房地产投资增速下滑 说明什么问题

1. 距离2019全年云南房地产投资增速全国第一，还远吗？
2. 任泽平：房地产投资拐点已现，房企到位资金增速将持续回落。你怎么看？

距离2019全年云南房地产投资增速全国第一，还远吗？

还远吗是什么意思？我说一下我的看法。昆明的房价众所周知是“外地人"来抬高的。今后昆明的房价不再会象去年和今年上半年那样节节上升，只会是稳中有升。外地人来昆买房高潮渐退，不大可能出现新高潮。当然也不可能岀现下降趋势。

任泽平：房地产投资拐点已现，房企到位资金增速将持续回落。你怎么看？

房地产市场经过了几十年的快速发展，已经到了阶段性顶部，未来还会缓慢上涨。中国的人口数量决定了刚需的市场。中国的房地产市场仅仅快速发展了三十年，还属于初级阶段，未来的路还很长。随着人们生活水平的提升，未来真正的中产阶级会占社会的主流群体，对于高品质房产的需求依然旺盛。未来真正舒适性，稀缺性的房产会凸显其真正的价值所在。

个人认为这个说法有一定道理，只不过拐点已经出现有一段时间了，而也将持续一段时间，真正的结构性下降周期还远未到来。

中国过去十几年的房地产快速增长，房价的翻倍上升，是一个经济发展阶段的产物，有多重因素构成。

首先是房改给予了房地产充分的上涨空间，房改把房市的投资活力彻底释放，把老百姓的住房和商品挂钩，从而释放了一个原本严格管控的行业。这就像在拥堵的高速公路里突然释放了一个新的车道。大量投资瞬间进入，也制造业一批高盈利的机会。

其次是中国经济高速增长拉动了房地产市场。中国经济连续十几年超过两位数的高速扩张，让任何投资都能够得到高回报，这也包括了房地产公司行业。而收入的快速增长尤其集中体现在了房价上。

第三是土地情结与城镇化进程的联合作用。中国人爱买房，买房置地是中国人的资产重要配置方式，也因此能够使中国人三代人的购买力集中在一代，去为孙子结婚掏钱买房。而城镇化造成的人口流动使中国的房屋购买力集中在一线城市。这两者共同推高了房价，使房价超过了一般平均购买力。

但是现在这个情况出现了变化：第一就是中国经济增长开始放缓了，这也意味着未来房地产的最高增速被限制。第二是中国放开房地产已经很久了，市场比较成熟，也失去了过去的活力。正如一条新开辟的高速公路，在很多人并线加入后也会缓慢下来一样。中国房地产恐怕已经失去了过去高歌猛进的阶段，正在进入稳定的新时期。

房地产投资经过这么多年的发展，其中一个重要的驱动力就是房价的高速增长。而我刚才也说到了，这样的增长时期即将结束，未来房地产业不再是“暴富”的投资，而是一个较为成熟稳定的产业。

但是由于过去十几年的高速扩张，投资市场对于房地产业的盈利预期非常的高，都认为投资了房地产，就应该翻倍得到收益回报。

很快，这些投资资本将发现，房地产的增长速度已经放慢，不再有过去十几倍的增长速度。盈利预期的失去会使进入房地产业的投资资金逐步下滑，正如题目中所说，“增速”即将回落。

而这样的事情并不是今年才出现，从2015年开始，房地产市场的增速就已经达到了峰值，在后来几年间，除了个别地区还有房价的突飞猛进，整体房市的增长一直趋缓，这里固然有调控的作用，但更多还是市场本来的调整。

作为一个财经工作者，我觉得这种现象也并不能就说明房地产的拐点就到来了。

房地产发展的道路，从总的看还是一帆风顺的，虽然在政府严调控态势下，房价有时候有点回落，但总体是上涨的。近二十年来，各地房价都翻了好几番，现在出现一些回落也是正常的，世界上没有一种商品的价格永远无限制地上涨。

我觉得目前房地产出现的这种情况，也只是在严调控态势下的一种暂时现象，中国房地产发展的路还比较长，要真正出现拐点的话，可能还需要二十年至三十年，等中国五零后、六零后这两批人都离开这个世界，房地产的拐点才会真正的来到。否则，只能说是一种***象，或者说只是一种短暂的现象。

个人认为房地产在一线城市的北上广深，今后几年房价趋稳或者有下降态势。

而二三线城市房价仍然保持5年左右的上涨趋势。

所以就房产投资而言，应该区别对待一线城市和二三线城市的差别。

谢谢邀请:

房地产市场投资过热，必然加大金融风险，这是肯定的。在房住不炒的定位下，房地产市场的销售火爆情况也会逐步降温，房企到位资金增速回落则属正常。但对于‘房地产投资拐点已现’的说法是否有理，目前看来还不那么明显。对于国内较大的房企，如碧桂园、中粮国际、颐高等，由于资金雄厚，短期内不会因为对房地产市场实行严格调控，明显减少投资。但对于一些较小的房企来说，一方面来自对房价政策的调控压力，一方面来自银行贷款利率的提高压力，在双重压力下，随时面临资金链断裂的危险，在外力的挤压下会越来越困难，投资会越来越小，最后的结果必然是退出市场。

房地产市场自2016年实行调控政策以来，就一直未放松过，在房住不炒的定位下，稳地价稳房价稳预期将是一项长期的措施。今年上半年个别地方出现的高地价、高房价，通过预警、点名甚至约谈等，及时得到了扼制。虽然总体趋仍在上涨，但涨幅不大，仍在可控之中。要想从根本上改变目前房地产市场过热现象，最简单有效的方法，就是通过减少银行对房地产市场的投资，在市场降温的同时也减少银行自身的风险，可谓一举两得，以此减少房地产和金融资产的过度泡沫。

如果人为的改变房子的属性，把房子单纯作为投资，带来的是家庭负债的大量增加。最乐观的估计，[_a***_]大部分家庭固定资产占到总投资的70%以上，如果经济稍有波动，许多家庭会难以承受还贷的压力。

通过分析可知，房地产投资拐点虽然不够明显，但肯定会有部分房企淘汰出局。个人意见仅供参考。