维修基金和契税什么时候交

1. 买房的契税和维修基金是必要的吗？

买房的契税和维修基金是必要的吗？

百分之一百是必须的

一、关于住房维修基金。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条： 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。第十四条： 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。可见，开发商是可以代收维修基金的，但最终必须给业主出具合法票据，开发商自制收据只能用于预收。具体要结合各地规定，有些地方就取消了开发商代收维修基金的做法，比如山东潍坊、湖北秭归等地。

二、关于契税、印花税。开发商若要代收，严格的讲应根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十四条及相关规定， 由税务机关委托代征。但在实务中，绝大多数地方没有履行这一程序，没有签订委托代征协议，也没有给开发商发放委托代征证书。各地一般都执行房地产税收一体化把关机制，最终在开发商集中***环节，税务机关要逐一审查是否按规定缴纳了契税、印花税，客观上讲不会有漏洞，同时，开发商最终会将税务机关开具的完税凭证交给业主。

你好，一般要拿到房产证都需要买方缴纳契税和维修基金的。

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

契税是购买房子的人，也就是业主必须要缴交的，这个是业主购买房屋的证明，很重要。住房维修基金也是业主按产权面积和当地规定的缴纳标准要缴存的，具体执行的条文有《住房维修基金管理办法》。个人缴存的住房维修基金帐户收益属个人所有。

在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场***、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。

首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的，契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房，房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策，按3%税率征收。