写字楼投资前景,写字楼投资前景及趋势

1. 投资40年产权写字楼有前景么？
2. 请问各位地产界前辈，现在写字楼是否有投资价值？有大的升值空间？
3. 住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？

投资40年产权写字楼有前景么？

作者：子非鱼

说实话，过去我一直不看好写字楼。原因有二：

1、投资风险大。在互联网的冲击下，商业物业也即写字楼首当其冲，导致许多写字楼空置，许多城市的消化周期长达几年十几年。

2，投资收益率不高。与同一地段的住宅投资回报率相比，商业用房投资回报率简直弱爆了，几年下来住宅的价格可能翻了3~4倍，商业物业涨幅不会超过2倍。

而且，商业物业实际收益率还在进一步收缩。

看别的回答都是从整个大环境来分析，太宽泛了。

写字楼投资一定要仔细分析，一般来说商业聚集区域的办公楼会接入良性循环，租金递增稳定，基本不会空置。

计算年收益，理论上要高于5%方值得投资。

40年产权的房子能买吗？且看小编为大家分析一下40年产权房的优势和劣势。

40年产权房的优势：

1、 地段好： 这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

2、 门槛低： 低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。

40年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、 生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将***取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如***用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、***光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

写字楼是办公的，所以购买之前看看周边的商务办公氛围怎么样。或者查查规划，看看将来有没有商务办公的环境。所以有没有投资价值与40年关系不大，重点看是否好租，能否租上价

看这个题目主要关注投资二字，因此，我就投资方面讲一下：

1、投资成本：写字楼首付比例50%，利率在基础利率上提高比例（根据银行和城市不同提高利率比例不同）。住宅首套首付比例30%，利率为基准利率或基准利率的几折。相比之下，住宅的首付比例和利率比较合适投资。

2、涨幅比：大家可以参考2015年通州北苑商务区的写字楼和同年此区域的住宅价格到今天为止的涨幅比例。个人观点是赞同住宅的涨幅比是超过写字楼的。

3、换手率或流转率：住宅市场需求量大，写字楼市场需求小，因此住宅的换手率较高，因此持有的时间成本小。可以实现投资的梦想。

4、投资的目的：投资的目的无非就是保值增值满足财富增长的愿望，这个住宅可以做到。

5、房子是用来住的，不是用来炒的，是用来投资的。写字楼是用来用的。

个人观点，仅供参考！关于房地产投资，个人建议首选住宅，其次是有价值的公寓，再次是沿街底商。

请问各位地产界前辈，现在写字楼是否有投资价值？有大的升值空间？

回答这个问题先看看地产大佬最近的行动。虽然是商业地产王建林万达六百多亿出售***还借受售方三百多亿，可见急于出手的心态。潘石屹最近的言行也对地产前景堪忧，地产的热度直降而下。另外写字樓的存量太大、空置很多，出租写字楼租金不断下滑仍无转机，加上经济形势未到拐点、办公司的热情不高，所以现在写字楼还没到投资的时候。

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？

如果写字楼集中，又配套有大型商业中心！

那么这个地段的定位应该是CBD商业办公中心！

一般CBD只要是发展好的城市，房价升值空间都很大！因

一、是商业配套齐全，便利！

二、是地处办公中心，公司企业多，基本都是上班的白领，片区消费的水平相对也会比较高！这样的地段不论是商铺的租金还是，还有价值相对比较高！很多城市CBD商铺区的房子都是价值很高的！

三、一般办公集中的地方，商业也相对的集中，因为消费就在旁边，消费水平也高！

四、商务中心的白领，人群整体素质也较高，这也是价值之一

周围写字楼说明商业氛围很浓，有利于出租房子，房产的增值是多方面价值因素的结果，例如是不是学区房，出行是否方便，是否有地铁同行，是否距离医院远近等等综合因素决定的，不能单一的去看待房子是否增值！

写字楼多对房价还是有一定的拉升作用的，但是不是绝对的。

首先呢，一般写字楼多的地方，地段会不错，地段好的地方，房价肯定就有上涨空间。

第二，写字楼多，那么就业机会就多，白领多，那么商业氛围会比较好，人气比较旺。

第三，写字楼多，人就多，那么附近的房子会很好租，并且租金比较高，出租率也比较高，房子比较好租，并且租金比较高，也会拉动房价的上涨。

所以说，写字楼多的地方，对房价上涨还有一定的正向作用。

肯定有利于呀！

应该这么问，住房周围有很多入住率很高的写字楼有利于房产升值吗？

周围有很多写字楼，万一空置率很高，对周边的房价影响就微乎其微了。

但如果写字楼的入住率很高，那么就肯定有利于房价上涨啦。

为什么？

首选，办公场所扎堆的地方，必定会形成商圈、人气会越来越旺。

针对上班族的生意，小到下午茶、大到公司的聚餐、团建等等，都会就近解决，撑起[_a***_]商圈是没有问题的。商圈形成后，人气就会上来，形成虹吸效应，周边的人群都会往这里聚集。

其次，人群聚集起来之后，对住房的需求就会增加。

小商贩为了生意，必定会就近租房。白领为了上班方便，也会考虑附近的房源。包括一些看好该区域投资房产的，或者是外地过来出差短期居住的。所以房子的需求必定越来越旺盛。

第三，整个区域稍微聚集起点人气后，市政配套就会越来越完善。公交线路会增加、周边的学校、医院等都会越建越多，银行、超市、电信营业厅、农贸市场等等，生活会越来越方便，逐渐会形成一个小的中心。这样的生活中心一旦形成，又会反过来推高房价，形成正向循环。

房产升值与否取决于很多方面，比如小到周边的环境，配套（学校，医疗，综合体等）交通，大到这个城市或是国家的相关政策，经济，人口需求与住房比例等等，这些都是影响房价的因素。如果住房周边仅仅有很多写字楼只能说明这是个商业区域，人流量大，出租房子客源比较广，当然这还要结合周边写字楼的入住率来定。因此要综合考虑。