除了一线和强二线城市的部分商铺有投资价值,其他城市没有投资价值。商铺投资需要超常的眼光,投资小白千万不要入手,大概率是血本无归。物以稀为贵,而中国的商铺严重过剩,商铺面积和人口数量比例超标。武汉这个比例是香港的两倍多。城市在扩张,大量商铺产生,而人口却在大幅度减少。这还不算电商的影响。年轻人的消费模式已经发生改变,熙熙攘攘上街购物的场景已经不复存在。商业综合体,风险太大。社区底商,风险相对小,比较稳妥,也可能是租金低得稳定。收益可能低于大额存款利息,存银行还不用考虑空租期的损失。总之,投资商铺风险极大,烧脑,费钱!
商铺肯定有投资价值,商铺的本质是生产资料,住宅的本质是消费品,现在反其道而行之,生产资料反而没有消费品投资效益高,什么原因?商业的底层逻辑就是提供服务,收取费用,现在商业的交易模式变了,通过网络平台,一样可以实现,商铺价格虚高是不争的事实,必须降价,注意观察👀,年轻人 不喜欢的东西,不要投资,大概率亏钱。
肯定有投资价值,不管社会怎么变迁,有人的地方,就有商业交换行为。
尽管网购对实体店铺有冲击,那也是对低附加值的快消品形成冲击。
现在你看互联网购物已经到了天花板,销售量已经在下滑,这个也是必然趋势,也是必须经历的过程。
大家对品质要求高一点的东西,都在实体店购买。
有些行业,互联网肯定是代替不了的。比如理发店、烟酒店、药房店、汽车修车店、餐饮店和甜品店(涉及到卫生监管问题),甚至有些小超市,因方便快捷而生存了下来。
以后无论互联网怎么发展,都是线上和线下结合的运营方式。线上是引流,线下是体验,然后完成交易。
所谓的直播带货,只是新兴东西,好奇而已,跟刚刚起步的网购一样的,也是先迅速发展,然后发展到天花板,然后又下滑。因为直播带货致命的东西,是没有体验的(觉得直播一直在说,滔滔不绝,碎碎念,以低价吸引),只是适合低附加值的东西。跟网购差不多,换了一种方式而已,本质没有改变。
我觉得以后的实体商铺,肯定会一直存在下去的,在网络技术发展的加持下,以后会具有社交功能,也就是说店老板就是一个IP。说白了,就是粉丝经济。它吃的不是味道,而是情怀。所以有特色和个性方向很受欢迎。
所以,实体商铺肯定有投资价值的,而且有些会做得非常的好。但是,一定要是社区底商,位置好,小区有规模,展示性好,周围配套好(保证入住率高)。
希望我的回答对你有帮助!
生活配套不完善、人流量小、位置偏僻的商铺千万不要买。要买就买各种配套齐全,人流量大、环境好的商铺,这种商铺肯定有投资价值。
五年前,远德兄退休了,领了30万住房公积金、7万多职业年金,加上自己的近百万积蓄,共有100多万,想买商铺收租金养老。他想买南门一楼盘的商铺,确实相当便宜,每平米一万块钱左右。下手之前,找我帮他去看看,是否值得投资?
我去看了,楼盘位置十分偏僻,没学校没医院没商业,白天人烟稀少,晚上黑灯瞎火的,十年内很难热闹起来,我觉得没投资价值。远德兄没听我的意见,他图便宜,花了120万买了近140多平米的商铺(开发商送了20多平米)。五年过去了他的商铺租不出去,一直闲置,损失不小。
前年,蒲哥退休后也想买商铺,建议他在人流量大的闹市区买商铺,可他钱不够买不起。又建议他在入住率高的万人小区大门口附近买商铺,价格不高,而且容易出租。他买了商业区附近一成熟的小区门口的商铺,小区内住有近万人,周边有最好的学校医院,有多个地下停车场,附近商业发达,交通便利,人流量大。
蒲哥买下商铺后,一个月就被人租去开生活超市,专做小区业主的生意。蒲哥投入120万,收年租金8万,回报率比存银行强得多,最最关键的是不愁租,不会闲置。所以,买位置好的商铺,肯定有投资价值,不要像远德兄图便宜,买那些不配套、位置偏僻、人流量少的商铺。
粮农二代,一家之言,仅供参考。
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