海景房值得投资吗,海景房值得投资吗?

1. 关于海景房投资的利与弊你怎么看？

关于海景房投资的利与弊你怎么看？

这个问题抛开利与弊先不说，就因为投资两个字，我说海景房基本就被判了***。

海景房全国沿海城市都有，别的地方我没去过，山东半岛，烟台、威海的海景房最多。前几年，我到威海乳山的银滩海景房小区去送货，到了那里一看，好多的房子，但是人很少。

我给送货的货主说，现在是冬天人少，到了夏天人就多了。

山东半岛的海景房在最火的时候，在北京都有很多卖的，他们打的牌就是空气好，环境好，价格便宜，这三点可了不得，对于生活在内陆城市的人来说是最让人看好的。

对于有钱人来说，买一套海景房放在那里，到时候过去度度***是不错的选择，但是要想靠它赚钱，这可不敢保证，据我所知，大部分购买海景房的都没赚到什么钱。

董青岛供稿。

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海景房总的来说它的整个的风景是比较优美的，还有它的整个的空气是比较比较清新的，所以说这次海景房的优点，它的弊病就是海景房它的整个的空气当中的水分含有盐，这种容易腐蚀我们家里的这些，家具呀家电哪，等等这些，还有就是也对身体有一定的小小的一些副作用啊，但是总的来讲啊，利大于弊，它的整个的海景房的兴景是比较好的。

只有真正居住过才有发言权。我在威海孙家疃买的房子，离海边只有五六百米，是北向海，没有感觉到潮湿，家里的电器随时都可以用，包括电视，半年去一趟电视都可以看。因为是北向海所以不潮湿，可能大部分人不理解，可以在网上查看一下。海边是葡萄滩浴场和环海路，景色秀丽迷人。现在感觉的弊端就是还没有退休，不能长时间的住在那里有些遗憾。

优点：海景房多为环境、气候、视野等买单。

1.稀缺海岸线：多少中国人都憧憬面朝大海春暖花开的诗意生活，而中国大陆海岸线总长度1.8万公里，换算下来13亿中国人人均海岸线不到3cm。

2.低容视野：受城市天际线和观海最大化等考量，海景房容积率均较低，小区多为低密社区，居住密度上，舒适度高。

3.气候反差：去海南买海景房的，不只是为海岸线买单，有很大程度看中了秋冬时节海南的温暖，这与北方城市的严寒形成了绝对的气候差，同理，为了夏日度***买北方海景房。买房度***成为享受生活的新追求。

缺点：配套差，潮湿，入住率低，开发的环境破坏，房价支撑力度小，转手难，烂尾概率高。

1.配套弱势：海景房主要以外地人度***为导向的第二居所进行兜售。这基本决定了片区纯投资属性，而外地人度***每年入驻时间有限，因此，多数海景房片区几无生活配套。商超、医院、菜市场等生活配套多在主城居住区，生活便利性极差。入住率低，供暖就成了一个可望不可及的事情。

2.居住体验差：潮湿，是海景房绕不开的话题。海风腐蚀性高，家具家电很容易被腐蚀，衣物长毛、洗手间长蘑菇的事情屡见不鲜。更致命的是，台风是大部分南方海景房绕不过的问题。

3.环境破坏：曾经优美的海岸线被房产开发瓜分殆尽，变成了“房岸线”，前年央视焦点访谈节目就曾对山东海阳防护林变海景房一事进行报道，被破坏的海防林，属于省级沿海防护林自然保护区，依然不能幸免。

4.转手难度、投资价值：由刚需、刚性改善自住客撑起来的才是房价，投资客撑起来的只能叫泡沫，房子最终的价值是要通过居住价值去体现的。与自住住宅比，海景房转手的速度、难度都要上一个台阶。

5.海景房烂尾概率最高：自住住宅烂尾可能性小，即便遇到市场寒冬降价基本就能出货。而海景房客群多为外地人，销售难度大。90年代的海南“天涯 海角 烂尾楼”为当时的奇观，近处的威海乳山、烟台海阳烂尾重重，百万房款投进去没换回来一纸房产证。