股市暴跌房价会怎么样,股市暴跌房价会怎么样吗

1. 很多朋友唱衰下半年的房地产，如果房价下跌对于股市有什么影响？

很多朋友唱衰下半年的房地产，如果房价下跌对于股市有什么影响？

没什么影响，国家准备这么久了，房住不炒喊了这么久，要撤的已经撤了，不撤的差不多也都做好了应对措施。有潮起就必然有潮落，房价也一样，不可能违背自然规律，所以大家不必紧张

我试着回答你提问题。

从国家政策层面看，“房子是住不是炒的”这一方针没有变。从供需看，存量压力不小，开发商拿地意愿不高。受疫情和政策双重影响，购房心态已发生微妙变化，持币观望者居多，入市意愿不强。从二手房销售疲软看全国房地产走势不容乐观。今后房地产主要受以下几方面因素制约：

一、国家利率政策

由刺激经济大量投放货币，是否引起系统性通胀是决定房产走势的重要因素。

二、相关政策变化

地产税呼之欲出，土地政策如发生重大调整将会对房地产产生重大影响。

三、中美关系

看似不着边际，实则不可轻视。中美关系如何发展影响诸多产业布局。尤其汇率。对外资是否进入房地产至关重要。

四、股市与房地产通常是跷跷板，房地产走强股市必然失血，反之亦然。两者联袂走强机会甚少。

综上所述，房地产今后走势唯一确定的就是“还不确定”，建议持币观望，等形势明朗再入市不迟。

首先说房价下跌基本没有可能，因为就目前来说，货币超量发放，必然会引发通胀，第二房子的成本在逐年提高，比如地价，人工等，第三国家银行都希望房价，而不是大跌。

另外股市的涨跌我认为与房价的涨跌没有直接关系，就目前我国的股市情况看，并不缺资金，股市不活跃，主要是股市基础制度建设不完善，国际环境影响等因素的制约。

大家好，我是勇谈。唱衰下半年房产的情况很普遍，尤其是今年疫情后越来越多的人加入到“唱衰”房地产的大军（说明期望房价下跌的群众基础很大）。楼市跟股市在某种方面来说有一种负相关的关系，两者就跟“跷跷板”一样，楼市走势弱必然会导致大量资金流向股市，毕竟市场的资金有限，不过这样有个前提“必须有足够的利润率作为支撑”。借此机会简单谈谈我的观察。

从近10几年的例子来看，股市跟楼市之前的关系有点“负相关”，因为市场上的流动资金就那么点

• 股市表现佳的年份也是楼市表现最不佳的年份，最明显的就算2014-2015年

图上所示是近10年来国内股票市价总值走势图，可以看到国内股票市值增幅最大的年份是集中在2014-2015年，仅仅这两年股市总市值就翻了一番（市值从23万亿上涨到53万多亿）。哪怕是已经是5年后的今天股市整体的市值基本上也没有多少的增长，而股市表现最佳的年份我国楼市的表现只能用一般来形容。

上图所示是近10年来国内商品房销售面积走势图，可以明显看到2014-2015年商品房销售面积除以下跌或微涨的情况，根据数据显示2015年商品房销售面积在12.8亿平米米，而2013年的时候全国商品房销售面积就已经达到了13亿平方米！为何会如此？主要就是上面提到的，股市表现太好了，资金投入股市获得的收益要远远高于楼市，这点也符合资本的特性“逐利”。

所以，仅仅通过上面的两个图片就可以基本得出这样一个基本判断“进入楼市和股市的资金其实都是一批，只不过是谁给的回报率高就流到哪里去。”从2015年后股市一直不振到今天，楼市也彻底迎来了持续爆发，三四五线城市的房价也开始翻番。

