柬埔寨房产投资

1. 你对柬埔寨房产的投资有什么建议？
2. 2021疫情当下，柬埔寨房产还值得投资吗？
3. 柬埔寨房产目前发展如何？

你对柬埔寨房产的投资有什么建议？

多数房产投资客认为柬埔寨只有1600万人口，人口基数小，未来很难支撑房价，认为不可以投资！这种观点只是片面的，关键是柬埔寨的经济政策的自由程度，能否吸引大量的全球***入驻，从而吸引大量的国际人口涌入，这才是重点！以迪拜为例，本地人口占15%左右，85%都是外来人口，照样发展成国际化大都市，原因很简单，自由和开放！现在的柬埔寨经济高度自由开放，没有加入CRS,，没有外汇管制，某些自由的程度甚至比香港新加坡还开放。事实已经证明闭关锁国必将落后，改革开放必将崛起。

在柬埔寨投资房地产基本是需要勇气与运气！

首先，别理会什么柬埔寨是10年前的中国，20年前的新加坡或者香港之类地产商和销售的忽悠，因为柬不具备成为中国或者新加坡的任何条件，地产的发展模式也基本不可能与中国和新加坡比，毕竟柬埔寨的经济体量无法与中国相比，战略与金融地位没法和新加坡香港比。而那些说法不过是中国地产商与销售的说辞。事实上，柬的地产商乃至销售都是中国的翻版，而且也是中国的非一线地产商去柬炒作的结果。

其次，柬的经济发展潜力与人口基数都不足以与中国相比。柬的人口仅1000多万，而且多数拥有自己的土地，所以投资柬的地产的接盘人仍然是中国人，如果没有中国后来者接盘，那么投资者基本上就不可能有什么收益。事实上，柬的地产潜力将会很快会被中国的购买者消耗殆尽，也就是很难找到接盘侠了。

第三，柬的政府体系和司法都比较***，而且对地产保护的法律也不完善。事实上，柬2015年就曾发生过大面积的开发商卷款逃走，而投资者投诉无门的情况，因为***会把所有的责任推给中间商，而中间商会消失得无影无踪。另外，对柬的地产法律中国人也知之不多，比如说外国人是不能拥有土地权益的，而且号称的永久产权其实也是99年，而之后***是可以征收房产的。

此外，投资柬的利润如何离境也是一个巨大的问题。

另值得提醒的一点是，中国炒房客带高当地的房价已经引起当地民众和***的强烈不满，相信柬***也很快会出炉一系列的相关政策进行限制。

现阶段的金边房产市场正处于蓬勃发展的上升阶段，金边公寓住宅项目、商办项目、多功能等项目大量在建或规划中的房产项目，为当地房产市场持续添瓦加砖。

如今柬埔寨经济飞速发展，在东南亚地区的增长态势位居第一，经济发展吸引了众多投资者和外来人员，越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困，在此基础上房屋的需求量在不断增加。

接下来的五年，市场的供需两侧都会由本地人和中国人支撑，这两股购买力将是推动柬埔寨房地产的主力军，伴随着其自身经济的不断增长，其房产市场预计将在未来有着持续的增长动力。

2021疫情当下，柬埔寨房产还值得投资吗？

金边主城区，指的是以独立纪念碑为核心，东起钻石岛东部，西止莫尼旺大道，柬国皇宫、各关键***机构、各个国家使馆、国外驻柬单位和金边最关键的宾馆、门面、贸易核心都汇集在这个地区内，因而不管基础设施、服务设施或是各种服务项目，这一个地区都称得上金边市最健全的。再加上这一个地区外籍人士集中在此，一般都要求生活质量，这些人是公寓楼的关键租户，促使房子能迅速转手。故此这一个地区的楼价是全市最高的，房租收益也很高。金边主城区的收益能到达多少呢？通过指南针环球好房统计数据表明，金边历年房租收益约6.92%，主城区租金回报率更加是高达7%~10%，世界排名第4。由此可见金边主城区投资前景好处，收益率高。

柬埔寨的房产如果你想短期获利你就不要去碰了，投资柬埔寨的房产要想获利，起码要准备持有10年以上。这是因为：柬埔寨现在虽然在高速发展，但底子薄，百姓还很穷，这是之一；二是柬埔寨人口基数太小，战后出生婴儿潮要十年后才会进入婚嫁年龄；三是现在的柬埔寨人普遍不接受公寓住宅；四是柬埔寨现行政策对移民很抗拒，无法大量增加移民进口。

柬埔寨房产目前发展如何？

1、

据柬埔寨金融信贷局(CBC)报告显示，截止到2019年Q2，柬埔寨全国境内房地产贷款总额已接近30亿美元，总额同比增长30%。

其中，Q2个人贷款的申请数量有所[_a***_]，但仍比去年同期增长了9.03%。而从2018年个人信贷账户每季度5%-7%的增长，也说明了柬埔寨房地产业火热依旧的业态。

2、

因来自韩国、中国、日本及其他国家的外资在柬埔寨进行投资，柬埔寨本国并未受到世界经济影响，据国家银行消息指出，近期柬埔寨各家商业银行亦将房地产和建筑贷款的资本增加约30%，故此贷款总量在未来或将持续增长。

3、

柬埔寨拥有国内政治稳定、经济平稳发展的巨大优势，使得柬埔寨正成为东南亚地产投资的新宠儿。在络绎不绝的投资客手中，柬埔寨依旧坚挺的房地产市场，就是最好的答案。

目前柬埔寨房产业的发展状况良好，非常适合国人新房地产方面的创业，而且目前去柬埔寨的定居人民日渐增多，因此间不在房产方面的生意日渐兴隆，而且目前中国和柬埔寨关系较好，在经济方面也比较通融，因此这也是中国华人去柬埔寨开创天地的好处，但是柬埔寨的房产业也有一定的风险，因为去柬埔寨可能会遇到一些幸存不良的团队商家，而在投资房地产的时候，一定要遇到良好的团队，这样才能够让你走上发展的道路，我认为你可以去柬埔寨人才网看看，相信你可以在这个网站找到良好的精英团队，这里也有1000多在正规的企业入驻，希望对你能够有帮助。

金边、西港、波贝、贡布等是目前最热门的几个城市。首都金边的土地价格从每平方米150美元到10000美元不等，具体取决于土地所处的位置是偏远地区还是市中心，这些土地可以转换为住宅空间。

而在房产价格方面，相比于泰国、新加坡、吉隆坡等国一线城市核心地段6000多美元一平米的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地，公寓每平米售价约为2000-3500美元。

房产价格低，回报率却很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可达6-8％，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能够租到1500美元，西港则更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高达4000美元。

投资柬埔寨房产的回报还不包括随着时间推移的价值增长，当物业环境得到改善时，房产的价值也在提升。三年前买入的房产到现在，价格已经翻涨。

利益明显可以看到，但在投资过程中，一定要详尽了解市场、政策及法规才能做出更明智的选择。