以不动产投资入股,以不动产投资入股需要缴纳增值税吗

1. 不动产投资入股是否交契税？
2. 以土地投资入股需要缴纳增值税吗？
3. 土地流转和土地入股哪个合算？

不动产投资入股是否交契税？

是的。《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。

条例所称转移土地、房屋权属的行为包括:

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

《契税暂行条例细则》第八条视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税的行为包括:

(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;

(二)以土地、房屋权属抵债;

以土地投资入股需要缴纳增值税吗？

以土地使用权投资入股需要缴纳增值税。

1、以土地使用权投资入股，土地使用权发生了转移，所以依据营改增相关文件的规定，应该缴纳增值税，并以土地使用权属变更的当天作为纳税义务发生时间。

2、纳税人应以投资协议约定的价格作为土地使用权转移的价格，计算应纳增值税。约定价格明显偏低的，应以评估的市场价值作为计税依据。

3、如果以营改增之前取得的土地使用权投资入股，可以***取简易计税方法，以约定的投资入股价值减去该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

4、以土地使用权投资入股，还涉及到城市维护建设税及附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税等，所以对于税收负担须综合考虑。我们建议选择几种操作方案，比如资产划转、公司分立等，比较各种方式的税收负担及操作难易程度，然后确定执行方案。

对于你的问题“以土地投资入股需要缴纳增值税吗？”，你这里的增值税仅是增值税还是包括土地增值税，分别阐述如下：

一、土地入股是否缴纳增值税

根据《营业税改征增值税试点实施办法》：第九条 应税行为的具体范围，按照本办法所附的《销售服务、无形资产、不动产注释》执行。

第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：

（一）行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或者行政事业性收费。

1、由国务院或者财政部批准设立的***性基金，由国务院或者省级人民***及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；

2、收取时开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据；

3、所收款项全额上缴财政。

以土地投资入股应以评估价作为销售收入缴纳增值税，并可以到土地所在地的主管税务机关代开增值税专用***。

二、土地以联营或投资方式入股房地产业入股房地产业

土地流转和土地入股哪个合算？

土地流转和土地入股哪个更划算，是需要分对与土地所有者（村民）还是对项目运营方来说。同时，也是各有利弊，各有优缺点。在文章末尾给出结论，下面分别进行分析：

对土地所有方：

土地入股对于土地所有方优势在于收益的范围更广，根据项目收益增加而增加，只要项目运行正常那么收益是不成问题的，后期的优势更大。劣势在于收益没有保证，前期项目没有收益时，收益低或者为零。一旦项目烂尾或者收益不好，收益低于土地租金的价格。

土地流转对于土地所有方的优势在于定期可以拿到现钱，不用担心项目运行情况对收益的影响。劣势在于，项目盈利再大，自己的租金也会根据合同约定保持不变。

对于项目运营方：

土地入股对于项目运营方的优势在于项目没有盈利前，可以根据合同约定较低的土地入股收益或者无需支付收益，资金压力小。劣势在于，项目盈利较大的时候，需要支付的土地入股收益分红较多。

土地流转对于项目运营方的优势在于股东限于内部，项目经营没有干扰，一旦和农民的利益产生弹性关联，当地村民或多或少会对项目运行形成干扰或者影响。劣势在于，项目盈利之前，流动资金压力较大。

总体而言，对于项目运行方而言，土地流转比土地入股划算。对土地所有者（村民）而言，土地入股相对划算。

以上就是我对于土地入股和土地流转的利与弊的分析，以及个人总结的观点，希望可以帮到您。

你好，对这个问题略知一二，不是很全面，希望能帮到你。

首先你要知道土地流转和土地入股有什么区别。

土地流转是指农户将自己土地的使用权转让给其他农户或经济组织，也就是说土地承包权还是农户自己的，只是把使用权转让给别人，至于土地如何使用比如种果树、搞生态养殖、或者是还是继续种小米咱都不管，除非他破坏地质结构。说白了就是把地租给别人使用，自己收租金，这样基本对自己来说没什么风险，旱涝保收型的。

土地入股就是农户把自己的土地做为资本或叫股权加入到合作社或者其它经济组织，由合作社或其它经济组织经营管理土地，自己也可以为土地经营出谋划策，最后根据自己的土地所占股份的比例按股分红，这种有一定的风险，所谓有风险就会有相应的回报，风险越大回报越高，这点不用说大家都懂。

我认为啊，做为咱们农民来说土地流转最稳当也最轻心，土地流转后，效益高低与自己无关，自己收益是稳定的。但如果没有人来流转土地的话，土地入股也是可以考虑的，因为合作社或其它经济组织把地整合起来后，会想方设法提高经济效益，农民也可以放心地外出打工或专心从事自己的营生，但是这种我上面也说了，要承担一定的风险。

你好我是棒大帅 非常高兴回答您的问题！

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权

所谓的土地流转还在试点期间，现在没有真正的土地流转，土地流转其实是转租。

转租旱涝保收，不管赔了还是赚了，租赁人都得支付租金。

入股是自己作为老板之一，要负担盈亏。挣了可以分红，亏了也分担损失。

一个安全，一个收益较大，看你自己选择了

整个看你个人的投资情况

1、土地流转一次性获得土地收益

2、土地托管，每年得到租金

3、入股，合作开发，成本低，如果能找到好的合伙人可以实现土地最大增值