• 国内主要投资资本其实可流入的渠道很少，股市和楼市是为数不多能够容纳海量资金的场所，房价下降肯定会挤出投资楼市资金，至于去不去股市就得看股市回报率了

股市和楼市之所以被我形容为“跷跷板”的前提大家需要明白“回报率足够”，所以楼市不振资金会不会流向股市的关键还得看“回报率”。几点观察：

1. ***如房价下跌肯定意味着“房产投资”吸引力不大，股市会是资本的选择之一，但并不能完全肯定（并没有理论能够证明这一点）。这里需要指出的是，虽然说在2014-2015年大量资金流入股市而逃离楼市是事实，但是千万不要有这样的一个主观判断“资本不去股市就去楼市”。大家需要明白的一个事实，目前国内最赚钱的行业起码有三个：金融业、互联网行业和房地产业。
2. 房地产企业中也有不少上市公司，房价下跌对于房地产板块的影响是巨大的，会不会引起连锁反应？概率比较大。包括恒大、万科、碧桂园等知名房企多数都是属于上市公司，其市值也不低，房价规模下跌势必会引起这些上市房企的股票波动。房企负债率普遍过高，会不会引起金融等行业的波动？进而引起股市震动？这些都是有可能的事情。

综上，房价下跌对于股市到底有什么影响？这点完全要取决于房价下跌的幅度或者房地产行业的整体走势情况，在整体稳定的基础上资本会优先在股市和楼市之间游走，大家要记住一点前提就是“股市和楼市整体稳定”。

疫情发生后，4月份之前很多人都唱衰楼市，但是随着疫情过去，国内各行各业恢复正常楼市复苏已经是事实

• 4月份之前包括本人在内也曾唱衰楼市，但是4月份后国家统计局的数据已经表明“国内房地产市场已经快速复苏了”

跟大家分享一组数据：2020年1—4月份，商品房销售面积33***3万平方米，商品房销售额31863亿元；也就是说1-4月份全国商品房销售价格为9379元/平米，而1-3月份的商品房平均销售价格为9266元/平米。也就是说从4月份开始全国多数房企已经开始提价，而且根据观察来看房企提价基本是半个月一提。这说明了什么？房地产行业最困难的时期已经过去了，起码表明房企“不太差钱了”。

• 唱衰楼市的声音一直存在，不过事实确实房价还在不断上涨中，这是为何？

从2008年开始到现在为止唱衰楼市的声音从来没有停止过，仅仅听过的“拐点”“房价[_a***_]”等词汇已经数不胜数，但是历次唱衰的之后房价还是持续上涨。这是为何？土地财政、房地产业已经成为“巨无霸”一样的存在等都是关键。图上所示是近10年来房企总资产及负债率走势图，可以看一个基本事实“2018年房企总资产已经超过85万亿，负债率也高达79.1%”，大家需要知道的是2019年国内GDP不过99万亿，如果房价规模下跌导致房企资产缩水哪怕只有10%，那就是几万亿，到底会引起什么连锁反应？没有人可以准确预知。加上地方对于土地财政的依赖目前尚未完全有可替代方案，这些都是房价持续坚挺的关键。

唱衰楼市的声音肯定会持续存在下去，房价下跌对于股市的影响不是一两句话能够讲清楚的

就像上面提到的一样，房价下跌对于股市的影响大小跟房价下跌的幅度，房地产行业的整体走势有很大关系。不过需要提醒的是，目前国内可以容纳海量投资资金并且可以保证有一定保值、升值功能的只有楼市和股市，这点在全球主要经济体都是这样。所以，大家需要理性看待房价涨跌或者股市与楼市的关系。所以，解决高房价的关键还是“解决好资金投资渠道问题”，毕竟国内目前还是有大量中产及以上人群，他们是需要通过投资来实行财富保值、增值的目的的。

综上，唱衰楼市的声音不会停止，这是由高房价带来的必然结果。不过要想说房价下跌对于股市有多少影响？这就要具体问题具体分析了，下降多少？是否影响楼市问题等都是需要仔细研究的问题。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。