中国股市估值多少点

1. 中国房地产市值达450万亿人民币，超美国、欧盟和日本的总和，你怎么看？

中国房地产市值达450万亿人民币，超美国、欧盟和日本的总和，你怎么看？

一.2020年中国，美国，日本，欧盟等房地产总市值和GDP对比:约

1.中国房地产总市值:65万亿美元

2.中国GDP总量:14.7万亿美元

3.美国房地产总市值:30万亿美元

4.美国GDP总量:21.4万亿美元

5.日本房地产总市值:10万亿美元

6.日本GDP总量:5.1万亿美元

7.欧盟房地产总市值:20万亿美元

8.欧盟GDP总量15.2亿美元

二.1.2020年全球GDP总量:84万亿美元

今天，我们房价和房地产总值的形成，背后是有深刻原因的。

1.这是一个货币和杠杆游戏信心的总反映。

2.同时也是，我国基建模式和地方财力需求的反映。

3.还是我国资产价格和国际信心的平衡反映。

全世界都一样。我们只是不例外，在特定时期更明显。

这一轮楼市周期，启动之前，房地产库存高压、销售乏力，国际上人民币承压，各种资本大佬携款出去买买买……

国际信心不能丢，资产价格必须做起来，钱才有兴趣和信心投资。而经历了这一轮，越来越多的人，其家庭资产和房地产捆在一起。大家都参与了这个游戏，也就稳定了市场，稳定了信心。

但我还想说的是，这个规模可能短期内还将保持，或者略高。我们确实进入老龄化社会了，人口红利期或许真的就这10多20年了。但别忘了，我们整体还是一个没有完成城市化、工业化的国家。

这就意味着大城市未来还依然会有十分庞大的刚需人群。

如何判断自己所在城市房价跌不跌？杠杆游戏曾总结过四大指标：

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第一，房地产市值，是没有官方数据的，网络上的都是杜撰，超过美欧日更是无稽之谈。

第二，双方的房地产结构就不一样，美国的房产税每年都是税收大头，中国除了上海和重庆两个城市在交房产税，其他城市没有房产税。

第三，市值和可变现价值是不相等的。美国亚马逊和苹果公司的市值高达1万亿美元，但是可变现价值可不是一万亿，一旦出现变现抛售潮，股价就会大跌，房地产市场也是如此。

第四，估值不代表真实价值。就和第三点一样，所说的几百万亿，尚且不是“市值”，说“市值”是不对的，这仅仅是估值，这种估值算上了一些原本毫无价值的房产。中国除了一二线大城市，绝大部分小城市的二手房成交量极小，卖不出去的房产仅具有估值，而没有实际价值，和砖头一个价格。

第五，建筑业和房地产业占每年GDP的比重，中国实际上是低于美国的，而美国的房屋总量比中国少，这侧面说明了美国的房地产更有价值，“市值”或者“估值”更高。

中国房地产市值到底有多少呢？潘石屹曾经在峰会上说：我自己查了很多数据，有数据显示中国房地产市值200万亿，也有300亿万的，最高的470万亿。有一天我看到一张图，上面显示，中国房地产市值是65万亿美元，大约450万亿人民币。

后来，潘石屹和这个数据较上了真，经过同事3个月的计算，得出中国房地产市值大约为400万亿人民币。

图中，蓝色为楼市总市值，橙色为股市总市值。可以看到，中国房地产总市值已经超过了美国+欧盟+日本之和。而中国股市市值仅有美国的五分之一。这说明，中国过去大部分的资金都注入在房地产市场中，而美国更多的货币流入到了股市当中，楼市股市更加均衡。既然中国楼市吹进去如此大量的泡沫，为什么房价还没有开始大规模下跌？

一、土地财政。地方政府负债规模越来越大，地方***敢于连年大干快上、大量花钱，主要原因就是有卖地收入兜底。根据最新消息，房地产税大概率会在2022年之前出台，但是房地产税出台并不能让楼市下跌，上海、重庆早就出台了房地产税，房价也没见跌。如果房价下跌，那么用房价计算的房地产税也会减少，与地方***利益不符，楼市稳定是地方***希望看到的。二、中国有14亿人口，比欧盟+美国+日本总人口还多（5.1+3.3+1.2=9.6亿），如果按照人均计算，中国的人均是不如欧美日的。三、[_a***_]年中国一二三线城市空置率分别为：16.8%、22.2%、21.8%，未来，人口会继续流入一二线城市，三四五线城市人口流入不足，形成明显的楼市分化。