罗源台商投资区

1. 福州的房子哪里的升值空间大？
2. 房子在福州金山，小学划片市属小学，门口有地铁，这样的房子会不会增值？

福州的房子哪里的升值空间大？

市中心不好，房子破旧，有些配套还不如金山，开发商也开发不起，如果不是学区房，我认为一无是处。我刚买了一套金山的房子，花了我300多万大米，关键品质好，晚上吃完饭，喝着茶看着江景，住着舒服。

还是五四路，温泉公园一带升值空间大，省人大、政协，市政协，各大名企总部，省立医院，省二院，各大宾馆酒店，在这些地方上班可以走路上班！！！公园街道经过整改修缮，环境大为改观，居住感提升，学校医院商场等配套好，上班不怕堵车。

首先，市场好的时候，任何一个地方都会涨价，市场不好的时候，只有市中心和学区房比较抗跌。据了解，市中心新盘比较少，价格也偏贵，升值空间不大，可以选择金山片区或者高新区，这两个区位，规划较新较好，外来人口较多，集中，选择品牌开发商，优质楼盘，升值潜力较大。

很多地方都涨起来了，像南屿价格也不低了，如果是纯投资的，亭江看看，有东部快速通道快通了，等长乐琅岐发展起来了，应该会比现在好，贵安不大推荐，即使隧道通了，那估计也是堵，而且四周都是山。长乐琅岐也可以看看，但是想要很大的涨幅这一两年个人感觉不会了，这一波都已经涨上去了。

我个人看法，未来福州升值空间最大的一定是在二、三之间，原因有以下几点：

首先，二、三环之间的区域是70-80年代生人，集中居住区域；经过近15年的发展，已经具备了市中心区域的一切元素，甚至在商业、交通等方面，比二环以内的老城区更现代；

其次，在更优质的居住环境条件，目前二三环之间的价格在2-3万之间，其增值空间的动力要比老城区要强得多；

随着地铁、快速路的大规模建设，二环外的108大厦周边CBD、台江金融街等商务区的建设，市中心的商务作用将日益弱化。二、三环将成为真正的城市主心骨。

房子在福州金山，小学划片市属小学，门口有地铁，这样的房子会不会增值？

买得起的人已经早就买了。 福州超过2万元的现在基本已经没有翻倍的机会了。

推荐两个价格低价格的区域，3年内还是有翻倍的机会。

1. 马尾亭江，现在1万元左右。明年隧道一开通， 到东二环10多分钟车程，1.5万元还是有可能的。 不用过路费。 比贵安贵湖好多了。 而且不是山沟沟，沿海靠近琅岐和长乐，有发展空间。

2.罗源湾， 其一：沿海地区最便宜的 风水宝地，有山有海有江有湖， 中国老年化已经慢慢开始， 只有一套房子在福州市的家庭会买哪里养老。

其二： 福建省现在规划了罗源台商投资区已经慢慢成型，未来几年将陆陆续续有企业入驻，有人了，房子就有市场。

其三： 罗源老城区有很多老房子，已经规划近3年会***， 一***就有需求和购买力。

现在只有5000多元， 就是罗源湾滨海新城楼盘太大，一时间消化不了，所以这么便宜。 现在基本上消化完了，已经开启上涨模式……

谢谢邀请！

这个问题主要说是会不会增值。题主先给出了两个房子所属条件，那就是校区划分和近地铁。

首先，我们来说下校区。这里说的太笼统，市属小学那么多，实际指哪个小学？如果是金山小学，那就近了。目前福州金山地铁二号线还在建。地理位置上看，金山小学就在二号线旁边。
如图可以知道，学区房的升值空间肯定是有的。并且地铁建成后，交通便利，接送孩子上学多了一个选择，试想大家都用车接送孩子，这路得堵成啥样啊，并且也带来很大的交通隐患。起码乘地铁相对低碳。
第二我们就来谈谈
房子近地铁。首先要分清的是不是离的近就叫地铁房，一般来说出门到地铁站点五分钟内叫‘正地铁房’，十分钟之内叫‘准地铁房’，十五分钟内叫‘近地铁房’，这样专业的称呼，距离行程时间，在开发商那里算的可是直线距离，所以，买房时建议自己亲测一下，步行十到十五分钟到的话环境相对不会那么吵，这段距离内的房子好一些，不是离的越近就约好，这里我们要考虑安全性和私密性。离的过近并不适合居住，因为地铁的震动和噪声会给居住质量造成严重影响；再一个就要看地铁的配套。如果离的远，那出行付出的时间成本就高了，如果是上班族，高峰时的地铁生活是不舒服的，所以，买房光考虑地铁因素还不够，地铁周边的规划，环境各类配套设施也很重要；
再一个就是，不是所有地铁房增值就一定快。
交通不成熟的地区，地铁房是有增值潜力的。

各位看官自己应该有个判断了吧？！