投资车位划算吗,投资车位划算吗?

1. 车位值得投资吗？收益怎么样？

车位值得投资吗？收益怎么样？

看你怎么投资了，如果只是买一个自己用的话，还行。多买一个两个的，投资的意义不大；专门炒车位的话，肯定是很好的投资渠道，并且比炒房子好。

为什么这么说呢？

炒房子，资金的需求量大，承担的风险也大，增值空间不如车位，并且，车位价格很好谈。

举个真实的例子你就明白了。

我有好几个专业炒房子的朋友，其中一个朋友前几年开始不炒房子了，专业开始炒车位。

怎么炒呢？

首先选择楼盘，一般都是高端的楼盘。

然后和开发商谈，打包，一下买断，其实很多开发商根本就看不上车位的一点差价，如果有人全款买断的话，议价空间是很大的。

他谈的有一个小区，原本售楼部买车位是十二万一个，还剩下几百个车位，他去和开发商谈，他打包了，谈到七八万一个，然后签合约，分批按约定时间付款。

买下来后，把所有空车位锁起来，不出租，等一两个月后，拿了两百个出来卖，十八万一个，卖完这两百个车位，就够付清开发商的款了，然后又不卖了。

小区车位，是值得投资的。就在近期，我跟我先生还在讨论投资小区车位的问题。从目前的发展形势来看，投资小区车位是***的不赔的，因为这里面涉及到某些原因，哪一个原因都能支持我们这种投资获得收益的理念。

第一个原因，“僧多粥少”。我们最近卖房买房，以前的楼盘车位有限，现在的楼盘规划有明确规定，住户跟车位的比例必须在1：1点几以上，也就是说，必须保证每一户想买车位的都能提供至少1个车位以上。这只是暂时解决业主车位少的烦恼而已，细想之后，一户至少有1个车位，车位数量仍然是处于短缺的局势。有些家庭夫妻两人每人一辆车，1个车位根本解决不了问题。***如所有业主都有1个车位，剩下的车位就变成稀缺***了，想获得这种稀缺***，首先要符合入门的条件，同时在摇号的时候过程中还必须运气爆棚才有可能获得购买剩余车位的机会。投资小区车位不一定就能够获得投资机会，因为参加摇号的业主越多，机会就越渺茫，但一旦成功获得购买车位的机会，在现场就会有其他业主向你伸出橄榄枝，询问你是否有转让购买小区车位机会的意向，这种意向是需要掏钱的，而当场成交，意味着这笔投资是成功的。

第二个原因，随着家庭生活条件的提高，社会汽车数量的逐渐增加，车位只会变得越来越短缺。有些小区的业主已经发展到一个家庭至少2辆汽车的地步，而1比1点几的比例根本无法满足业主对于车位的需求。从供求关系来看，供小于求，车位的价格只会不断上涨。像我们这里一些楼龄有十年左右的小区，小区入住率几乎为100%，当年车位也极其有限，现在的车位价格从过去的几万元涨到三十万元以上。你认为车位特别贵，但是不缺钱对车位有需求的业主，只要你想卖，他们花30万元都认为是值得的。

从以上两个方面来看，小区车位是一笔不错的投资，不过也得区别楼盘，越是抢手的楼盘，车位的投资价值就越大！

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车位投资你要弄清你的投资方式，如果说租用停车场来说一般比建设投资方式回报率要高。其次考虑停车位的利用率。

打个比方你在某商场附近租用了一百个停车位，每月租金需要10000，加其2-3个工作人员工资10000。那你每个月支出就要两万。每个停车位平均月要创收200才能保持收支平衡。看停车场当地停车收费，比如5元一小时那平均每个停车位每月需要40个小时停放车辆就可以达到收支平衡。如果平均每个车位每天能达到4个小时，那你每月利润将达到2000.资金回报率20%每个月，当然这是个***设，你需要从以上几点考虑你的投资能否盈利，投资回报率是多少。

一般情况下停车场建设投资要看能不能得到国家或当地政府补贴，如果不能是肯定没有租赁的方式更加划算的。充分考虑当地实际情况结合投资产出回报考虑投资可能性