。多买一个两个的，投资的意义不大；专门炒车位的话，肯定是很好的投资渠道，并且比炒房子好。

为什么这么说呢？

炒房子，资金的需求量大，承担的风险也大，增值空间不如车位，并且，车位价格很好谈。

举个真实的例子你就明白了。

我有好几个专业炒房子的朋友，其中一个朋友前几年开始不炒房子了，专业开始炒车位。

怎么炒呢？

首先选择楼盘，一般都是高端的楼盘。

然后和开发商谈，打包，一下买断，其实很多开发商根本就看不上车位的一点差价，如果有人全款买断的话，议价空间是很大的。

他谈的有一个小区，原本售楼部买车位是十二万一个，还剩下几百个车位，他去和开发商谈，他打包了，谈到七八万一个，然后签合约，分批按约定时间付款。

买下来后，把所有空车位锁起来，不出租，等一两个月后，拿了两百个出来卖，十八万一个，卖完这两百个车位，就够付清开发商的款了，然后又不卖了。

首先要明确车位的属性，***如像房产一样有房产证的，就可以投资。特别是像北京、上海、深圳、广州这些地方，车位紧缺，你没有车位的话，有时车都没地方停。停路边，分分钟给你开罚单，而且担心别人给你刮花。***如价格合适的话，投资一个车位，方便自己停车，还可以保值增值。***如车位办不了房产证的，就没必要去冒险投资了。比如有些车位本来就是小区的公共停车位，开发商违规拿来出售。你买回来，所有权得不到保障，钱你又退不回来。所以，投资车位之前，还是要确定有没有国家认可的产权证。

车位的投资前提是先弄明白，什么样的法律协议可以确定车位的资产属性：

分别有三种情况：

（1）《机动车位购置协议》

（2）《车位租赁协议》

（3）《使用权转让协议》

只有第一种情况是有产权的，其它都是使用权，没有资产属性。

国家发改委透露，我国大城市小汽车与停车位平均比例为1：0.8，而中小城市约为1：0.5。这样看来，我国停车位缺口已经超过5000万，像北京、深圳、上海、广州、南京等一线城市车位缺口均超过100万。而北京2016年力争出台的《北京市机动车停车条例》，按照“有位购车、停车入位、停车付费、违停受罚”管理办法，这就意味着“车可以买，但你得先有个车位”。

投资车位跟房子本身的位置有关

房子地段不行，无论入住率是否高，都要先看看自住比例。如果自住比例非常高，那还值得考虑一下（早期买、价低、分期的前提下），车位配比本身也不算太高（0.9及以下），那么具有一定的升值潜力。

　　地段好的话，车位配比的比例可以适当放宽，因为地段越好，自住比例越高，车位越发紧张，房价及车位价格双飞的速度就越快，也更容易脱手。车位的价格往往都是和房价呈现出正相关关系，但是车位具有更强的抗跌属性。