什么是过度货币化,过度货币化什么意思

1. 为什么明朝出现了白银货币化？
2. 国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗？

为什么明朝出现了白银货币化？

白银在明朝实现货币化，不过从明朝推行的货币政策看，白银在明朝实现货币化之路是曲折的。明朝初年，政府多次颁布“禁银令”。既然朝廷多次发布禁令，那白银为什么仍能成功取代宝钞、铜钱成为主导货币呢？分析起来，大致有以下三点。

一是明朝商品经济发展，使得民间市场广泛使用白银。在中国历史上，明中期商品经济发展达到了一个新的高峰，不少研究明史的学者认为，明清时期中国商品经济的发展，是继春秋战国、唐宋之后的第三个高峰期。因此可以说，明中期白银在民间广泛流通是商品经济发展和市场选择的结果。

二是白银在民间市场的广泛流通也冲击到上层社会，进而使得明***放松白银禁令。民众对白银的推崇，在很大程度上也影响着明朝上层人士对白银的态度。明孝宗时期，有大臣上疏对货币问题进行讨论，他认为：“以银为上币，钞为中币，钱为下币。”大臣之所以主张以白银为上币，正是因为他受到了“朝野率皆用银”的影响。

三是明代赋役制度改革，由实物征收改为折银，使白银流通在国家层面得到推广。朱元璋建立的明***，最初是建立在实物财政基础之上的。朝廷的财政来源，绝大部分来自实物田赋的直接输纳;军队供应，则依赖屯田和本质上属于实物财政体制的开中制度;宫廷和各级***所需的物资，也直接从各地的实物***办。因此，明代在推行“一条鞭法”之前，就已经进行了无数次赋役改革，这些改革都把折银征收作为改革中最核心的内容。当赋税征收全部由白银缴纳时，无疑有力地推动了白银货币化在全国范围内的历史进程。

综上可知，白银在明朝实现货币化是经济、政治发展的结果。明朝商品经济的发展催生了社会对白银的巨大需求，而赋役制度改革，更是使白银在国家的行政运作中居于前所未有的重要地位。

国开行收紧棚改货币化安置，三四线城市房价还能涨下去吗？

放价上涨主要在于大家预期要涨，棚改新政落地会减少房价上涨预期，买房的人减少，进一步降低涨价预期。对三四线城市来说，这个应该是个比较大的影响。买房不能赚快钱了，谁还挣着去买房子啊。

棚改货币化安置没人敢“叫停”，否则三四线会增加几百万套房源！

而市场上传闻“棚改政策有变动”，是造成房地产股出现了不小跌幅的主要原因。

消息称：国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

针对上述消息，昨天（6月25日）晚间时候，国开行终于做出了回应：今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方***依法合规开展棚改融资工作。

专家分析表示：从国开行的回应来看，虽然没有直接回应大家关心的“收回权限”的问题，但国开行提供的数据（2018年580万套新开工项目建设）本身就驳斥了“棚改生变”的传闻。

房地产行业内专业人士分析认为：过去几年来，棚改货币化安置可以说是推动房价的最强动力，虽然这个政策会渐渐的弱化，但没有人敢“一刀切”，否则三四线城市会因此一下子增加几百万套房源！

其实按照之前的棚改计划，就是逐年递减的，所以说此次的收紧消息其实并不让人意外。2017年5月，高层确定今后三年棚户区改造的目标任务——确保2017年完成再开工改造600万套棚改任务，同时实施2018-2020年3年棚改攻坚***，再改造各类棚户区1500万套。

去年实际上是已经提量了，所以可以预见今后的量会变慢。

想想近两年，多少调控压在一线城市，可是面对M2的不断增长，资金总要寻找出口。以去库存为主基调的三四线城市很容易便成为投资目标。

再加上这两年大力推行的棚户区改造，也是给三四线城市楼市加了热度。

可以这么说，大部分三四线城市楼市之所以火热，棚改及货币化安置占了主要原因。

在2004年至2014年，我国棚户区改造由于资金来源不足，主要以实物安置为主。2014年以来受益于PSL的创设，棚改货币化开始大力推行，进程明显加快。2015，2016，2017年棚改货币化比例大幅提升。

今年的棚改货币化比例大概率走低，自然三四线城市销量面临回落压力，对后期土地出让收入、房地产开发投资增速影响均偏负面。

而对于人口净流出的三四线城市而言，棚改这量马车慢下来之后，房价的上涨动力就没了一大截。

不过还有一个现象值得注意：就是楼市已进入以提高居住质量为代表的时代，房地产存量时代即将到来。非常典型的信号就是大规模的棚改。

1、棚改不会一刀切，不过预计会棚改货币化收紧，也就是说***房子，不会补贴资金，而是转变成实物补偿。棚改货币化收紧，资金就很难流入楼市了，这就意味着三四线楼市热度将下降。

2、过去棚改货币化，大力去库存，***户都住上宽敞明亮的房子安居，但是也衍生出诸多问题，比如说过度房改，过度货币化安置，集中买房潮，反而助推房价上涨。使得部分人趁势投机涌入楼市大肆炒房。

3、这一轮史上最强房价上涨，基本都是翻倍行情，即使是最晚翻倍的三四线城市，如今也实现了上涨100%的目标，棚改货币化收紧，楼市热度也该凉一凉了，而那些过于冲动以至于一轮周期内翻了三四倍的地区，不难想象都快腰斩了。

4、[_a***_]货币化安置改为实物安置，分给棚改户是房子不是钱，等于收走了房子的流动性。棚改贷款收紧，减少了信贷投放，地方获得棚改资金难度加大，棚改降温是必然的。没有资金推动，新房市场会迅速降温，对房价走势会有立竿见影的影响。房子价格，接下来预计会有所降幅。

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房价依然会涨下去，因为房价跟棚改有关系，但跟货币化没关系！为什么呢？

因为棚改就是城镇化的一部分，说白了就是解决城中村的问题，让城市中的农村人变为城市人，同时也向房地产市场提供部分房源；所谓城镇化还包含很大一部分，就是许多城市建设的新区，从而提供大量房源供给大量进城农民和城市中大量改善型市民等的需求。

言归正传，棚改货币化和棚改安置房对房价能有什么影响？城中村是城镇化进程必须要铲除的，你给城中村拆了，建了新小区，给村民钱或给房，最终的结果都是消化定量的房源，因为你给他钱，他最终还是会用这钱买房，和给房有什么区别？那么对房源供给侧就不会产生影响，又怎么会对房价有影响呢？我个人认为这些论点都是所谓砖家的缪论！

总而言之，城镇化是大势所趋，是发展中国家向发达国家迈进的必经之路，是国策之根本，是任何人都无法阻止的，所以就像任总所云：城镇化不结束，房价将一直涨！