日本在中国的投资

1. 美国洛克菲勒中心为什么会被日本三菱收购？
2. 想了解华人在日本近5年的投资状况？

美国洛克菲勒中心为什么会被日本三菱收购？

　　由于日元大幅度升值，美国的一切在日本人眼中都显得非常便宜，世界上的一切怎么都这么便宜。日本投资者开始争先恐后地涌向世界各地购买资产。根据日本国内的投资经验，房地产等不动产只涨不跌，增值潜力最大。

　　1989年，日本三菱土地公司花13.73亿美元的高价收购洛克菲勒中心的14栋办公大楼，按当时1美元兑160日元的汇率计算，三菱土地公司的投资额为2188亿日元，成为拥有洛克菲勒中心80%股权的控股股东。收购完成后，由于曼哈顿地产不景气，三菱土地公司一直没有利润。当时做收购计划时，三菱公司的预测是5年后，每平方英尺的租金将达到75美元，2000年将达到100美元，依照这一预测数据，三菱公司认为这是一项非常好的投资项目。但实际上的租金只有原先设想的一半水平，即每平方英尺38—40美元。如果再考虑这段时间内日元继续大幅度升值，如1995年顶峰时，1美元兑80日元，加上汇兑损失，三菱土地公司的这一收购项目总计亏损高达880亿日元。

　　在当时，像三菱土地公司这样的收购案例随处可见。日本人依照日本国内房地产价格长期飞涨的经验，加上日元升值的效果，使日本人在美国、欧洲和其他国家购买房地产时显得非常乐观。房地产价格会下跌？这对日本人来说根本是无法想象的事情，看看日本国内的房地产市场吧，美国房地产怎么可能会下跌呢？日本的土地价格只涨不跌，世界上的土地价格也是只涨不跌，这就是当时日本人的看法。

想了解华人在日本近5年的投资状况？

在日本开中餐的人近年来很多。日本无论大街小巷都有中餐的存在，日本人本身喜欢中餐。以前的中餐都是些日本人比较认可传统的菜式（麻婆豆腐、青椒肉丝等），但是这几年中餐多样化也在取悦日本市场。一此中国地方特色菜也很受日本人喜欢。

四川菜/麻辣火锅/东北菜/广东菜/烤羊肉等等这些都很受青睐。中餐做的好的几十家分店也是多了去了，做不好的高于白领工资，一些经营不善的就不多说了。

日本投资餐饮需要关注的点：

1、定位经营的目标人群，你的目标客户是哪些？

2、定位菜式，你的优势项目是什么？是否对应你的目标人群？

3、定位经营地点，你的目标人群所在的位置在哪里？ 客流量如何？

4、寻找相关的店铺；

接下来需要跟签证结合办理。办理日本经营管理签证。最好来日本考察下。本身我作过很多餐饮投资签证所以会给您意见。希望能帮到您。

如需要了解进一步了解日本经营管理签证，可以关注我的头条号：吴炎平随口说日本，查看历史文章；

　1、大品牌、小业态，中国餐饮看得见的未来

　　日本共有62个上市餐饮，可谓大品牌云集。和民、钻石、物语……这些品牌旗下有N多不同业态的子品牌。比如钻石集团便拥有270多家店铺，包括精品日料、鸡肉专门店、主题餐厅等形态。日本餐饮，拼的是品牌，未来，中国餐饮必将走向品牌之路。

　　2、单品模式成熟，价值感远超国内

　　单品却不单调，模式简单，一目了然，然而吃起来依然觉得丰富多样，产品富有变化性。这一点，日本餐饮远超国内单品店。

　　3、空间利用超级好，地效高

　　日本餐厅轻装修、重装饰，且多用可拆卸可移动的装饰，尽可能少占用空间；

　　此外，放置物品的柜子，完全根据物品的大小来定制尺寸，精细化设计让人惊讶。比如90平米的店居然48个餐位，然而就餐体验不打折扣，可见空间利用不一般！

　　4、主题餐饮怎么做大做长久？

　　国内的主题餐厅很多都重视形式，轻视菜品，导致主题成为一个空壳。而在日本，主题餐厅非常注重菜品，围绕菜品进行主题化，最终体现的是主题的价值，而非形式。

　　5、中央厨房≠中央工厂，别搞混！

近几年华人在日本的投资主要是以房产投资为主，越来越多的华人赴日买房。久未大涨的日本房地产，从2013年开始再度吸引全球投资者的目光根据日本NHK电视台报道，2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元（约合642.8亿人民币），占日本国内房产市场的2成之多。

海外买家中，大中华地区富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所展望，在过去一年中，至少有360亿日元（约合3亿美元）的中国私人资本挺进日本房地产市场。据日本最大的华人地产公司——暖灯国际地产的数据显示，公司每月的房屋成交量可以达到100件以上，公司客户主要来自中国大陆、香港、台湾。作为发达国家的日本，的确不像新兴国家那么有增长潜力。

然而赴日的机构和个人投资者似乎并不在意日本人口老龄化和[_a***_]增长乏力。与其它国际大都市相比，日本大城市房价并不算抢眼，不如伦敦、纽约、旧金山等国际大都市，也不如国内一线城市“北上深”。也可以说泡沫破裂后，日本房产泡沫程度远低于世界上很多热门投资目的地国

。91年泡沫破裂后，再未经历较大涨幅。一方面，我们可以认为房价上涨乏力，是“失去的二十年”之结果；另一方面，微弱的涨幅也说明日本房产市场很理性，房屋价格并未大幅偏离房屋本身的价值。反观英、美、加、中四国，已经经历过不止一轮的涨幅了，且上涨幅度远远高于泡沫破裂之前的日本。另外，我们可从“租售比”这一指标来对房屋泡沫程度进行比较。

租售比=月租金/房价。比值越大，收回房产购买价的期限越短，该房产越值得投资。按国际通用标准来说，1：200–1：300是房价健康的区间。如果比值低于1：300（即300个月以上的租金收入才能收回购房成本），说明房产泡沫显现。若租售比值高于1：200，则说明房产比较具有投资价值。

日本大城市房产的泡沫化程度远低于全球其它大城市，租金回报率成为投资亮点。

世界最大的***财富基金——挪威政府养老基金，也在日本开展房地产投资，在东京收购写字楼。而中资在投资日本住宅、民宿、旅店、度***村等案例也大幅增加，使得日本房地产市场近几年来保持上涨态势。海外投资者正掀起新一轮日本投资潮。