中国股市20年走势

1. 青岛过去二十年房价走势是怎样的？

青岛过去二十年房价走势是怎样的？

08年以前一直不温不火，房企只是一个普通企业，08年遭遇危机，好多撑不下去的多转行了。过了08年慢慢有起色，09-13年发展还可以。14年又跌落，好多地方甚至回到了零几年的水平，有些地方出现了打砸售楼部的情况。这个时候走朋友说房价会是最低的情况，劝我赶紧买房，没听，唉不只是眼光的问题，也没钱呐。

14年后期直到16年上半年发展还算健康，一直在增长，但速度没那么快。直到16年底，爆发式增长啊，半年翻番，开发商半夜开盘，流传的一个小段子：全款的往里走，贷款的先等等，公积金的请把小黄车移走，具体记不大清了，就是这么个意思。很多楼盘直接打出高首付，正常首付根本轮不到你选房。更有甚者需要全款才能买，全城陷入买房恐慌，二手房主临签合同坐地起价，红岛买房摇号一号难求。房价是坐了过山车蹭蹭的涨。峰会过了，炒房热度过去，国家调控，出台限购，市场真实行情显现。现在青岛房市正在逐渐降温，开发商又开始电话营销了。感觉要是没有炒房的，按照青岛现在的经济情况，市场自动调节的话，房价还得降。就是有些因素，有些人是见不到它降的。后期怎样，还得静观其变。

这是青岛20年的走势，基本的情况，1998年的时候，青岛房价不到1000元/平方米；2002年青岛商品房均价为2186元/平方米；2007年涨到5192元/平方米，同比上涨22.1%。 2009年青岛市新房均价达7000多元/平方米。 2013年3月份青岛市在售新房均价为9274元/平方米，市区新房均价超过了1万元/平方米……2003年青岛市商品房市场正式“起飞”，如今已经走过了12年。 

    在12年的牛市征程中，房价遭遇了两次明显的“拐点”：一次是2008年经济危机，青岛房价下跌仅一年就恢复了报复性上涨；另一次则出现在2014年。从数据来看，2014年7月，青岛一手房价格指数为1071.7点，较6月上涨1.2点，环比上涨0.12%，同比涨幅为3.30%。二手房交易价格指数为1113.9点，较上个月下降4.2点，环比下跌0.37%。尽管未出现大幅下跌，但滞涨信号明显，尤其在全国房地产市场不景气的大环境下，岛城开发商开始放下身段卖力促销。 

    今年7月1日，中国指数研究院发布了最新一期百城新建住宅价格指数统计。最新数据显示，2015年6月份青岛新建住宅均价定格在了8957元/平方米。岛城房价在经过了接近一年时间的持续下滑后，终于在6月份迎来了首次环比上涨。从1995年到2015年，青岛楼市经历了翻天覆地的变化，房价也上涨近10倍。 不能以之前的走势去看未来，毕竟历史周期不一样了

青岛这20年间，房价平均涨幅20倍，有些地方甚至30倍以上（例如东李片区），这20年我们家一直住在浮山后小区，我以这里为例给你列一下数据吧：

1998年底，我们家台东的老房子***，新房分在浮山后二小区，当时感觉这个地方太偏太远了，有的***户不愿意过来住，就转让卖了，最低成交价大概是900左右一平米，过了几个月转到了1999年初，这边增加了几条公交线路，转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平，后来又建设了四六一小区，2000年时，我又在六小区买了一套，也是人家***转让的，一千五百多一平方吧，然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨，到2004年大概是3500左右一平，这时候湖光山色开盘了，因为是高档小区，比六小区每平贵差不多一千块，四千五六百一平，从04年往后，浮山后就属于比较好的地方了，价格慢慢超过了台东、西镇这些地方，一直到2008年涨到了差不多8、9千一平，再往后基本就是年年涨，但幅度不算太大，到2015年涨到了一万四左右，2016年，到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期，2017年底，实际成交价在二万八左右，进入2018年，在上合会议的炒作中，迎来最后也是最凶的一涨，上合前夕，出现了二手房实际成交价三万六的价格，湖光山色的价格出现了五万多一平的报价，周边几个新建的高档小区普遍四五万一平，上合过后，泡沫退去，现在六小区的成交量很低，实际成交价差不多三万多点，房价捌点己现，估计接下来是走低的趋势……